這個(gè)樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)一個(gè)個(gè)減少

繁星1 2019-11-29

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年輕人買(mǎi)房

尤其是對(duì)首次置業(yè)的年輕人更是如此。最合適的房子，不一定是最有升值潛力的，但一定是在自身有限的條件下能夠做出的最優(yōu)選擇。

而地鐵+學(xué)區(qū)，正是當(dāng)代年輕人最切實(shí)的需求，所以滿足這兩點(diǎn)的房源，普遍會(huì)得到更多關(guān)注。

先說(shuō)地鐵。隨著濟(jì)南地鐵1號(hào)線的運(yùn)營(yíng)，R3線的通車(chē)，以及R2線的建設(shè)，濟(jì)南的城市版圖正在被拉大，人們的生活半徑、居住習(xí)慣都在發(fā)生改變。未來(lái)隨著這三條地鐵線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，濟(jì)南的城市發(fā)展也會(huì)煥發(fā)出新的活力。

這是站在城市發(fā)展層面來(lái)講，而回歸到實(shí)際生活，地鐵給生活帶來(lái)的通達(dá)性更是不言而喻。住在地鐵旁，出行就會(huì)方便許多，即便上班的距離遠(yuǎn)一些，因?yàn)橛械罔F上下班時(shí)間也是可控的，也會(huì)有更多的時(shí)間充實(shí)自己或陪伴家人。

再說(shuō)學(xué)區(qū)。與地鐵相比，年輕人對(duì)學(xué)區(qū)的需求，更為迫切。沒(méi)有地鐵，你還可以開(kāi)車(chē)，再不濟(jì)也可以坐公交、騎電車(chē)……但沒(méi)有學(xué)校，你的孩子上學(xué)就很麻煩。

年輕人對(duì)學(xué)區(qū)的需求，首先是要有。最好是幼兒園到中學(xué)12年一貫制教育，保證孩子在義務(wù)教育階段可以安心上學(xué)。其次是要近，越近越好，近到出了小區(qū)門(mén)就是學(xué)校，接送孩子方便。再進(jìn)一步的話，最好是名校學(xué)區(qū)，孩子的教育質(zhì)量得到保證。

即便一些人改善置業(yè)，沒(méi)有了學(xué)區(qū)需求，買(mǎi)房時(shí)也會(huì)特別關(guān)注學(xué)區(qū)，因?yàn)?/span>有學(xué)區(qū)的房子要比同地段沒(méi)有學(xué)區(qū)的房子更能保值增值。

地鐵、學(xué)區(qū)說(shuō)得簡(jiǎn)單

關(guān)鍵要看能不能兌現(xiàn)

也正因?yàn)?strong>地鐵+學(xué)區(qū)被許多人看中，所以很多樓盤(pán)在打廣告的時(shí)候都喜歡特別強(qiáng)調(diào)這兩點(diǎn)，把自己包裝為地鐵房、學(xué)區(qū)房。二者有其一就能吸引不少眼球，兼而有之的話，那簡(jiǎn)直就是王炸般的組合。

比如中建長(zhǎng)清湖，就是一個(gè)典型學(xué)區(qū)+地鐵的樓盤(pán)，“山湖里，輕軌旁，央企名校大盤(pán)”，也曾是中建長(zhǎng)清湖最響亮的口號(hào)，打動(dòng)多少人的內(nèi)心。

如今，中建長(zhǎng)清湖的這些賣(mài)點(diǎn)，都在一步一步兌現(xiàn)，也可以說(shuō)一個(gè)個(gè)減少。

中建長(zhǎng)清湖的環(huán)境屬于天生麗質(zhì)型，這個(gè)不用兌現(xiàn)，來(lái)了就能看得到，東邊是十里大沙河，北邊有園博園和1500畝長(zhǎng)清湖，抬眼是連綿起伏的青山。每到周末，總能看到不少人攜家?guī)Э趤?lái)這里游玩，到湖邊垂釣，到園博園遛彎，或是去雙龍山、來(lái)佛山、馬鞍山爬爬山……

而中建長(zhǎng)清湖旁的地鐵1號(hào)線，已于今年4月1日正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。這是不僅是濟(jì)南的第一條地鐵線，也是濟(jì)南最美的地鐵線。從池東開(kāi)始沿著海棠路向北延伸，軌道東側(cè)是碧波蕩漾、綠樹(shù)成蔭的園博園景區(qū)，西側(cè)是連綿的青山和錯(cuò)落有致的樓盤(pán)。

中建長(zhǎng)清湖緊鄰創(chuàng)新谷站，極大地方便了居民的出行。現(xiàn)在，R3線已于9月28日全線開(kāi)通，R2線明年底試運(yùn)行，未來(lái)這三條線路連成網(wǎng)，住在清湖，即便是在CBD上班，也許都不會(huì)覺(jué)得遙遠(yuǎn)。

長(zhǎng)清湖的學(xué)校，更是已經(jīng)開(kāi)學(xué)好幾年。就在今年6月，長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校送出了第一屆初中畢業(yè)生，升學(xué)率高達(dá)90%。在這些考生中，不乏一些被山東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)錄取。我們知道，省實(shí)驗(yàn)是山東省內(nèi)最好的高中，也是最難考的高中，很多學(xué)校一個(gè)都考不上。長(zhǎng)清湖首次中考，便取得這樣的成績(jī)，確實(shí)值得關(guān)注。

而且長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校高指標(biāo)生的比例也超過(guò)了很多名校，像濟(jì)南市區(qū)一些比較好學(xué)校，指標(biāo)生也不過(guò)5%，有的7%，而長(zhǎng)清湖卻達(dá)到了12%。

看這些，中建長(zhǎng)清湖的賣(mài)點(diǎn)是不是一一在兌現(xiàn)？像現(xiàn)在，誰(shuí)不知道中建長(zhǎng)清湖的環(huán)境好？誰(shuí)不知道中建長(zhǎng)清湖旁的地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)？誰(shuí)不知道中建長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的初升高升學(xué)率超級(jí)高？

現(xiàn)在的中建長(zhǎng)清湖，也遇到了困惑，有點(diǎn)孤獨(dú)求敗的感覺(jué)。這些核心賣(mài)點(diǎn)，大家都知道了，下面該用什么吸引更多人的關(guān)注？

打造長(zhǎng)清第一教育大盤(pán)

讓更多的孩子走進(jìn)名校

分析購(gòu)房者的需求，購(gòu)房者最需要的就是一個(gè)均好性的樓盤(pán)，而中建長(zhǎng)清湖顯然具備環(huán)境、交通、學(xué)區(qū)這樣的均好性。但環(huán)境好不具有唯一性，輕軌旁也不具有唯一性，雖然地鐵盤(pán)的樓盤(pán)不多，但不能作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，而中建長(zhǎng)清湖的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于學(xué)校，這是其他樓盤(pán)所無(wú)法趕超的，所以中建長(zhǎng)清湖現(xiàn)在的策略，應(yīng)該是夯實(shí)教育大盤(pán)的形象，做出長(zhǎng)清教育大盤(pán)的標(biāo)桿。

概而言之，中建長(zhǎng)清湖前期打出環(huán)境+地鐵+學(xué)區(qū)的組合拳，提高關(guān)注度，后期集中火力主攻教育，做出標(biāo)桿。

而中建長(zhǎng)清湖所對(duì)標(biāo)的，也是濟(jì)南人所熟知的“山東第一教育大盤(pán)”——魯能領(lǐng)秀城。我們知道，當(dāng)年魯能領(lǐng)秀城憑借教育優(yōu)勢(shì)，吸引一城之關(guān)注，不但樓盤(pán)大，學(xué)校也出彩，成為教育大盤(pán)，在當(dāng)下市場(chǎng)，相鄰一些樓盤(pán)降到一萬(wàn)六七，而領(lǐng)秀城的價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺許多，學(xué)校的作用不可小視。

如今中建長(zhǎng)清湖，也有成為區(qū)域教育大盤(pán)的基礎(chǔ)和實(shí)力。

中建長(zhǎng)清湖一湖十二園的大盤(pán)形象早已深入人心，并且，目前中建長(zhǎng)清湖已迎來(lái)6000多戶業(yè)主，一個(gè)大型社區(qū)正在長(zhǎng)清湖畔崛起。

更重要的，是教育實(shí)力。這種實(shí)力不僅體現(xiàn)在長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校優(yōu)異的升學(xué)成績(jī)，更體現(xiàn)在優(yōu)越的學(xué)籍政策和對(duì)師資力量的投入。

長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前已由濟(jì)南高新區(qū)代管，學(xué)生學(xué)籍屬于高新區(qū)。這也意味著，長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生中考時(shí)，可以報(bào)考濟(jì)南市所有高中。而長(zhǎng)清的初中學(xué)校，僅可以考取長(zhǎng)清本地高中、省屬高中，濟(jì)南市高中是不能考取的?？梢哉f(shuō)，長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生，比其他學(xué)校的學(xué)生，有更多的機(jī)會(huì)和選擇。

作為高新區(qū)代管學(xué)校，長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校也實(shí)行高新區(qū)的KPI考核體系，對(duì)教師的要求更高，同樣，教師工資水平也高于其他區(qū)縣。人往高處走，水往低處流，舍得對(duì)教育投入，自然能吸引更多優(yōu)秀教師，能讓學(xué)校往上再邁一個(gè)臺(tái)階。

并且，中建長(zhǎng)清湖的教育陣容也愈加龐大，此前幼兒園集中在大沙河?xùn)|側(cè)的瀛園，現(xiàn)在大沙河西側(cè)中建長(zhǎng)清湖配套的18班幼兒園也已經(jīng)公示，目前施工單位的中標(biāo)結(jié)果也已經(jīng)公布，中建五局中標(biāo)。

隨著入住的業(yè)主越來(lái)越多，長(zhǎng)清湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)生越來(lái)越多，中建長(zhǎng)清湖在不久的將來(lái)，或?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)清最具影響力的教育大盤(pán)。這里的人們想要買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房的時(shí)候，可能第一個(gè)想到的，就是中建長(zhǎng)清湖。

目前在售的B4地塊樂(lè)園即將交付，現(xiàn)在是以期房的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房。尤其是對(duì)明年有上學(xué)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)好的選擇。

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