一半住宅一半湖，這處湖居院落的悠隱生活，神仙也向往

祥雲(yún)山人楊克昌 2019-12-09

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人生很長，幸福極簡，天地很大，一院足矣。

小時候每逢暑假，我總會被送到外婆家待上2個月，每天晚上在后院的老榕樹下聽外公講各種演義故事，盡管如今再想不起來那個故事里究竟藏著什么魔力，能讓我聽了一遍又一遍，一年又一年。但那副老人與樹，小院與月的畫面仍舊一直留在了我的記憶里，成為了我童年的最大幸福。

相信不僅是我，事實上中國人對于院子，素來是有著深厚情懷的，不僅是家族歡聚之所，更是心志雅興的棲居地。中國人一直追求和大自然的“天人合一”，幾千年的“院子情結(jié)”成為一種基因密碼，鎖定在每一個中國人的血液中。

院子不僅是傳承著中國幾千年文化的元素和符號，更因與天、與地、與人、與己四者合一，而更具“四合”之深意，并做了精到的闡釋：

一跨出門就可以仰望藍(lán)天，在院里面擺一個小桌一盒月餅、梨、葡萄，一家人看看明月拉拉家常，這是天合地合；鄰里之間，分享美食，互相照應(yīng)，溫情脈脈，這是人合；閑庭散步，望云望月，藤前澆花，身心悅動，這是己合。

院子凝聚著中國人與自然相處的集體智慧以及人文精神，也承載著中國人所特有的對“家”的歸屬和情結(jié)。

然而想住進(jìn)院子，從來不是一件容易的事情。時間進(jìn)入近現(xiàn)代之后，很多院子都被城市更新項目覆蓋，我們只能別無選擇的住進(jìn)一間間毫無特色的方格之中。

院子，在很長一段時間里，成為了國人可望不可即的夢想，以至于北京四合院在成為院子孤本后，市價屢破市場想象。能夠擁有一間院子，成為了極奢侈的象征。

不過值得慶幸的是這幾年，我們看見越來越多的城市開始涌現(xiàn)出眾多攜帶文化自信、中國式審美以及伴生大國崛起氣息的新中式建筑：

比如以世茂國風(fēng)系為代表的新中式在全國開始因地制宜的擴張；

比如以福州三坊七巷為原型的泰禾院子系產(chǎn)品，迅速閃電般向全國擴張……

院子，迅速成為新中產(chǎn)們最屬意的身份象征。

說起來世茂和泰禾，這兩家新中式建筑的大成者，均發(fā)軔于福建；這和福建完善的傳統(tǒng)建筑保護(hù)機制，以及兩家房企創(chuàng)始人對傳統(tǒng)建筑源自血脈中的熱愛不無關(guān)系。

福建和江西的地勢很像，一樣被眾多的山陵、水系環(huán)繞，素有“東南山國”之稱，為福建傳統(tǒng)建筑的完整性提供了天然的保護(hù)，因此許多明清建筑在風(fēng)格、作法上仍常常留下北方唐宋時期的特征。

江西是福建的鄰省，南昌更是歷史悠久的文化古城。南昌之名始于西漢，寓“昌大南疆”之意。歷代許多名人文士，如王勃、孟浩然、白居易、杜牧、韓愈、歐陽修、蘇轍、朱熹、辛棄疾、陸游、文天祥、唐寅等，都在南昌留下了傳誦千古的佳話軼事或不朽詩文，豐富了我國的文化寶庫。

近幾年南昌在大力發(fā)展經(jīng)濟建設(shè)的同時，愈發(fā)認(rèn)識到文化保護(hù)與傳承的重要性。一座千年古城的崛起，脫離不開對文化內(nèi)核的發(fā)掘和復(fù)興。

在這樣的背景下，南昌迎來了一座精粹中國傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的院子產(chǎn)品，世茂與泰禾，新中式建筑領(lǐng)域的兩大領(lǐng)航者，聯(lián)手打造了一個約2000畝的湖居院子——世茂·泰禾·江南院子。

世茂·泰禾·江南院子實景

可以說，江南院子，開了無數(shù)個先河，創(chuàng)下了多個記錄。

首先，江南院子的量級非常罕見。

江南院子，是大盤模式，更是全國40多個院子系產(chǎn)品中體量領(lǐng)先的大盤，整個江南院子占地超過100萬平米，貨值更是高達(dá)千億。如此大的體量，保證了未來項目交付后將聚集豐沛的人口，人口聚集了才有可能成為區(qū)域興盛的奠基者，成為區(qū)域地標(biāo)的建筑群。

其次，特色標(biāo)簽鮮明。其實近幾年南昌也出現(xiàn)了一些大盤，比如九龍湖的融創(chuàng)文旅城，朝陽板塊的華僑城萬科，儒樂湖的儒樂星鎮(zhèn)。但這些大盤都缺少了獨特的氣質(zhì)，或者說標(biāo)簽不明顯，我們對于這幾個大盤，除了體量大之外，很難產(chǎn)生什么別的鮮明的記憶。

而江南院子則不同，她是當(dāng)下市場上表現(xiàn)力最出彩的新中式產(chǎn)品，而且是整個江西、乃至全國體量罕見的湖居院子。

可以說是整個江西，甚至中部六省中的獨一家！

最后，因為巨大體量，就更需要豐富配套、豐盛服務(wù)。

尤其在南昌日趨理性、務(wù)實的消費市場中，大盤若沒有豐富配套、沒有真正城市未來生活方式實實在在的價值點，是很難打動消費者的。

江南院子為此拿出了近600畝的面積來做商業(yè)配套。不談其他，光誠意已經(jīng)給的非常足了，600畝的面積，已經(jīng)足夠很多房企開發(fā)N個項目了。

江南院子的商業(yè)配套劃分為8個組團（1#-8#組團），其中1#組團規(guī)劃為商業(yè)綜合體，打造吃喝玩樂購物中心；2#-4#組團為商墅，通過世茂的商業(yè)品牌力，為未來南昌縣新中心打造南昌市特有的商業(yè)街；5#地塊緊臨105國道主干道，會打造成為地標(biāo)筑群。

6#-8#組團為文旅地塊，也是江南院子投入最多的一個板塊，規(guī)劃有文旅商業(yè)配套、水上運動中心、體育館、宴會廳、酒店區(qū)，建成后依托銀三角板塊獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，江南院子將會成為南昌市乃至江西省最適合旅游度假的休閑勝地。

其實在項目規(guī)劃初期，關(guān)于商業(yè)配套的規(guī)劃，江南院子是做了非常多思考的，最終決定將商業(yè)打造成最滿足業(yè)主需求的配套，實現(xiàn)居住與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)。

充分利用江南院子的環(huán)境，設(shè)計了四季花期，每個季節(jié)不同的花卉能夠讓業(yè)主從另一個角度感受季節(jié)的變遷時間的流逝。還在人工湖邊設(shè)計了一大片沙灘，讓業(yè)主能夠親水娛樂，體驗私享湖景的生活。

對于商業(yè)配套方面，世茂泰禾打造的是全年齡段的生活方式，充分利用生活配套，全面兼顧到0-7歲幼齡兒童的娛樂，再到青年人的運動，購物，娛樂，以及中年人的社交，飲食，到老年人的康養(yǎng)等等。

由此可見，江南院子，在如何切實打造全方位配套上面，是有著一整套“宜居、宜學(xué)、宜游、宜養(yǎng)”的大盤自循環(huán)的，這個非常重要，可以說所有的核心價值都集中體現(xiàn)這里了。

說完商業(yè)配套這一塊，我們再來看看大家最為關(guān)注，也是江南院子真正的精粹部分，住宅這一塊，世茂泰禾做了哪些創(chuàng)新和突破。

江南院子的住宅大約占了1000畝，同樣采用了組團式布局。本次推出的9號組團便是其中首個院子類住宅片區(qū)。

整個9號組團的布局，可以歸結(jié)為一句話，“六街四坊十五巷，共賞豫章五景”。

所謂六街，取意與君子德行品性匹配的的六種植物，將“芙蓉、玉蘭、海棠、杏花、桃花、石榴花”融于巷名之中，意寓“君子六德”。

所謂“四坊”，則取自《滕王閣序》中的詩句，如“騰蛟坊”即“騰蛟起鳳，孟學(xué)士之詞宗”，其他三坊“彭澤坊”、“鶴汀坊”和“星馳坊”亦是如此，各有深意，回味無窮。

至于“十五巷”，則來自《二十四節(jié)氣歌》，其中蘊含著中華民族悠久的文化內(nèi)涵和歷史積淀。

整個9號組團的布局在整體上保持中軸對稱，又在局部上因地適宜，因勢就導(dǎo)，以正居中的景觀主軸為核心景觀，以南昌“豫章十景”為設(shè)計源泉，在此基礎(chǔ)上推陳出新，營造了“萃嶺嬉沙”、“蔚秀奕風(fēng)”、“曲徑幽竹”和“沁芳疊翠”，其具體功能包涵了康養(yǎng)童趣、晨練、棋牌、會客洽談、運動休閑等。

其中最能體現(xiàn)江南院子建筑造詣的中軸景觀，又分為兩大部分，從入戶大門進(jìn)去9號片區(qū)，是一段二進(jìn)制的迎賓大道，遵循古法鍛造的“宮燈夾道”：道路兩邊是工藝純正的古制皇家宮燈，鋪就的道路也是經(jīng)過了精心雕刻的。

沿著這段大道往前走，轉(zhuǎn)過造影墻，就是9號組團的核心水系景觀，一大汪仿照“章江曉渡”演繹的美侖水景，古意盎然，水波瀲滟。

江南水鄉(xiāng)的旖旎婉轉(zhuǎn)盡藏于此，也是整個院子的主題，“江南”二字的精髓所在。

可以說無論是商業(yè)配套的規(guī)劃，還是住宅產(chǎn)品的打磨，江南院子都做到了極致。但是想要實現(xiàn)如此宏大的規(guī)劃，保障最終價值的完美兌現(xiàn)，需要豐富配套、豐盛服務(wù)，但更需要卓越合作、卓越伙伴，而泰禾+世茂兩大新中式建筑領(lǐng)域的集大成者，彼此攜手，強強聯(lián)合，無疑給了我們更大的信心，不僅能夠?qū)⒔显鹤觾r值最大化，也有利于江南院子成就中部地區(qū)新中式的標(biāo)桿產(chǎn)品。

優(yōu)秀的合作，往往不是貴在資金，而是“三觀一致”。

大道致遠(yuǎn)，很多房企曇花一現(xiàn)，或源于習(xí)慣于資本杠桿驅(qū)動成長，或因為賭對行情，一旦錯判就面臨企業(yè)停滯。而源于城市運營、生活方式營造、產(chǎn)品主義去驅(qū)動企業(yè)成長的模式，往往是正道、大道，這樣的房企往往能走得更遠(yuǎn)，企業(yè)的價值也更強大。

2019年，世茂海峽立足福建走向全國，開啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)健進(jìn)入京津冀城市群、長三角經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、淮海經(jīng)濟帶等多個核心城市群，快速實現(xiàn)9省30市165盤的恢弘市場版圖（最新統(tǒng)計至19年12月3日）。

強大的產(chǎn)品力，是世茂業(yè)績增長的重要支撐。

統(tǒng)計時間截至2019年9月30日

世茂從客戶的需求出發(fā)，完成住宅標(biāo)準(zhǔn)化迭代升級，提升市場競爭力，對旗下住宅產(chǎn)品進(jìn)行研究，在提升自身產(chǎn)品的同時，注重對剛需、改善型、高端客群痛點的洞察，先后推出云系、璀璨系、國風(fēng)系、天譽系、龍胤系、雅系六大產(chǎn)品線，形成全生命周期產(chǎn)品體系，這五條產(chǎn)品線的戰(zhàn)略定位均不相同，形成了適銷中端不同層次的產(chǎn)品配比，滿足客戶全生命周期居住需求。

或許物以類聚，人以群分，作品導(dǎo)向，產(chǎn)品主義導(dǎo)向的企業(yè)更容易走到一起。

泰禾打造了中國房地產(chǎn)住宅領(lǐng)域的“院子”傳奇——這是地產(chǎn)行業(yè)罕見做到“造院10大專利”的房企，而22城44座院子的全國開花落地和暢銷，背后核心是因為泰禾院子產(chǎn)品在“品類創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)制定、品質(zhì)引領(lǐng)、圈層生活”成為行業(yè)的“引領(lǐng)者”。

應(yīng)該說，泰禾為地產(chǎn)產(chǎn)品“院子系”這個品類，創(chuàng)立了一個新標(biāo)準(zhǔn)。

其次，如果說致敬南昌、致敬傳統(tǒng)建筑的三觀一致，是讓世茂和泰禾在未來合作溝通協(xié)同上能夠更高效，進(jìn)度更快、內(nèi)耗更少，那么基于“業(yè)務(wù)互補、資源疊加”的協(xié)同，則是彼此為江南院子的“強勢賦能”。

世茂和泰禾的聯(lián)手，為什么會選址在南昌縣？

首先很實在的一個原因是，南昌的土地開發(fā)程度日趨成熟，很難再找出一宗面積如此巨大的地塊給到世茂泰禾來發(fā)揮。

但事實上，南昌縣，就是最好的選擇。

南昌整座城市蒸蒸日上的同時，發(fā)展主軸早已可見端倪。城北方向，經(jīng)過昌九一體化30年發(fā)展，在原有大學(xué)城的基礎(chǔ)上，臨空經(jīng)濟開發(fā)不斷突破，成為城市連接國際的焦點。

城東方向，航空工業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、高鐵東站日新月異。城西方向，梅嶺國家森林公園、月亮灣、長春湖等一大片自然珍稀生態(tài)，則為城市提供了度假生活的更多可能。

而城南方向，工業(yè)升級、產(chǎn)城融合、路網(wǎng)完善、配套豐富，一直在順應(yīng)國家重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軌道上多元蝶變，也順應(yīng)著南昌“一江兩岸”的版圖規(guī)劃打造全國領(lǐng)先的商貿(mào)文旅生活。

不難洞見，在城市布局上，南昌縣有更多的發(fā)展優(yōu)勢，更符合大都市規(guī)劃的趨勢。

2018年底，南昌新認(rèn)定的新能源汽車、電子信息、生物醫(yī)藥、航空裝備4個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)中，銀三角第四個千億園區(qū)的小藍(lán)經(jīng)開區(qū)主力產(chǎn)業(yè)就占了一半。美國福特、偉世通、可口可樂、百事可樂、天納克等世界500強企業(yè)也已簽約投產(chǎn)；城南工業(yè)升級、產(chǎn)城融合之下，南昌縣盡享紅利，無出其右。

而產(chǎn)業(yè)的興盛，人，是關(guān)鍵因素。南昌縣被周邊近10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)繞，人口相較于周圍其他地區(qū)高出近兩倍，這意味著它將成為進(jìn)城人群的集散地，“南大門”地位凸顯。

與此同時，近年來銀三角地區(qū)交通軌道大力興建。翠林中路通車，筆直的雙向六車道與105國道、316國道平行而建，無縫對接南向地市；地鐵三號線、高鐵站如火如荼地建設(shè)，也加速南昌縣接入南外環(huán)，有望并軌市區(qū)交通。

從縣域來看，銀三角上承蓮塘，下接向塘物流園，臨近小藍(lán)經(jīng)開區(qū)，呼應(yīng)昌南新城，且被數(shù)個農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)拱衛(wèi)，成為各地往來的中轉(zhuǎn)地帶；從省市來看，“南大門”地位要凸顯，要著力成為南昌“代言人”，資源從西進(jìn)、北上、南下、東出的理想樞紐，距地鐵三號線蓮塘站3KM（預(yù)計2020年底開通）；快速公交BRT1號線樞紐站銀河城站,銀三角處于昌南片區(qū)核通區(qū)位。

此外就一江兩岸的縱軸規(guī)劃來說，與南昌市緊密連接的南昌縣，作為中國百強縣，它不僅是政府“一主兩輔”的重要角色，更是在全國工業(yè)發(fā)展占有一席之地。

今年8月底，南昌縣傳來捷報，不到8個月，南昌縣的財政總收入即破百億，只要正常平穩(wěn)發(fā)展，南昌將有望沖擊百五十億。

而世茂泰禾江南院子這個近一千五百畝的湖居院子，或許就是最好的禮物，無論是對于南昌縣，還是你我，一個院子，一生夢想。

江南，是中國人的夢，江南院子，是你我的今朝夢成，愿我們都能在潺潺湖水聲中緩緩入夢。