根據(jù)頭條網(wǎng)友的要求，很多網(wǎng)友對(duì)光谷的發(fā)展速度很關(guān)心，因此，整理了一下光谷的歷史，根據(jù)歷史趨勢(shì)和現(xiàn)實(shí)人口與情況，推演一下光谷的發(fā)展速度。

光谷的地理面積擴(kuò)張歷程

1988年12月5日，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理辦公室掛牌成立，又簡(jiǎn)稱“東湖高新區(qū)”。

1991年東湖高新區(qū)被國(guó)家列為首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)，1998年“光谷”一詞開始進(jìn)入人們的耳朵，2001年被國(guó)家科技部批準(zhǔn)為國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地，在26位院士的努力下，光谷正式被定名，東湖高新區(qū)面積擴(kuò)大至221平方公里。

2009年被國(guó)務(wù)院列為全國(guó)第二個(gè)國(guó)家自主產(chǎn)業(yè)示范特區(qū)，2016年獲批國(guó)家首批雙創(chuàng)示范基地。

2018年，湖北自貿(mào)區(qū)也在光谷正式掛牌。

經(jīng)歷6次擴(kuò)容，它一路向東，直抵鄂州，如今已經(jīng)成長(zhǎng)為518平方公里的國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，成為全國(guó)面積最大的高新區(qū)之一，足足大半個(gè)新加坡大小。

光谷在建成之初，因?yàn)榫嚯x主城區(qū)較遠(yuǎn)，這里一度被人稱為“武漢建成區(qū)地圖外兩厘米的地方”，下為1998年光谷區(qū)域的衛(wèi)星圖，當(dāng)時(shí)的南湖一帶往南、魯巷往東（除華中科技大學(xué)一帶）基本都是農(nóng)村。

下圖為2009年最新的衛(wèi)星圖，往南，湯遜湖已經(jīng)取代了東湖變成了武漢最大的城中湖；往東，城市邊界已經(jīng)推進(jìn)至鄂州。魯巷、關(guān)山區(qū)域成為光谷的核心區(qū)域，往東的光谷中心城預(yù)計(jì)在五年左右即將成為更核心的區(qū)域。請(qǐng)參考《樂活光谷》前期文章：光谷千億大道之光谷五路最新播報(bào)：中心城熱火朝天，花山蓄勢(shì)待發(fā)。

光谷地理面積的擴(kuò)張速度

武漢市城區(qū)主要面積如下圖所示：

武漢東西長(zhǎng)度超過50公里，南北長(zhǎng)度超過35公里，扣除掉江域、湖域和未建城區(qū)域，武漢市目前城市建設(shè)框架大約在1200平方公里左右。按住建部統(tǒng)計(jì)，截止2018年，武漢建成區(qū)域面積628平方公里；根據(jù)湖北部分媒體報(bào)道，武漢建成區(qū)面積在980平方公里左右。這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的出入可能與統(tǒng)計(jì)方法有關(guān)。不過看衛(wèi)星圖是最直觀的。

在20年前，漢口是武漢三鎮(zhèn)中建成區(qū)域最大的。現(xiàn)在的衛(wèi)星圖可以清晰看到，武漢三鎮(zhèn)中，武昌的的建成區(qū)面積已經(jīng)大于漢口、漢陽的總和。這其中，貢獻(xiàn)最大的就是光谷。光谷從30年前的24平方公里，拓展到目前的518平方公里。管理面積超過武漢全市面積的1/3強(qiáng)，光谷是武漢城市面積擴(kuò)張的最大貢獻(xiàn)者。

在光谷518平方公里區(qū)域里，還有大片未開發(fā)土地，這些土地都已經(jīng)完成了土地整理工作，是目前武漢市域面積最大的待開發(fā)成熟空地。主要集中光谷東區(qū)域，下圖簡(jiǎn)單標(biāo)示了相關(guān)區(qū)域。

下面，我們可以對(duì)光谷擴(kuò)張速度簡(jiǎn)單推演一下。

根據(jù)1998年的衛(wèi)星圖建成區(qū)域面積估計(jì)，當(dāng)時(shí)的建成區(qū)最多有100平方公里，現(xiàn)在光谷建成區(qū)面積估計(jì)有300平方公里左右 。也就是說，過去的20年，光谷至少拓展了200平方公里。

光谷目前待開發(fā)區(qū)域估計(jì)還有200平方公里左右，這些土地都已經(jīng)完成了征收與土地整理。如下圖（請(qǐng)橫屏觀看）：

土地拆遷整理是一項(xiàng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的大工程，沒有幾年時(shí)間，一般不可能完成。光谷東現(xiàn)在都是“熟地”，能夠節(jié)約大量的時(shí)間。光谷擴(kuò)張速度有機(jī)會(huì)比歷史更快。

如果按照過去的歷史速度推演，現(xiàn)在余下的200平方公里土地，不用20年就可以填滿。

現(xiàn)在，最大的問題就是光谷是否還能保持現(xiàn)有的發(fā)展速度。我們可以從光谷的人口與經(jīng)濟(jì)再來看看這一趨勢(shì)。

光谷的人口與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

雖然武漢有人才優(yōu)勢(shì)，但武漢人才流失也很嚴(yán)重。2017，武漢率先打響搶人大戰(zhàn)，希望未來5年要留住100萬大學(xué)生，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為大武漢的復(fù)興“招才引智”。這兩年以來，一步步放松落戶門檻?，F(xiàn)在大學(xué)生落戶武漢已經(jīng)是一件非常簡(jiǎn)單的事情。讓我們看看實(shí)際效果。

2017年武漢戶籍人口比上年增加19.8萬人，2018年增加30.08萬人，新增戶籍人口中， 大部分落戶在光谷。這一進(jìn)程還在加速，根據(jù)東湖高新的一季度數(shù)據(jù)，光谷今年新增人口12.6萬，實(shí)有人口總數(shù)達(dá)179.1萬。近180萬人中的年輕人口占絕大部分。

武漢率先打響搶人大戰(zhàn)，實(shí)際效果在全國(guó)的搶人大戰(zhàn)中并未領(lǐng)先，但武漢有先天優(yōu)勢(shì)，武漢是華中教育重鎮(zhèn)，在校大學(xué)生人數(shù)就超過100萬。在北上廣深門檻越來越高的情況下，留武漢將是更多在武漢大學(xué)生的選擇。只要光谷經(jīng)濟(jì)保持合理增速，光谷每年吸引20萬人規(guī)模是可以期待的。依此速度，光谷未來十年，有機(jī)會(huì)吸引200萬年輕人。光谷將成為武漢年輕人口最集中，年輕人口比例最高的區(qū)域。年輕就是活力。

吸引人才落戶，關(guān)鍵是能夠不斷提供新的工作機(jī)會(huì)。武漢上市公司有一大半在光谷。華為在武漢的研發(fā)中心已經(jīng)超過萬人規(guī)模，小米在武漢建立了第二總部，以后規(guī)模也會(huì)超萬人。左嶺大道、光谷五路、關(guān)山大道都在努力打造成為千億大道……

年輕人創(chuàng)業(yè)也成為風(fēng)氣，根據(jù)東湖高新一季度數(shù)據(jù)，今年1-3月，東湖高新區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)10.6%，比全國(guó)、全省、全市分別快4.2、2.5、2.2個(gè)百分點(diǎn)。1-3月，東湖高新區(qū)新增市場(chǎng)主體6620戶，同比增長(zhǎng)32.43%；其中新注冊(cè)企業(yè)4852家，同比增長(zhǎng)29.63%，平均每個(gè)工作日新增企業(yè)81家。截至3月31日，東湖高新區(qū)共有市場(chǎng)主體10.9萬戶，企業(yè)7.6萬家。

光谷成立以來，一直是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域。從光谷人口、產(chǎn)業(yè)布局、城市規(guī)劃管理、資源條件等各方面來看，光谷也國(guó)家隊(duì)?wèi)?yīng)是武漢未來發(fā)展最快的區(qū)域。武漢未來看光谷。

綜上判斷：預(yù)期光谷在十年左右，能基本被填滿。

（內(nèi)容完 ）

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