賭王重磅押注上海！賭王之女豪擲47億接盤上海地塊。李嘉誠(chéng)走了，賭王家族來(lái)了。內(nèi)陸房地產(chǎn)未來(lái)將走向何方？

賭王之女豪擲47億接盤上海地塊

12月5日，房地產(chǎn)行業(yè)再爆大新聞：

由澳門賭王何鴻燊女兒何超瓊執(zhí)掌的香港上市公司“信德集團(tuán)（HK：00242）”發(fā)布公告稱：公司用47.12億元的價(jià)格，買下了華僑城集團(tuán)在上海“蘇河灣”4塊土地的各50%的權(quán)益。

此次接盤的上海潼信和上海蘇鉆都是唯一競(jìng)標(biāo)方，由信德集團(tuán)持股80%，法人和董事長(zhǎng)均為何超瓊。

蘇河灣地塊在2016年由華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得，蘇河灣地塊位于上海市核心商業(yè)區(qū)，毗鄰成熟的核心商圈，如南京西路及陸家嘴，短短路程即可到達(dá)外灘及人民廣場(chǎng)等主要觀光景點(diǎn)。目前預(yù)計(jì)該等地塊將主要包括辦公室、商業(yè)和住宅部份，直接接駁天潼路地鐵站。蘇河灣區(qū)域是蘇州河匯入黃浦江的區(qū)域，歷史文化沉淀深厚，地理位置極佳，部分區(qū)域有著近代“滬上清明上河圖”之譽(yù)。

雖然上海華合和上海華筵坐擁如此地段，但是近2年都在持續(xù)虧損。截至2018年底，上海華合和上海華筵的資產(chǎn)凈值分別為14.9億和19.68億。

接盤方“信德集團(tuán)”來(lái)者何人？

此次接盤方信德集團(tuán)是具領(lǐng)導(dǎo)地位的香港大型綜合企業(yè)，核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店及消閑與投資等。近兩年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐漸成為其核心收入來(lái)源。信德集團(tuán)于1973年在港交所上市，但它的主要業(yè)務(wù)在澳門。截至12月6日收盤，最新總市值為95.18億港元。

信德集團(tuán)作為賭王家族的核心企業(yè)之一，由二房長(zhǎng)女何超瓊?cè)涡姓飨?zhí)行董事長(zhǎng)、董事總經(jīng)理。何超瓊直接持有其17.7%的股權(quán)；賭王二房次女何超鳳持股7.4%。根據(jù)2019年度“福布斯排行榜”，何超瓊個(gè)人財(cái)富是46.2億美元。

值得注意的是，這不是信德集團(tuán)近年來(lái)第一次在上海拿地。2016年11月，信德集團(tuán)曾聯(lián)手陸家嘴以19.5億元的價(jià)格拿下一塊商辦用地，項(xiàng)目總投資將達(dá)到60億元以上。此外，信德集團(tuán)在北京、天津、珠海等地也有地產(chǎn)項(xiàng)目。

2012年，作為信德集團(tuán)董事總經(jīng)理的何超瓊曾公開(kāi)表示，公司正在探索在中國(guó)大陸投資旅游和酒店的機(jī)會(huì)，希望進(jìn)軍中國(guó)酒店市場(chǎng)。但目前來(lái)看，信德集團(tuán)對(duì)內(nèi)陸投入的精力并不多。

而信德集團(tuán)此番豪擲47億押注上海，顯然是看好蘇河灣項(xiàng)目的投資價(jià)值，似有意進(jìn)軍內(nèi)陸房地產(chǎn)。

李嘉誠(chéng)攜600億出逃內(nèi)陸房產(chǎn)項(xiàng)目

在賭王進(jìn)駐內(nèi)陸房產(chǎn)之際，“香港首富”李嘉誠(chéng)近年卻不斷清空內(nèi)陸所拍地塊，有意淡化內(nèi)陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，李嘉誠(chéng)自2013年開(kāi)始就開(kāi)始不間斷拋售內(nèi)陸地產(chǎn)業(yè)務(wù)，連續(xù)7年“不買只賣”的操作備受外界爭(zhēng)議。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅以下9個(gè)拋售的地產(chǎn)項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)便已套現(xiàn)近600億元。

1、李嘉誠(chéng)賣掉廣州西城都薈廣場(chǎng)

2013年8月，李嘉誠(chéng)將廣州西城都薈廣場(chǎng)作價(jià)32.68億港元賣掉，買家為離岸公司。

2、李嘉誠(chéng)賣掉上海東方匯經(jīng)中心

2013年10月，李嘉誠(chéng)將上海東方匯經(jīng)中心作價(jià)89.5億港元賣掉，買家為中國(guó)交通銀行。

3、李嘉誠(chéng)賣掉南京國(guó)際金融中心

2014年1月，李嘉誠(chéng)將南京國(guó)際金融中心大廈以25億元人民幣（27.84億港元），賣給了三胞集團(tuán)有限公司。

4、李嘉誠(chéng)賣掉長(zhǎng)園集團(tuán)全部股權(quán)

2013年至2014年期間，李嘉誠(chéng)全部減持完長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán)。長(zhǎng)園集團(tuán)最早創(chuàng)建于1986年，1995年李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)和投資入駐長(zhǎng)園集團(tuán)，2002年長(zhǎng)園集團(tuán)在上交所上市。李嘉誠(chéng)撤出長(zhǎng)園集團(tuán)后，長(zhǎng)園集團(tuán)因?yàn)楣蓹?quán)高度分散，一度處于無(wú)實(shí)際控制人的狀態(tài)。

5、李嘉誠(chéng)賣掉北京盈科中心

2014年4月，李嘉誠(chéng)將北京盈科中心作價(jià)72億港元，賣給了泰國(guó)華僑吳繼泰的基匯資本。北京盈科中心說(shuō)是被李嘉誠(chéng)賣掉的，但是實(shí)際操作的卻是李嘉誠(chéng)的兩個(gè)兒子李澤鉅、李澤楷聯(lián)手賣掉的。

6、李嘉誠(chéng)賣掉上海盛邦國(guó)際大廈

2014年8月，李嘉誠(chéng)將上海盛邦國(guó)際大廈作價(jià)19.4億港元賣掉了，買家為新加坡的基金公司。

7、李嘉誠(chéng)賣掉重慶大都會(huì)

2014年11月，李嘉誠(chéng)將重慶大都會(huì)廣場(chǎng)作價(jià)39.1億人民幣（49.5億港元），賣給了香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托。

8、李嘉誠(chéng)賣掉上海世紀(jì)匯綜合體

2015年李嘉誠(chéng)賣掉上海世紀(jì)匯綜合體，價(jià)錢大概在200億人民幣（222.7億港元），接盤者為中國(guó)人壽。

9、李嘉誠(chéng)賣掉大連西崗項(xiàng)目

2019年10月，李嘉誠(chéng)以40億元的價(jià)格將大連西崗項(xiàng)目賣給融創(chuàng)中國(guó)的孫宏斌。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了8年尚未完工，李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)手一賣就賺了20多億。此舉讓李嘉誠(chéng)再次陷入“囤地”的爭(zhēng)議當(dāng)中。

李嘉誠(chéng)賭錯(cuò)了？

更尷尬的是，今天凌晨，英國(guó)搞了大選前最后一場(chǎng)電視辯論，面對(duì)面開(kāi)撕，然后，民調(diào)結(jié)果顯示，有52%的人認(rèn)為鮑里斯贏了，而48%的人則認(rèn)為科爾賓表現(xiàn)的更好。

換句話說(shuō)，這個(gè)被全世界看成激進(jìn)左派的工黨領(lǐng)袖，在接下來(lái)的一周，一不小心，說(shuō)不定就成了英國(guó)首相。

倘若如此，那么英國(guó)就要天翻地覆了。全世界，最怕科爾賓上臺(tái)的，估計(jì)是兩個(gè)人。一個(gè)，是英國(guó)女王，因?yàn)榭茽栙e公開(kāi)宣稱，要廢除王室。

不過(guò)，這事科爾賓放放空炮容易，但真做起來(lái)，恐怕沒(méi)那么容易，畢竟，英國(guó)老百姓，已經(jīng)熟悉了一個(gè)有國(guó)王的國(guó)家，國(guó)王是一個(gè)虛位，留著，可以懷古，沒(méi)什么太大壞處。

另一個(gè)，則是李嘉誠(chéng)了，這一位現(xiàn)在可能是真的，在瑟瑟發(fā)抖。

為什么呢？

因?yàn)?strong>科爾賓的經(jīng)濟(jì)政策，說(shuō)白了，就是劫富濟(jì)貧，而劫富有兩手，一手是向富人收重稅，另一手是國(guó)有化。

前幾天，科爾賓在參加議會(huì)選舉競(jìng)選活動(dòng)時(shí)就承諾：如果工黨在大選中獲勝，將會(huì)讓民眾免費(fèi)上網(wǎng)。

“工黨領(lǐng)導(dǎo)的政府將讓每個(gè)人免費(fèi)使用寬帶……這是21世紀(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施。我認(rèn)為它非常重要，因而不能交給企業(yè)（運(yùn)營(yíng)）?！?/p>

什么意思？

很簡(jiǎn)單啊，科爾賓要把英國(guó)電信寬帶業(yè)務(wù)給國(guó)有化了。

然后，這次，科爾賓又提出，要將能源基建，包括水務(wù)系統(tǒng)，也給國(guó)有化了，把英國(guó)價(jià)值620億英鎊的能源基礎(chǔ)設(shè)施，重新劃歸國(guó)有。

至于為什么要國(guó)有化能源基建，科爾賓說(shuō)得很有道理：

一方面是要應(yīng)對(duì)氣候變化，另一方面，是要讓人人都用得起電力和供暖。

電信，能源基建，包括水務(wù)系統(tǒng)，看出點(diǎn)端倪了沒(méi)？

是的，這幾個(gè)領(lǐng)域，每一項(xiàng)都是李嘉誠(chéng)，大量拋售手里的中國(guó)資產(chǎn)，大筆砸向英國(guó)，收購(gòu)的最重要標(biāo)的。如果成真，李嘉誠(chéng)不知道會(huì)不會(huì)后悔當(dāng)初的決定！

李嘉誠(chéng)賣地，賭王買地分歧多大？

同樣是港澳地區(qū)的富豪，李嘉誠(chéng)家族在淡出內(nèi)陸房地產(chǎn)行業(yè)，而賭王家族反其道而行之，里面的邏輯何在呢？

劉曉博分析認(rèn)為：兩個(gè)家族的核心產(chǎn)業(yè)不同，第二代接班人的稟賦不同。

自2010年以來(lái)，李嘉誠(chéng)家族便開(kāi)始出售內(nèi)陸房產(chǎn)項(xiàng)目及中國(guó)香港的相關(guān)項(xiàng)目，開(kāi)始轉(zhuǎn)投歐洲市場(chǎng)。一方面，李嘉誠(chéng)旗下的產(chǎn)業(yè)早已實(shí)現(xiàn)多元化，行業(yè)涉獵廣泛，包括電信、能源、零售、房地產(chǎn)、科技、金融等等；另一方面，李嘉誠(chéng)超前的投資眼光抓住了房地產(chǎn)的爆發(fā)期，并在歐洲優(yōu)質(zhì)企業(yè)價(jià)值下跌、估值縮水的時(shí)機(jī)加大投入，實(shí)現(xiàn)了超高投資回報(bào)。同時(shí)李的兩個(gè)兒子，一直接受西方教育、生活在香港和海外，對(duì)于中國(guó)傳統(tǒng)文化、政商關(guān)系缺乏研究，也興趣不大。未來(lái)絕對(duì)做不到李嘉誠(chéng)的“左右逢源、長(zhǎng)袖善舞”，所以“轉(zhuǎn)移陣地”有其必然性。

而賭王家族的生意根基在澳門，在博彩業(yè)。即便再多元化，也很難離開(kāi)澳門。所以，必須要立足中華文化圈深耕。要在澳門、香港基業(yè)長(zhǎng)青，就必須把根扎到內(nèi)陸去。而中國(guó)內(nèi)陸的投資機(jī)會(huì)仍然非常多，不僅僅在房地產(chǎn)，未來(lái)還可以進(jìn)入金融業(yè)。

此前賭王家族核心業(yè)務(wù)均位于中國(guó)澳門和中國(guó)香港，2018年中國(guó)大陸所產(chǎn)生的業(yè)務(wù)收入僅占其總收入的2.6%?；蛟S打開(kāi)內(nèi)陸的市場(chǎng)更有利于未來(lái)業(yè)務(wù)的擴(kuò)展，從內(nèi)陸這塊“大蛋糕”中分得一杯羹。

什么是蘇河灣？

曾是遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心

1843年，上海開(kāi)埠。蜿蜒而流上千年的吳淞江緩緩流入黃浦江，往來(lái)商賈不斷，海派文化開(kāi)始在這里發(fā)源……到了19世紀(jì)20年代，這里已經(jīng)陸續(xù)建造了300多家工廠。

那時(shí)候蘇州河兩畔的廠房幾乎占據(jù)了上海工業(yè)的半壁江山！成為 “華界工廠發(fā)源大本營(yíng)” “上海民族資本的搖籃”，是不折不扣的“遠(yuǎn)東第一金融貿(mào)易中心”。后來(lái)這里也被稱為老上?！扒迕魃虾訄D”！

1874年，這里修筑了中國(guó)第一條營(yíng)業(yè)性鐵路（老閘北——吳淞口）。

 1882年，黃佐卿在這創(chuàng)辦第一家華商機(jī)器繅絲廠——公和永機(jī)械繅絲廠。


 1912年，榮氏家族創(chuàng)辦中國(guó)最大的私營(yíng)面粉廠——福新面粉公司。

同年，上海總商會(huì)在這里成立，無(wú)數(shù)商賈在此叱咤風(fēng)云。

1916年上?？偵虝?huì)第三任會(huì)董合影

那些屹立于蘇州河畔的銀行倉(cāng)庫(kù)和工業(yè)老廠房，曾是上海乃至中國(guó)工商業(yè)的興衰縮影，每一棟都承載著老上海光陰的故事。

或許多年以后人們會(huì)記得，中國(guó)真正的脊梁，不是那些所謂在商言商、事事逐利而行的李嘉誠(chéng)們，而是滿腔愛(ài)國(guó)之情、看好中國(guó)的企業(yè)家！