示意圖

345個條款破解居住“痛點”

京版《規(guī)范》從解決居民實際問題的角度出發(fā)，在國家版《規(guī)范》基礎上，根據(jù)北京實際情況，共編制了345個條款，其中200多個條款在國家標準基礎上進行了調整和補充，從源頭上杜絕出現(xiàn)問題房。

為了讓居民住得舒心，市規(guī)劃自然資源委組織專家和相關單位進行了多項專題研究。

比如：

排水問題，根據(jù)工程實例進行多種方式的比較后，通過實驗和回訪使用等多種途徑，最終推薦采用衛(wèi)生間同層排水方式。

同層排水，是指在排水系統(tǒng)中，器具排水管和排水橫支管不穿越本層結構樓板到下層空間，與衛(wèi)生器具同層鋪設并接入排水立管的排水方式。

據(jù)介紹，采用同層排水系統(tǒng)后，可以減少噪音，降低滲漏隱患，不易發(fā)生堵塞，管道檢修也可在本戶中進行，不干擾下層住戶。

對于二次裝修浪費問題，通過新建住宅建筑全裝修成品交房方式解決，避免交房后裝修造成的二次拆改、建筑材料的浪費、敲墻挖洞的結構安全問題……一個個困擾百姓多年的居住“痛點”被逐一破解，體現(xiàn)在京版《規(guī)范》中。

住宅層高不低于2.8米

居家不像住酒店，不追求高端大氣上檔次，就圖一個舒坦。但要實現(xiàn)這個標準，也不是一件容易事，需要對居住空間中每一個細節(jié)進行精準把控。因此，在京版《規(guī)范》中，記者看到了很多對細節(jié)提升的內容描述。

比如在國家標準《規(guī)范》中，最小套型面積為22平方米；而在京版《規(guī)范》中，最小套型面積定在了24平方米。京版《規(guī)范》同時對居住空間的層高提升了標準，要求住宅層高不小于2.8米，保證室內凈高不低于2.5米。此外，從居住安全、標準統(tǒng)一等多方面因素考慮，京版《規(guī)范》還將陽臺欄桿高度統(tǒng)一設置為1.1米，并保證其完全牢固。

記者注意到，在京版《規(guī)范》中，還提高了居住空間窗地面積比和采光系數(shù)的指標要求?！皩τ谶@一點，我們是經(jīng)過嚴密測算的。”負責這方面標準編制的專家解釋，“根據(jù)當前正在修編的北京市《居住建筑節(jié)能設計標準》，外窗的保溫性能指標將大幅提升。因此，適度提高窗地面積比指標要求，仍可保證冬季室內保溫及采暖的節(jié)能要求?！?/p>

在很多細節(jié)上，京版《規(guī)范》都比國家標準高一些，如在用電負荷上，行業(yè)標準中的用電指標最低為3kW，國家標準中的用電指標最低為2.5kW，京版《規(guī)范》中規(guī)定的最低標準為6kW。

四層及以上必須設置電梯

目前，我國已步入老齡化社會，居住等各方面應該對老年群體給予更多關注。這一點在京版《規(guī)范》中也有所體現(xiàn)。

京版《規(guī)范》中規(guī)定，電梯的設置由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米設置電梯，調整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯。

適老化是一個系統(tǒng)工程，除了設置電梯，京版《規(guī)范》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。

比如

提高了套內通道及門洞寬度的大小要求，保證套內無障礙通行寬度；

公共門廳設置了輪椅回轉空間；

加強各項預防性防護措施，如住宅內衛(wèi)生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等內容。 

在京版《規(guī)范》中，“預留”兩個字，頻繁出現(xiàn)在多項文本中，體現(xiàn)前瞻性。在住宅的智能化方面，京版《規(guī)范》要求預留智能家居設備的電源插座，設置智能家電適宜的無線網(wǎng)絡信號收發(fā)裝置。為全面提升住宅室內空氣品質，還要求預留戶內設置新風系統(tǒng)的條件。

據(jù)了解，這是本市首次公布地方版的《住宅設計規(guī)范》。征求意見后，市規(guī)劃自然資源委還將對其進行修改和完善，正式實施后，將以此標準來規(guī)范、指導本市住宅設計。

來源：北京晚報微信公眾號