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混凝土買賣合同是相對(duì)簡(jiǎn)單的合同，但要做好此類合同的審查工作，同樣應(yīng)遵循合同審查的基本原則及要求，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)要至少達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)： 合同審查之目的應(yīng)當(dāng)以“達(dá)成交易”為根本目的，以“防范風(fēng)險(xiǎn)”為基本原則，“防范風(fēng)險(xiǎn)”的原則應(yīng)當(dāng)視客觀情況及當(dāng)事人的訴求進(jìn)行變通以服從“達(dá)成交易”之目的，但審查人員應(yīng)當(dāng)在合理范圍內(nèi)最大限度地降低當(dāng)事人的風(fēng)險(xiǎn)，并且應(yīng)將合同中存在的風(fēng)險(xiǎn)逐一向當(dāng)事人釋明。
合同審查人員應(yīng)當(dāng)具備三方面的知識(shí)：即合同交易的行業(yè)背景、交易習(xí)慣及專業(yè)法律知識(shí)；不了解行業(yè)背景、交易習(xí)慣的合同審查等同于耍流氓，既不了解行業(yè)背景、交易習(xí)慣，又不了解合同所涉的專業(yè)法律知識(shí)相當(dāng)于詐騙，非專業(yè)人員進(jìn)行所謂的合同審查，或憑借不完善的知識(shí)儲(chǔ)備和臆想開(kāi)展的合同審查，其審查意見(jiàn)會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)_(dá)到“自己挖坑自己跳”的意外效果。因此，法律服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)不斷完善自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，不僅要加強(qiáng)法律專業(yè)知識(shí)的積累，遇到不熟悉的合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡可能地查閱資料、與當(dāng)事人溝通，詳細(xì)了解行業(yè)背景、交易習(xí)慣以及常見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，盡全力提供符合合同目的的審查意見(jiàn)。
法律服務(wù)人員在合同審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款：“哪些屬于必備條款”，“哪些屬于必須刪除的條款”“哪些屬于對(duì)方忽視但能很大限度保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的條款”“哪些屬于可以談判的條款，談判空間有多大”“哪些屬于不可談判的條款，導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)有多大”以及應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同雙方設(shè)置條款之目的，尋求折中的解決辦法；法律服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析合同條款內(nèi)容、目的，以及合同履行、后期訴訟（仲裁）、執(zhí)行中可能遇到的問(wèn)題，同時(shí)應(yīng)綜合考慮當(dāng)事人之訴求以及當(dāng)事人所處地位之優(yōu)劣勢(shì)等因素綜合進(jìn)行合同審查，并對(duì)所存在的風(fēng)險(xiǎn)逐一向當(dāng)事人釋明，最終合同的如何簽署應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人自己決定。
諶倫彪律師，湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)法本科，曾任安徽省悟遠(yuǎn)企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理、安徽悟遠(yuǎn)律師事務(wù)所執(zhí)行主任、華坤法律聯(lián)盟聯(lián)合創(chuàng)始人、湖南如金律師事務(wù)所法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人，從事建筑建材企業(yè)法律服務(wù)工作近十年。現(xiàn)為宿州市工程建設(shè)造價(jià)協(xié)會(huì)、安徽天?；炷劣邢薰尽⒑戏适姓\(chéng)輝建筑勞務(wù)有限公司等企事業(yè)單位法律顧問(wèn)，服務(wù)單位覆蓋四川、湖南、安徽、廣東等省數(shù)十家企業(yè)，參與處理案件糾紛金額達(dá)數(shù)十億元。
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