01公益用途房屋

根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公共設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得作為貸款抵押。

02小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。這樣的房屋銀行也不會(huì)接受抵押貸款。

03貸款未結(jié)清的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋并不能再次抵押。再發(fā)第一次貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這一房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而我國(guó)法律并不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)利。

04房齡過(guò)久、面積太小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押房貸款是有條件的，且條件相對(duì)苛刻。對(duì)房齡和面積都有所限制。而房齡在20年以上、面積在50平以下的二手房在許多銀行都是不予以放貸的。

05未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)銀行是無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證的，自然不能辦理抵押貸款。

06部分公房

如果抵押人無(wú)法提供購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也無(wú)法提供貸款。

07文物保護(hù)建筑

被列入文物保護(hù)的建筑物和一些有重要紀(jì)念意義的其他建筑物也是不得作抵押的。

08違章建筑

臨時(shí)建筑物和違章建筑都不能用于抵押。

09權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

10拆遷范圍內(nèi)的房子

已經(jīng)被依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得用作抵押。

抵押時(shí)受到一定限制的房產(chǎn)

即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

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