房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

  轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方：                 身份證號(hào)：                           

  受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方：                 身份證號(hào)：                           

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，訂立合同如下：

      第一條   房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

本合同所出售房屋坐落在 安徽省淮北市杜集區(qū)石臺(tái)鎮(zhèn)石臺(tái)礦西村45棟106室   

1.        房屋質(zhì)量：  老舊            裝修狀況   未裝修                 ，該房屋未設(shè)定抵押。

2.        該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：                              

3.        證書(shū)號(hào)碼為：                                       

4.        該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?strong>該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條   甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償：除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無(wú)關(guān)。

第三條  轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

  雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）                ，大寫(xiě)（人民幣）                       

2. 付款方式:乙方在簽訂協(xié)議并公證支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）               （小寫(xiě)）                 

第四條  房屋交付   甲方在收款后完成房屋交付給乙方，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。

   第五條   關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

  甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，因?yàn)樗D(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1.         在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方         名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2.         如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.        如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售、出租等處分，甲方不得干涉。

4.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)。

5.本合同受中國(guó)法律管轄并按其解釋。

  第六條  保證、

1.        甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣(mài)等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦有甲方承擔(dān)。

2.        甲方在簽訂協(xié)議后、不得再實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣(mài)他人。否則，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款3倍的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第七條  雙方責(zé)任

1.        甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.        甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.        房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第八條  合同變更

在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。  

第九條  本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

  第十條  合同爭(zhēng)議的解決

  本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。  第十一條  本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十五條  本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：         （手?。┥矸葑C號(hào)碼：                            （另附復(fù)印件）

（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼：                            （另附復(fù)印件）

電話(huà)：              地址：                                    

乙方簽字：           （手?。┥矸葑C號(hào)碼：                             （另附復(fù)印件）

地址：                              電話(huà)：                       

見(jiàn)證人簽字：       （手印）身份證號(hào)碼：                                （另附復(fù)印件）

合同簽訂日：      年    月   日