有一朋友的公司（地產(chǎn)行業(yè)）來濟南開分公司，集團領(lǐng)導安排他找辦公地點，要求是：濟南中心，最高大上的位置。

朋友和我討論選在哪里合適？漁翁隨口回答選在奧體附近，他聽完我的建議，并且進行了研究，回去給領(lǐng)導匯報。

結(jié)果是領(lǐng)導批評了他，說研究不夠透徹，并且表示，濟南的中心應(yīng)該是泉城廣場，于是他們的辦公室最終選在了泉城廣場附近。

從此，他們公司去市政府辦業(yè)務(wù)，一般路程需要1小時起步；公司招人困難，因為地產(chǎn)人多住東部，嫌遠；就算和同行聚餐，都要早走半小時，以免耽誤時間。

有一朋友說濟南軌道交通3號線不屬于城市地鐵。那么話題來了，我們要討論的是：當下，濟南的中心是哪里？

1、過去的中心

上世紀八十年代，大觀園曾經(jīng)是市中心的代名詞，這里都被稱為濟南最熱鬧，最繁華的商業(yè)圈。濟南人出門逛街，只有大觀園這一個選擇，一到周末，這里的人絡(luò)繹不絕，吃的、喝的、穿的、用的也都在這里，因為沒有別的商圈可以選擇。

上世紀八十年代末，位于濟南市天橋區(qū)的濼口服裝城與市民見面了。作為山東省規(guī)模較大的服裝，鞋類用品的批發(fā)地，濼口服裝城像一針興奮劑，激活了濟南北部經(jīng)濟，但也并未撼動大觀園在人們心中的位置。

直到上世紀九十年代，泉城廣場的建成讓濟南市中心得以東擴。當時，集合了購物、游玩的泉城廣場一時間成為濟南城中心新的代名詞。泉城廣場也成為了日常生活中最佳的休閑場所，對于游客來說，泉城廣場也成為了和大明湖、趵突泉、千佛山齊名的旅游景點之一。

之后，隨著銀座購物廣場的入駐，泉城廣場的概念被豐富了，滿足了人們多元化的購物需求的同時，銀座更是將知名服裝品牌引入了濟南，這個新興的商圈，一下子成為濟南時尚坐標，時尚白領(lǐng)的聚集地。

伴隨泉城廣場走紅的還有泉城路，在這條路上，一個個個性小店滿足了人們購物、獵奇的心理需要，處于泉城路中段的芙蓉街，到處都是特色小吃，可以滿足人們在逛街購物過程中產(chǎn)生的就餐需求，貴和商廈和銀座商城則提升了泉城路的時尚指數(shù)。

在純商業(yè)發(fā)展過程中，商務(wù)辦公也緊隨其后，天業(yè)國際、永安大廈、開元廣場、綠地中心等一座座寫字樓也拔地而起，檔次不斷攀升，與繁華的商業(yè)枝干相持，形成了一個南至濼源大街，北到大明湖南路，西到順河高架，東到解放路的新商圈，也讓泉城廣場成為了當之無愧的濟南中心。

過去，濟南的繁華代言從大觀園，轉(zhuǎn)變到了泉城廣場。

濟南最近十幾年來城市格局從最核心的老城區(qū)市中心二環(huán)內(nèi)到現(xiàn)下多核心的突起，盡管這些年濟南'南控、北跨、中疏、西進、東拓”，但從整體來看，濟南東拓進展最快，而且城市重心東移，越來越明顯。

隨著經(jīng)十路大動脈一路向東，奧體中路縱貫?zāi)媳保\會之后，濟南東移腳步明顯加快！ 奧體政務(wù)核心和CBD商務(wù)中心如同兩顆冉冉的新星，在濟南日益變化的版圖中格外奪目。都是從大片的荒地開始，經(jīng)過十幾年的凝練，一邊蛻變成商業(yè)配套扎推的全新CBD商務(wù)區(qū)，一邊搖身變成影響全濟南的政務(wù)中心，發(fā)展速度領(lǐng)跑全濟南。

一路向東：東部巨變，領(lǐng)跑濟南 今天的濟南東部有什么？

自2003年“東拓”戰(zhàn)略提出之后，濟南城市配套升級、相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸東移；2009年全國第十一屆全運會在濟南召開，這直接帶動了區(qū)域交通、商業(yè)等配套的推進，最關(guān)鍵的，濟南市各職能部門陸續(xù)搬入龍奧大廈，濟南市政府東遷。

當年，經(jīng)十路建成后，隨后順河高架北延和北園高架開通，BRT交通網(wǎng)基本成形，初步奠定了濟南城市發(fā)展的新格局。此后到2009年全運全，是濟南城市格局變遷史上的又一次大跨越，全運會進一步盤活濟南東部，奧體片區(qū)的建設(shè)、運營與高新區(qū)高度融合，進一步盤活、帶動了高新區(qū)的發(fā)展。

濟南沿著經(jīng)十路東段一路東拓的格局日漸清晰：順著連通歷下、高新、歷城、章丘的經(jīng)十路成為濟南發(fā)展的主動脈，經(jīng)十路沿線的CBD、高新區(qū)、唐冶新區(qū)、綜合保稅區(qū)、彩石、章丘圣井片區(qū)等開發(fā)建設(shè)初現(xiàn)規(guī)模，經(jīng)十路東段兩側(cè)已成為濟南新的經(jīng)濟活躍地帶。與此同時，濟南另外一條南北大動脈——奧體中路，貫通南北，成為濟南東部核心片區(qū)的中軸線，它與奧體中心龍奧大廈的中軸線重合，從經(jīng)十路一路向北，西側(cè)是文博片區(qū)、CBD片區(qū)，東側(cè)是高新區(qū)核心區(qū)，連接賢文片區(qū)、盛福片區(qū)，直通工業(yè)北和新東站片區(qū)。

這對濟南東部發(fā)展影響巨大，高端配套資源因為市政府的東遷而快速在其周圍聚集，一直到今日，濟南東部優(yōu)質(zhì)資源仍在不斷聚集，這一不可逆轉(zhuǎn)的過程，既有政府引導，又有市場效應(yīng)，隨著越來越多重磅配套的落地，濟南東部核心的城市地位，已然確定！

如今的東部核心區(qū)，“東荷西柳”的奧體中心，省立東院，山東省博物館、美術(shù)館，即將開業(yè)的濟南最大體量綜合體——萬象城，地鐵線R3線，國際金融城——漢峪金谷，頂級酒店——奧體喜來登酒店，漢峪金谷超五星級酒店——凱賓斯基酒店，全球首屈一指的頂級酒店——麗思卡爾頓酒店落戶CBD，甚至濟南的重磅級產(chǎn)業(yè)比如重汽、浪潮也都位于東部核心區(qū)……東部的產(chǎn)業(yè)、人口、配套、交通、規(guī)劃前景，幾乎決定了未來濟南發(fā)展的新高度，而最近剛剛公布的山東國家級自由貿(mào)易試驗區(qū)濟南片區(qū)，盡數(shù)分布在東部片區(qū)！

2、地理的中心

如果站在地圖上的中心點，無論去往哪個區(qū)域，都是最便利的。所以，拋開歷史進程，單獨討論中心在哪里。

測試以網(wǎng)絡(luò)地圖為基礎(chǔ)進行測距，選出南北軸線和東西中心點，作為物理中心點。接下來分別對80年代末和當下進行測試。

20世紀末，濟南的最繁華區(qū)域主要為大觀園和泉城路，在這期間，經(jīng)十路還未建設(shè)，所以，物理中心選定東西軸線為解放路。在該階段，濟南的城市版圖東不過二環(huán)東路，西至二環(huán)西。二環(huán)東路與二環(huán)西路之間的直線距離約12公里。

八九十年代，順和高架約為東西中心軸，以該中心點半徑輻射1公里，當時的大觀園、泉城路商圈，均位于物理中心店輻射范圍內(nèi)。

當下，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，結(jié)合濟南城市發(fā)展，選定經(jīng)十路為南北中心軸；濟南市區(qū)西部邊界為濟南繞城高速，東部邊界為孫村大正路。從地理位置界定，濟南的中心為省博物館附近，即CBD及周邊。

過去濟南地理上的中心，位于大觀園、泉城廣場附近，當下濟南地理上的中心位于CBD。

3、未來的中心

城市中心的功能主要有:政治、行政性的；商業(yè)、經(jīng)濟性的，文化娛樂性的等等。在一個城市中，這些不同性質(zhì)的功能可以相互結(jié)合，形成一個集中的多功能的復(fù)合中心。

兩年前，濟南經(jīng)喊出“一主一副中心，五次中心，十二地區(qū)中心的口號”，所謂一主，即老城主中心，一副，即現(xiàn)在打造的中央商務(wù)區(qū)，再加上奧體文博片區(qū)，一主一副都作為城市中心。

城市中心的功能是隨著時代發(fā)展的。古代城市的中心往往以行政、宗教活動為主，附帶有部分的商業(yè)活動，形成當時的市政中心。老中心，是經(jīng)過歷史沉淀的，不可更改的，但是我們不能不面對時代的發(fā)展。

政務(wù)方面，濟南市政府位于奧體片區(qū)。龍奧大廈現(xiàn)為濟南市委、市人大、市政府、市政協(xié)、市紀委駐地，有約43個工作部門、10個直屬事業(yè)單位（如市政公用局、園林綠化局、史志辦等），只有公安局、交通局、房管局、城管局、防空辦等7個部門尚未入駐。算下來，市政府大約有86.8%的部門集中在此，這里成為濟南市行政中心。

商務(wù)方面，濟南中央商務(wù)區(qū)位于濟南市東部。規(guī)劃的近期目標為：地區(qū)級專業(yè)型CBD；遠期目標為：國家CBD格局中動脈節(jié)點，國家級特色商務(wù)中心區(qū)，目前雛形已現(xiàn)。

商業(yè)方面，伴隨城市擴展，商業(yè)模式的發(fā)展，綜合體式的大型商業(yè)點式發(fā)展，已經(jīng)替代了傳統(tǒng)的商業(yè)發(fā)展模式。

例如，濟南華潤中心或濟南華潤萬象城，是集超高層、酒店、商務(wù)、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體。

4、心中的中心

當然，在老濟南的心中，還有很多繁華之處，例如西市場、紅樓、英雄山等，但是泉城廣場商圈是大多數(shù)心中永不變的中心，因為那里有趵突泉、大明湖和護城河，還有兒時的記憶。

但是，城市在擴張，時代在發(fā)展，我們必須用發(fā)展的眼光看未來，濟南的繁華，已經(jīng)開始東移。