2015年，宋某向楊某陸續(xù)借款60萬元，宋某出具手寫借條一張，約定還款期限不超過5年，每年償還本金及利息，并以宋某名下的一處房產(chǎn)作為抵押，但并未作抵押登記，同時(shí)承諾若無能力償還楊某借款，自愿將其名下的一處房產(chǎn)抵償給楊某。還款期限到期后，宋某無能力償還借款，楊某起訴到法院，要求宋某償還借款本金及利息或以房抵債。

張家口市橋西區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告宋某向原告楊某出具了借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，楊某以現(xiàn)金方式向宋某支付了借款協(xié)議中約定的借款數(shù)額，雙方間的民間借貸關(guān)系成立，依法應(yīng)認(rèn)定有效。故對原告楊某要求被告宋某償還借款本金60萬元及利息的主張，法院予以支持。但原告楊某要求被告宋某用約定抵押的房產(chǎn)來抵償債務(wù)的主張，違反《物權(quán)法》第一百八十六條禁止流押的規(guī)定，屬無效條款，對該主張法院不予支持。據(jù)此，法院最終判決被告宋某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告楊某借款本金60萬元及利息。

《擔(dān)保法》第四十一條 規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定， 辦理抵押物登記的部門如下：以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。同時(shí)，《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。《物權(quán)法》第一百八十六條也規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。《擔(dān)保法》第四十條也規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

本案中，宋某和楊某雖然在借條中寫明以宋某名下的一處房產(chǎn)作為抵押，但根據(jù)以房產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的規(guī)定，因二人并未作抵押登記，故此該抵押約定條款無效。同時(shí)，該借條中“以房抵債”的內(nèi)容，也由于違反了《擔(dān)保法》第四十條和《物權(quán)法》第一百八十六條法律強(qiáng)制性規(guī)定，不具有房屋權(quán)屬變更的效力，債權(quán)人依借條約定要求以房抵債的要求肯定得不到法律的支持。故此，法院最終只作出了由被告宋某一次性償還原告楊某借款本金60萬元及利息的判決。