雖然一直有“金九銀十”的說法，那實際上是對房地產(chǎn)商來說的，與普通老百姓買房并沒有多大的關(guān)系，只是說一年之計賣房子的最好時機(jī)是“金九銀十”。就好像人們常說“一年之計在于春”一樣，一般對房地產(chǎn)商來說，9月是房地產(chǎn)銷售的黃金時期，10月則是一年中銷售的白銀時期。

首先，所謂的“金九銀十”現(xiàn)在仍然存在嗎？9月10月仍然是房產(chǎn)銷售的旺季嗎？

在如今的大趨勢之下，今年金九的成色已經(jīng)大打了折扣，房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年9月上半月全國35城新建商品住宅成交報告》顯示，全國35個城市新建商品住宅成交面積9月上半月比8月上半月下降7%。從成交價格來看，8月份一線城市房價總體微跌，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京、上海、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，深圳房價環(huán)比雖上漲0.64%但漲速比上月下降了0.34個百分點。準(zhǔn)一線城市房價基本停止上漲，二線城市房價走勢繼續(xù)分化，房價平均環(huán)比上漲0.201%，三四線城市房價由漲轉(zhuǎn)跌。更重要的是，從二手房成交量指數(shù)看，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。2019年8月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為157.7，比7月下降了12.4%，成交量的快速下滑，表明短期上漲動能減弱，房價難以有力反彈。

因此，對于開發(fā)商來說，“金九銀十”已經(jīng)風(fēng)光不再，9月23日，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區(qū)域媒體交流會上表示，今年9月份萬科的房地產(chǎn)銷售成色不足，“金九”不一定有了。

同樣的結(jié)論是：對于地產(chǎn)商來說，“金九”難有成果，“銀十”恐怕也難有作為，”金九銀十“銷售時代難以再風(fēng)光無限。

其次，對于購房者來說，”金九銀十“是不是購買最好的時機(jī)呢？

對于購房者來說，”金九銀十“銷售時代難以再風(fēng)光無限，購買者也不要追趕這一所謂的銷售浪潮，而是找準(zhǔn)購買的時機(jī)。

從今年以來的房地產(chǎn)政策看，控制住房價格仍然是我國的長期政策，只住不炒仍然是房地產(chǎn)政策的理論基礎(chǔ)，特別是今年8月再一次明確堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。再一次將控制房價列為重要的目標(biāo)，表明未來一段時間房價既不會大漲也不會大跌。

最近為了抑制房價的過度上漲，銀行再次提高了住房貸款的利率，許多地區(qū)不僅限貸還限購，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件；收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項目；收緊個人住房貸款條件、額度，并嚴(yán)控個人消費(fèi)貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等政策選項都可能會是抑制房價的政策措施。

因此，房價大概率不會出現(xiàn)暴漲的情況，在一定的范圍內(nèi)徘徊的可能性更大一些。

購房目前既不是最差的時機(jī)，也不是最好的時機(jī)，購房隨時可以購買，不一定非要等到9月10月。

其三，現(xiàn)在是購房最好的時機(jī)嗎？如何看待現(xiàn)在購買住房呢？

現(xiàn)在要購買住房，重要的是考慮以下因素：

一是如果購買住房是剛需投資，那么隨時都是一個很好的選擇，現(xiàn)在也是。如果真的有居住需求，現(xiàn)在投資購買是一個好的選擇。但要注意幾個原則：確實是自己有需要而不是為了投資；確定自己有投資能力不過度負(fù)債；確定購買的住房是學(xué)區(qū)住房而不是僅僅考慮住房本身的質(zhì)量好壞。

二是如果購買的住房是進(jìn)行投資，那么不建議進(jìn)行購買投資。

投資住房有兩個基本原則：

第一個原則是城市，一線城市好于二線城市，二線城市好于三線城市，三線城市好于四線城市，所以你如果要投資去二三線投資也許并不是一個好的選擇。

第二個原則是地段，住房投資三大因素：地段、地段還是地段，所以在投資住房時一定要考慮地段因素，好的地段是投資住房的王道。

但如果考慮了城市和地段，那么可能考驗的是資金實力和居住需求的矛盾，又違背了只住不炒的原則三是如果購買的房產(chǎn)是投資二手商鋪，那么更應(yīng)該慎重，因為“一鋪養(yǎng)三代“的時代已經(jīng)過去了。雖然現(xiàn)在說投資商鋪的時代已經(jīng)過去也許太早，但是商鋪的經(jīng)營越來越難卻是事實。雖然商鋪仍然具有一定的投資價值，但是也預(yù)示著以前那種商鋪的黃金投資時代確實已經(jīng)一去不復(fù)返了。即使從投資回報率和投資收益率的比較看，商鋪的投資回報率與國債、理財產(chǎn)品和銀行存款的收益率相比，也已經(jīng)完全沒有什么優(yōu)勢。因此，如果投資商鋪目前的情況看可能也不是一個好時機(jī)。

綜上所述，“金九銀十”的時代應(yīng)該已經(jīng)成為過去，如果真的有購房的現(xiàn)實需求和居住需求，那么購買住房也不必要等到“金九銀十”的到來，只選擇合適的地段、好的學(xué)區(qū)、合理的價格、喜歡的環(huán)境就好。

對于購買住房，你喜歡的就是最好的；而對于“金九銀十”則不要太在意，因為那是針對開發(fā)商的，對購買者應(yīng)該沒有什么關(guān)系。

作者：麒鑒，銀行資深高級管理人員，原創(chuàng)不易，請支持原創(chuàng)