現(xiàn)在房價高已經(jīng)不是個別人的感覺了，相信有太多的人都認(rèn)為房價高，但是它牽扯到的資源太多了，婚姻、學(xué)區(qū)、戶籍這三項(xiàng)就足以讓人不得不買！而高昂的房價讓很多朋友不得不選擇申請購房貸款，那么這種情況下有些雷區(qū)樓盤大家就要提前有所了解，避免最終因?yàn)殂y行不批購房貸款而導(dǎo)致財產(chǎn)損失！

什么樓盤銀行不批貸款？

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證件不齊的樓盤，想必開發(fā)商五證這個說法大家都有所耳聞，而開發(fā)商想要合規(guī)合法的進(jìn)行樓盤銷售必須是五證齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

如果開發(fā)商的房子五證不全不僅銀行不批貸款，而且后續(xù)也無法正常辦理房產(chǎn)證的，這一點(diǎn)請一定要注意！現(xiàn)在開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下要求交“意向金”已經(jīng)不是什么個例了，所以這個大家不用太緊張，但是在預(yù)售證審批下來之前一定不要繳納房款或者定金！意向金可以退，但是其它的可就不一定了，而為了保障大家自己的權(quán)益，大家還是要盡量去找一些當(dāng)?shù)乇容^有實(shí)力的開發(fā)商或者全國性的大型開發(fā)商。

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小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也同樣是大家耳熟能詳?shù)姆慨a(chǎn)形式，它的特點(diǎn)大家也清楚，那就是它并非國家承認(rèn)的商品房。所以它是肯定不能辦理購房貸款的，但是小產(chǎn)權(quán)房價格的巨大優(yōu)勢還是吸引了不少的購房者去購買，畢竟以居住為目的的話小產(chǎn)權(quán)房子還是可以滿足的。但是同時它的風(fēng)險大家也要提前了解，那就是它實(shí)際上是不受法律保護(hù)的，將來要是被拆了可能跟你沒有半毛錢關(guān)系。所以如果不是你自家村鎮(zhèn)的這種小產(chǎn)權(quán)，建議還是不要買，畢竟不怕一萬就怕萬一！而如果是你自家村鎮(zhèn)的這種小產(chǎn)權(quán)，那其實(shí)還是挺好的。

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性質(zhì)特殊的房產(chǎn)，這一類可能很多人都不清楚，比如經(jīng)濟(jì)適用房之類的房子需要滿足一定的年限之后才能交易，如果在年限不滿足的情況下銀行是不可能放款的，同時過戶也是無法完成的。還有就是現(xiàn)在隨著限售的地區(qū)越來越多，大家在買二手房的時候一定要檢查好房主的房產(chǎn)證是否已經(jīng)滿足了限售年限，若沒有滿足銀行是肯定不放款的。這一種可能購買二手房的朋友需要特別注意一下，因?yàn)橘I新房的基本是不會遇到這個問題的。

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產(chǎn)權(quán)年限剩余較短的房子,這個也是目前市場上經(jīng)常出現(xiàn)的情況，主要就是以前的老房子或者是一些產(chǎn)權(quán)年限比較混亂的房子，申請購房貸款的年限一定是在剩余產(chǎn)權(quán)年限之內(nèi)的，這一個大家也要注意一下，因?yàn)槿绻阕龊昧诉€款計劃但是卻沒有問清楚剩余產(chǎn)權(quán)年限，最終只能縮短還款期限，如果買的話肯定是要打亂你的日常生活的，畢竟月供之后手里怎么也要有一部分可用資金，如果月供占據(jù)了自己月薪太高的比重，那生活質(zhì)量肯定直線下降。

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這些只是房子的問題，還有關(guān)于自己的個人征信，大家一定要認(rèn)真對待。而且值得注意的是個人征信并不單單是你的履約能力，它是銀行結(jié)合你的收入、履約、工種、年齡等等因素綜合考量的結(jié)果。就以現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)小額貸來說，如果你頻繁使用的話也會降低銀行對你的評價，所以還是有很多方面需要大家去注意的，一定不要因?yàn)檎餍艈栴}導(dǎo)致銀行不批貸款，那樣的話在購房過程中發(fā)生糾紛你將承擔(dān)違約責(zé)任，即便是首付款可以退款可能也要支付違約金的。