長沙晚報(bào)掌上長沙11月13日訊（全媒體記者 孫占鋒）公積金貸款，注銷過的房產(chǎn)是否計(jì)套數(shù)？商轉(zhuǎn)公非本套房抵押的條件是什么？租房提取的額度怎么計(jì)算？今日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布10月份網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)問題月報(bào)，就市民關(guān)注度較高的問題進(jìn)行了集中答疑解惑。

　　家庭房產(chǎn)注銷2次以上，將無法公積金貸款

　　申請辦理住房公積金貸款時，注銷過的房產(chǎn)是否計(jì)套數(shù)呢？對此，長沙住房公積金管理中心官方回復(fù)表示，借款人申請住房公積金貸款時，家庭注銷記錄均計(jì)入套數(shù)，注銷2次及以上不予貸款；單身注銷1次不予貸款。其中，因拆遷產(chǎn)生的房屋注銷記錄不計(jì)入職工家庭房屋套數(shù)。因離婚在夫妻間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的房屋注銷記錄不計(jì)入職工家庭房屋套數(shù)，離婚后，婚姻期間與父母、子女及其他第三人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的注銷記錄要記入原夫妻一方或雙方名下。

　　對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，原則上以所購房屋設(shè)定抵押；所購房屋不能設(shè)定抵押,用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議；未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。

　　此外，職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，每年可申請?zhí)崛?次，每次提取須間隔12個月以上。職工每次提取金額不得超過近12個月實(shí)際匯繳額的50%，因賬戶合并、轉(zhuǎn)移、補(bǔ)繳、結(jié)息等產(chǎn)生的12個月匯繳額以外的金額不計(jì)入提取額度內(nèi)。

　　公積金繳存額在年審期間可以申請調(diào)整

　　對于貸款年限的計(jì)算方式，長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示要附帶以下條件：住房公積金個人貸款期限最短不得少于1年；貸款期限最長不超過30年；貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。男性職工、干部為60周歲，女性職工干部統(tǒng)一按55歲（縣處級以上干部為60歲）計(jì)算；貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。

　　那么，靈活就業(yè)人員如何調(diào)整月繳存額？長沙住房公積金官方回復(fù)稱，在住房公積金年度審核期間，向繳存管理部申報(bào)調(diào)整繳存基數(shù)和月繳存額，經(jīng)管理部審核后，按調(diào)整后的基數(shù)和月繳存額進(jìn)行匯繳。住房公積金每年7月左右進(jìn)行年審，具體可查看每年發(fā)布的年審?fù)ㄖ?/p>

　　據(jù)介紹，2019年10月，12329公積金服務(wù)熱線共接聽業(yè)務(wù)咨詢電話48013通，處理12345市民熱線工單107筆，回復(fù)問政湖南、市長信箱、主任信箱咨詢信件158封，處理市政府“互聯(lián)網(wǎng)+政府服務(wù)”平臺住房公積金咨詢業(yè)務(wù)128筆。以上熱點(diǎn)問題通過對各渠道公積金業(yè)務(wù)咨詢統(tǒng)計(jì)分析得出。