對消費(fèi)者來說，只要花了錢，東西就應(yīng)該是消費(fèi)者的了嗎？一般來說是的，但是對于買房就不一樣了，在買房時(shí)，即使你花再多錢，有一部分卻依然不屬于你，那就是公攤面積。

公攤面積怎么理解？

第一種是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積；

第二種是單套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

一般來說，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積(水平投影面積計(jì)算)。

注意：地下車庫與人防工程地下室不能算作公攤。

公攤面積越小越好嗎？

業(yè)內(nèi)人士表示，一些設(shè)施能省就省，最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會(huì)很好。

相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是能讓業(yè)主生活更方便。

常見的公攤面積有多大？

聯(lián)排、疊拼別墅：1%~8%；

7層以下多層住宅：7%~12%；

7~11層住宅：10%~16%；

12~18層住宅：14%~20%；

18層~33層住宅：16%~25%；

如何防范公攤貓膩呢？

1.在購房面積中約定公攤面積

特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利，一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

2.查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，但此辦法實(shí)現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。

3.索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。