“小李呀，我的房子已經(jīng)滿5年了，現(xiàn)在賣應(yīng)該可以不交那個(gè)20%的稅了吧？”張阿姨推開門走進(jìn)鄭東新區(qū)某房產(chǎn)門店。“張阿姨，您請(qǐng)坐”小李忙起身相迎?！鞍⒁?，您的房子我記得是2015年1月份買的，三月過(guò)的戶，是吧？”小李說(shuō)?！笆茄?，已經(jīng)5年了”。“張阿姨答道?！鞍⒁?，是這樣的，凡是2015年以后買的、網(wǎng)簽或過(guò)戶的，都是按照20%的差額收取的個(gè)人所得稅，除非是滿五年唯一。”小李邊倒水邊回復(fù)張阿姨?！霸瓉?lái)這樣呀”張阿姨起身，準(zhǔn)備出門，謝謝你呀，小李，我回去給老頭商量一下“。

考點(diǎn)：鄭州市內(nèi)：凡是2015年1月1日（含）以后買的、網(wǎng)簽或過(guò)戶的，70年商品住宅性質(zhì)的新房、二手房均必須按照20%的差額收取的個(gè)人所得稅，除非是滿五年唯一。

2015年1月1日之前過(guò)戶的70年商品住宅性質(zhì)的新房、二手房，如果不滿足滿五唯一，需要繳納1%的個(gè)人所得稅。

注意：可以個(gè)稅可以扣除銀行按揭全部利息、部分裝修費(fèi)用。

20%個(gè)稅的房屋出售劣勢(shì)：

一、增加恐懼

由于二手房的交易環(huán)節(jié)多，容易出問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)于環(huán)節(jié)不甚清楚，總怕上當(dāng)受騙，當(dāng)聽聞?dòng)?0%個(gè)稅時(shí)，往往第一時(shí)間主觀認(rèn)定不優(yōu)質(zhì)，稅費(fèi)過(guò)高、房屋價(jià)格高。

注解：含20%差額個(gè)稅的房子未必不能買，實(shí)際上，有不少有該稅費(fèi)的房子比市場(chǎng)價(jià)格低很多，性價(jià)比是很高的，很值得買，優(yōu)質(zhì)不優(yōu)質(zhì)要仔細(xì)分析過(guò)才知道。

二、增加首付，降低客戶群體

由于現(xiàn)在稅費(fèi)都是誰(shuí)買誰(shuí)出，諸如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等只能真金白銀的向稅務(wù)局繳納，而20%個(gè)稅不是個(gè)小數(shù)目，小者幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元，真真實(shí)實(shí)的增加了不少的首付支出。這就降低了購(gòu)買群體。