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隨著國內(nèi)城市限購限售房產(chǎn)等規(guī)定 許多投資客將目光投向了海外市場 目前最受中國投資者歡迎的是期房（樓花） 因為期房通常在樓盤未開工階段預(yù)售 所以房型選擇較多 首付也較少（僅需10%，部分項目20%） 更重要的是與中國不同 澳洲的期房都是竣工入住后才需要開始還貸款 等于給了首付后就可以不花一分錢坐享增值 而很多海外顧客在有意購買澳洲房產(chǎn)時 往往都會問到同樣的問題 在澳洲買房需要什么流程 那么我們今天就來看看完整的購房流程 1.預(yù)定房屋 Reserve A Property 購房者選定了滿意的房子后 需要支付一筆意向金EOI（一般是1000-5000澳幣） 用來讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè) 定金會在規(guī)定時間內(nèi)退還給購房者 值得注意的是 一定要選擇有實(shí)力 且具有澳洲當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)認(rèn)證的中介公司幫您操作整個流程 2.選擇購房律師 Choose Lawyer 澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割 買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助 并于交房時作為你的代理 最大程度保護(hù)買家利益 如果暫時沒有指定的澳洲律師 通常代理中介會提供律師供購房者選擇 3.申請海外人士購房許可 Apply For FIRB Approval 作為不屬于澳洲公民的海外人士 可以購買澳洲房產(chǎn) 并且享受澳洲本地的貸款政策 房產(chǎn)用途可用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假 海外人士購買房產(chǎn)需要通過澳大利亞海外人士投資委員會批準(zhǔn) 即FIRB (Foreign Investment Review Board) 一般來說100萬澳元及以下的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$5600澳元 100萬至200萬澳元的房產(chǎn)，F(xiàn)IRB費(fèi)用為$11300澳元 之后房產(chǎn)價值每增加100萬澳元，申請費(fèi)多交$11300澳元 絕大部分的樓盤都有FIRB的配額 對于部分沒有申請F(tuán)IRB的樓盤 海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請 這一步驟僅適用于非澳大利亞公民 購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核 過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成 4.簽訂購房合同 Sign The Contract 中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同 購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字 同時開發(fā)商也需要在購房合同上簽字 并向購房者提供一份雙方簽署后的合同 購房合同就此生效 5.支付10% - 20%的購房首付金 Pay Deposit 購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)（一般為5-7個工作日） 支付購房款的10% - 20%作為定金 支付方法： 這筆定金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶 也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保 銀行收取一次性開戶費(fèi)（250澳元） 如果是以銀行擔(dān)保的方式支付定金 在房屋交割前 購房者還可以獲得這筆定金的存款利息 具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的匯率而定 但通常都比當(dāng)下的利率高 6.房屋施工 Construction 開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工 新南威爾士州在此施工期間 需要交印花稅給政府 而昆士蘭州則是房屋交割時才繳納印花稅 印花稅根據(jù)房價以及各州的比例均有不同 并且海外買家需要支付額外的海外買家印花稅 額外印花稅比例為7% 7.辦理貸款 Apply For Loan 在房產(chǎn)交割前三個月 買家律師以及中介會通知客戶房屋即將竣工 如果需要貸款 客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人 并準(zhǔn)備貸款材料遞交申請 海外買家最多可貸房屋估價的70% 貸款能力與收入水平相關(guān) 和中國不同 從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款 什么時候房子正式交付到購房者名下 貸款才從那天開始起算利息 8.交割前驗房 Final Inspection 在房屋完工后 開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收 在驗收過程當(dāng)中 發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案 開發(fā)商隨后將安排修善 如果房屋在交割完成后的三個月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題 開發(fā)商也及時負(fù)責(zé)維修 9.交割 Settlement 房屋交割的當(dāng)天 購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商 購房者的律師會持合同和房款 與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù) 購房者隨后即入住新屋 交割后 如果購房者是全部現(xiàn)金付清購房 房屋契約將會交給購房者保管 如果購房者需要銀行貸款 房屋契約將會由銀行保管 購房者還清貸款后 銀行會把房屋契約還給購房者 與中國不同的是 澳洲房產(chǎn)合同里的交房時間是一個時間范圍 不會在合同中注明交房確切日期 |
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