阜陽(yáng)市房屋管理局

關(guān)于購(gòu)房租房過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)提示

近年來(lái)，阜陽(yáng)市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門持續(xù)開(kāi)展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。從查處的案件看，但仍有少數(shù)不法企業(yè)及從業(yè)人員存在違規(guī)銷售、違規(guī)從事房屋租賃等行為，侵害群眾利益。為保護(hù)購(gòu)（租）房人的合法權(quán)益，特提示如下：

一、關(guān)于購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得市縣房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不要購(gòu)買、不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用（包括購(gòu)買與未取得預(yù)售證項(xiàng)目有關(guān)的變相的理財(cái)產(chǎn)品等），避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）對(duì)已取得預(yù)售許可的新建商品住房、確定房屋所有權(quán)的二手住房，購(gòu)房前，要充分了解所購(gòu)房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在被查封、抵押等限制交易等情況。

（三）購(gòu)買預(yù)售商品房簽訂合同前，首先要查看開(kāi)發(fā)企業(yè)出示的合同示范文本，通過(guò)商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并按規(guī)定及合同約定的時(shí)間辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

（四）通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房，要注意查驗(yàn)中介機(jī)構(gòu)公示資料是否齊全，是否辦理登記、備案等手續(xù)。不要選擇未辦理登記、備案的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)購(gòu)房，以免發(fā)生糾紛。

（五）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾（如裝修、配套等），應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，對(duì)于無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。

（六）購(gòu)房為新建商品房及二手房的，交易當(dāng)事人務(wù)必通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，錄入交易合同，實(shí)施合同備案，并辦理預(yù)售資金監(jiān)管、二手房交易資金監(jiān)管，確保交易資金安全。

二、關(guān)于住房租賃中的風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）出租、承租房屋要注意選擇正規(guī)的房屋租賃企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明材料，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶反映，慎重做出決定。

（二）簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，建議使用房地產(chǎn)管理部門制定的格式合同示范文本。

（三）確定租賃價(jià)格時(shí)，要多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間，防止價(jià)格欺詐。

（四）支付房屋租金時(shí)，建議向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向企業(yè)業(yè)務(wù)人員個(gè)人賬戶打款，同時(shí)注意避免一次性支付較大額度的租金，防止自身權(quán)益可能受到的損害。

特此提示

阜陽(yáng)市房屋管理局

2019年10月10日

via：阜陽(yáng)發(fā)布