最近幾年不少香港富豪紛紛去英國(guó)投資地產(chǎn)生意，其中就包括了李嘉誠(chéng)、郭炳江、劉鑾雄、李文達(dá)、張松橋等等。另外內(nèi)陸也有不少地產(chǎn)富豪紛紛出海，比如說(shuō)廣州富力的張力也在英國(guó)布局了房地產(chǎn)項(xiàng)目。

有人形容倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)都要被中國(guó)人給壟斷了。其實(shí)在這些紛紛去英國(guó)投資的中國(guó)富豪中，有一個(gè)人也非常值得關(guān)注，這個(gè)人就是李嘉誠(chéng)的妹夫林孝文。

由于李嘉誠(chéng)的成績(jī)太耀眼，所以很多時(shí)候，李嘉誠(chéng)家族的其他人成績(jī)都被他掩蓋了。當(dāng)然這些人也大部分是借助了李嘉誠(chéng)起家的。

林孝文的妻子莊月華跟李嘉誠(chéng)的妻子莊月明是姐妹。林孝文本來(lái)是一個(gè)醫(yī)生，后來(lái)下海經(jīng)商。許多人都知道中渝置地這家公司，這家公司曾經(jīng)是西部最大的房地產(chǎn)商，不過(guò)在2015年的時(shí)候，中渝置地突然清空了內(nèi)陸的所有資產(chǎn)，套現(xiàn)了144億元。許多人只知道這家公司的一把手是張松橋，不過(guò)許多人并不知道這家公司的二把手就是林孝文。

中渝置地這幾年的布局幾乎跟李嘉誠(chéng)的布局一致。李嘉誠(chéng)是從2012年開(kāi)始陸續(xù)賣掉內(nèi)陸的地產(chǎn)項(xiàng)目，然后在英國(guó)投資。中渝置地的規(guī)模不及李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和跟長(zhǎng)實(shí)，總體的規(guī)模沒(méi)有李嘉誠(chéng)那么大。不過(guò)他們卻更徹底，到了2017年的時(shí)候，他們清空了內(nèi)陸所有的項(xiàng)目。

林孝文現(xiàn)在是中渝置地的副主席，公司的董事總經(jīng)理，最近兩年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)張松橋都沒(méi)出席，都是林孝文出席。其實(shí)林孝文此舉的目的很簡(jiǎn)單，中渝置地其實(shí)一直是一家港商，不過(guò)是業(yè)務(wù)在內(nèi)陸而已。

他們?cè)?015年到2017年清空內(nèi)陸所有的項(xiàng)目，大大降低了負(fù)債，大部分的項(xiàng)目都是賣給了恒大跟融創(chuàng)。中渝置地跟恒大的關(guān)系非常密切。兩家公司合作非常多，恒大的老板許家印跟中渝置地的張松橋關(guān)系也非常鐵。

其實(shí)從林孝文的布局上看，幾乎都是李嘉誠(chéng)的影子。林孝文也學(xué)著李嘉誠(chéng)，清空了內(nèi)陸，然后重倉(cāng)英國(guó)。林孝文在英國(guó)花了上百億買了兩棟大樓，目前都用來(lái)放租，一年的租金大約是4億多。另外林孝文在香港跟澳大利亞還有收租物業(yè)。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)中渝置地的租金規(guī)模不大，只有5億左右。跟香港的四大地產(chǎn)商比起來(lái)，中渝置地的規(guī)模其實(shí)非常小。目前這家公司的市值也只有60多億。

不過(guò)打臉的就是，在放棄內(nèi)陸重倉(cāng)英國(guó)之后，林孝文就被打臉了。由于英國(guó)準(zhǔn)備脫歐，導(dǎo)致英鎊大跌，這讓他們?cè)谟?guó)的營(yíng)收降低的8%。2018年林孝文不得不重回內(nèi)陸市場(chǎng)，他們?cè)诤细愦笠黄鸷献鏖_(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前在中渝置地的總資產(chǎn)分布中，內(nèi)陸資產(chǎn)僅僅占比5%。

林孝文說(shuō)目前他們?cè)谏虾８本┮苍谡翼?xiàng)目了，不過(guò)回報(bào)率低于15%的項(xiàng)目，他們不會(huì)考慮。其實(shí)林孝文身上可以看到香港地產(chǎn)富豪通病，過(guò)分謹(jǐn)慎，而且注重短期利益，喜歡低買高賣。

2013年中渝置地曾經(jīng)在內(nèi)陸儲(chǔ)備了上千萬(wàn)平方米的土地。當(dāng)時(shí)的土地儲(chǔ)備也算是規(guī)模很大的房地產(chǎn)公司了。不過(guò)到了2014年的時(shí)候，林孝文突然一畝地都沒(méi)拿，然后到了2015年的時(shí)候就突然開(kāi)始清空資產(chǎn)，然后開(kāi)始大規(guī)模轉(zhuǎn)移到英國(guó)。現(xiàn)在林孝文的主要收入都是來(lái)自英國(guó)，還有小部分來(lái)自香港，來(lái)自內(nèi)陸的收入幾乎是忽略不計(jì)了。事實(shí)從2015年到現(xiàn)在又是內(nèi)陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)黃金時(shí)期，今年開(kāi)始市場(chǎng)才開(kāi)始回調(diào)。

這么一看，其實(shí)林孝文算是走錯(cuò)棋了。2015年最好的時(shí)候走了，然后去年回來(lái)，現(xiàn)在才真正碰到了下行周期。另外他們?cè)谟?guó)重倉(cāng)的大樓估計(jì)也要損失不少。雖然英國(guó)經(jīng)濟(jì)還不錯(cuò)，英國(guó)的租金回報(bào)率也比中國(guó)高，但是英鎊大跌，他們?cè)谟?guó)賺到錢兌換成港幣就變少了，這個(gè)損失更大，其實(shí)李嘉誠(chéng)也一樣。另外英國(guó)脫歐，如此重的固定資產(chǎn)也很難再脫手了，價(jià)值也肯定要縮水。

李嘉誠(chéng)妹夫也是百億富豪，也賣掉內(nèi)陸的資產(chǎn)，在英國(guó)投資百億買樓，林孝文算是跟著李嘉誠(chéng)瞎折騰。