說起漏項(xiàng)加價(jià)這個(gè)問題，我相信對裝修過的業(yè)主來說，是永遠(yuǎn)的痛。這好像已經(jīng)成了裝修行業(yè)默認(rèn)的規(guī)則了，大家都懂，但都不說。

直到一老同學(xué)最近找我抱怨，他本來的預(yù)算是在10w內(nèi)搞定。當(dāng)時(shí)裝修公司給的報(bào)價(jià)正好是10w，但給設(shè)計(jì)師給的方案還算滿意，一咬牙就同意了，最后裝完了花了快15w，把他委屈慘了。

所以他來問我，是不是所有裝修公司都會(huì)這樣？

答案：肯定不是。

但是能做到無漏項(xiàng)無加價(jià)的真的少之又少。

在我們說漏項(xiàng)之前，大家首先要了解的是裝修有哪幾種方式？它們分別在哪些項(xiàng)目上可能會(huì)滋生貓膩？在充分了解這些之后，我們才能更明確地知道哪些才算真正意義上的漏項(xiàng)。

清包

清包這種方式現(xiàn)在已不常見。裝修公司僅包含所有人工費(fèi)和管理費(fèi)，所有主材和輔材均由業(yè)主購買。但一般裝修公司不會(huì)接，得直接找工長或者馬路游擊隊(duì)。

貓膩點(diǎn)

1. 因?yàn)椴牧鲜菢I(yè)主購買，工人可能會(huì)鋪張浪費(fèi)，甚至將多余材料帶走工地的現(xiàn)象，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失。

2. 工程出現(xiàn)問題難以鑒定責(zé)任，比如施工工藝不合格，但工人說是業(yè)主購買的材料出了問題。

半包

半包一般包含硬裝中的所有人工費(fèi)、輔材。業(yè)主自購主材（門、地板、櫥柜、潔具、墻地磚、開關(guān)插座等）及家具家電項(xiàng)目。

貓膩點(diǎn)

1. 預(yù)留價(jià)格陷阱產(chǎn)生隱形增項(xiàng)，簽訂合同時(shí)，為了低價(jià)簽約，將一些必做項(xiàng)目故意漏掉，在施工過程中不斷增加，業(yè)主防不勝防。

2. 水電改造繞線增加費(fèi)用等問題。

全包

這也是一個(gè)市面上比較常見的方式。但每個(gè)公司定義的全包都不一樣，是指除了屋內(nèi)可移動(dòng)的家具及軟裝外，其它所有的硬裝及材料都由裝修公司完成。

貓膩點(diǎn)

1. 套餐式平米計(jì)價(jià)，不包含個(gè)性項(xiàng)目；

2. 產(chǎn)品數(shù)量限制，如櫥柜長度、衛(wèi)浴套數(shù)等。

增項(xiàng)漏項(xiàng)

市面上一般的家裝公司都不包，但也有少部分是包含在內(nèi)的。但是也僅僅是包含一部分，如果按照實(shí)際的需求來看，肯定也是需要加錢的。

報(bào)價(jià)方式：按米數(shù)、按房屋面積、按點(diǎn)位。不管是哪種計(jì)算方式，反正你都算不贏裝修方。

按點(diǎn)位計(jì)費(fèi)即開關(guān)插座、上下水口都對應(yīng)一個(gè)點(diǎn)位。（水電改造費(fèi)用=點(diǎn)位數(shù)量*單價(jià)）

按點(diǎn)位計(jì)價(jià)的方式看似透明，其實(shí)貓膩也多。如：吊頂上安筒燈，同排有3個(gè)筒燈點(diǎn)位并聯(lián)在一起的，如果裝修公司按照3個(gè)點(diǎn)位來計(jì)費(fèi)，就有點(diǎn)坑了。

按長度計(jì)費(fèi)即：水電改造費(fèi)用=管線長度*單價(jià)。注意，測量時(shí)是量管而不是量線的長度。

這是使用最廣，同時(shí)理論上最公平的計(jì)費(fèi)方式。但裝修公司也能給你挖很多坑，常見的有繞線和穿管兩種行為。

繞線：明明可以走直線，但非要繞一大圈。通過繞線，可以讓水電改造的數(shù)量增加20%以上。

穿管：電路排線原則是一根PVC管道穿≤3根電線，其實(shí)穿3根電線是很合理的。多于3根線不利于維修，少于3根又浪費(fèi)資源。很多裝修公司告訴你單管單線好，其實(shí)就是讓你多掏錢。因?yàn)槭菧y量管的長度，單管單線讓你增加3倍的數(shù)量。

按房間面積計(jì)費(fèi)即：水電改造費(fèi)用=房屋面積*單價(jià)。

按房屋面積計(jì)費(fèi)的好處在于不用擔(dān)心費(fèi)用超支，至少在改造前已經(jīng)清楚地知道所需要產(chǎn)生的費(fèi)用。但最大的弊端在于缺乏公平性。

按面積計(jì)費(fèi)，裝修公司是按照就高不就低的原則定價(jià)。比如一套100平米的房子，80%消費(fèi)者對水電改造的要求只需要花1萬元，對應(yīng)100元/平米的單價(jià)；

而有20%的消費(fèi)者要求比較高，需要花2萬元，對應(yīng)200元/平米。裝修公司通常是以20%的人群要求來核定，最終的單價(jià)會(huì)是200元/平米。對80%的人來說，就很吃虧！

一般來說，在一開始裝修公司不會(huì)主動(dòng)告訴你不包含瓷磚美縫，要等到瓷磚貼好了，她才會(huì)告訴你做美縫的好處，當(dāng)然業(yè)主可以自己找商家進(jìn)行勾縫，但大多數(shù)人為了方便省事，還是會(huì)讓裝修公司完成。

報(bào)價(jià)方式：一般瓷磚可以分為墻磚和地磚兩類，墻磚又分為外墻磚和內(nèi)墻磚兩類，類別不同價(jià)格瓷磚美縫的計(jì)算方法自然也不相同。

通常情況下，瓷磚美縫也是按平方來進(jìn)行計(jì)算的，一般來說是從18塊一平方到80多一平方不等。另外，磚的大小難易程度也會(huì)影響價(jià)格，越小磚的相對來說會(huì)越貴。

正常的平開門、推拉門都會(huì)配套門套，但有的空門洞（如景觀陽臺與客廳連接處、衛(wèi)生間干濕分區(qū)處）是否包含就需要裝修前確定清楚的，同時(shí)入戶防盜門也需要增加單邊門套。

報(bào)價(jià)方式：實(shí)木門套的市場平均價(jià)格在120元/米~180元/米之間，一個(gè)最小的標(biāo)準(zhǔn)門洞，都有5米左右，大家可以估算一下這部分的費(fèi)用。

飄窗/窗臺石材的材料有天然石材和人造石材兩種，天然石的紋理更自然，同時(shí)硬度更好，所以大多數(shù)家庭會(huì)選用天然石。

報(bào)價(jià)方式：一般是按延米計(jì)算，但也有一些地方是按面積計(jì)算。天然石的價(jià)格比人造石貴2~3倍以上。

目前市場上的強(qiáng)化復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板都需要地面找平，而且找平要求也挺高的。還有如果你客餐廳貼磚，臥室鋪木地板，必然會(huì)有高差存在，也是需要找平的。

報(bào)價(jià)方式：目前地面找平的方式主要分為石膏找平、水泥砂漿找平、水泥自流平。石膏找平一般用于局部找平；水泥砂漿找平、水泥自流平則適用于大面積找平，價(jià)格一般按平米計(jì)算，根據(jù)不同的誤差尺寸，35-60元/㎡不等。

墻體掛網(wǎng)是指在新建一面墻體的時(shí)候，要用由細(xì)鋼絲或者鍍鋅鐵絲編織成的網(wǎng)來進(jìn)行墻壁掛網(wǎng)，其中，新建墻體掛網(wǎng)寬度100mm，（總共200mm）粉刷厚度不得超過35mm，如超過必須整體植入加強(qiáng)網(wǎng)，避免空鼓脫落。

用于裝修中有鋼板、鋼絲網(wǎng)、水泥砂漿靠網(wǎng)眼背后擠出砂漿凝結(jié)后固定，要求水泥砂漿充分臥裹以保護(hù)金屬網(wǎng)不生銹腐蝕，類似鋼筋混凝土的保護(hù)原理。

當(dāng)然，鋼絲網(wǎng)在使用前都是需要刷防銹漆的。

報(bào)價(jià)方式：一般是按面積收費(fèi)，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

裝修產(chǎn)生的裝修垃圾不容小覷，要清理走，也是一項(xiàng)大工程。裝修公司收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，是負(fù)責(zé)將裝修產(chǎn)生的垃圾從房屋內(nèi)部清理到物業(yè)指定存放地點(diǎn)；

而物業(yè)公司收取裝修垃圾清理費(fèi)，則是由物業(yè)找專人專車將裝修垃圾從小區(qū)存放點(diǎn)運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方。

但有的小區(qū)過了集中裝修期，物業(yè)已無指定的建渣存放地點(diǎn)。裝修公司就會(huì)額外收取費(fèi)用。嚴(yán)格來說，這項(xiàng)收取合情合理。只是如果不在合同簽訂前協(xié)商好費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就會(huì)很被動(dòng)，有的裝修方會(huì)遠(yuǎn)超市場標(biāo)準(zhǔn)收取。

報(bào)價(jià)方式：一般按車計(jì)費(fèi)，不同承重的車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

一般來說，開發(fā)商原有的白灰墻都是不合格的，如果不鏟除的話，會(huì)影響后期裝飾面層（墻磚，墻紙，涂料等）與墻面的粘結(jié)強(qiáng)度，因此鏟掉不合格的白灰可以提高裝飾面層的粘結(jié)強(qiáng)度，避免脫落，是不可忽視的一個(gè)步驟。

報(bào)價(jià)方式：一般是按面積收費(fèi)，10-12元/㎡不等。

開發(fā)商為了符合國家的環(huán)保節(jié)能規(guī)范，所以必須做保溫墻，保溫墻是摻了?；⒅榈纳皾{繃耐堿網(wǎng)，理論上是通過砂漿里的小空心珠來降低導(dǎo)熱性，但實(shí)際效果不明顯，還會(huì)導(dǎo)致裝修后墻面無法掛釘。

如果不鏟保溫層，繼續(xù)在墻面開線槽，再用水泥補(bǔ)線槽，不出5年，線槽處肯定開裂，因此這也是一個(gè)很重要的步驟。

報(bào)價(jià)方式：一般是按照面積收費(fèi)，根據(jù)難易程度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

一般說來，規(guī)格為30-80公分的瓷磚都屬于常規(guī)瓷磚，而異型磚、馬賽克、文化石以及六邊形花磚之類的都是屬于非常規(guī)的瓷磚，總的說來，瓷磚越小，貼磚的難度越高，人工費(fèi)當(dāng)然就越貴。

報(bào)價(jià)方式：一般是按面積算，不同鋪貼方式的價(jià)格也會(huì)有所不同。

乳膠漆屬于輔料，因此半包和全包都是包含了乳膠漆這一項(xiàng)的，但一般都會(huì)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般是2-3種顏色，如果超出的話，是需要另外收費(fèi)的。

這一點(diǎn)最好在合同內(nèi)約定好，超出怎么收費(fèi)，不然后期極有可能以遠(yuǎn)高于市場價(jià)的價(jià)格來收取。

報(bào)價(jià)方式：一般是按超出多少來收費(fèi)，多一種顏色加多少錢。

這個(gè)一般是出現(xiàn)在全包（含主材）或拎包入住的情況，即裝修公司已經(jīng)包含了櫥柜，但包含的標(biāo)準(zhǔn)一般都是3米地柜+1米吊柜，對于大多數(shù)家庭而言，這很明顯是不夠的，基本上都要超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，超出就需要另行收費(fèi)。

報(bào)價(jià)方式：一般是按延米計(jì)算，櫥柜總價(jià)=吊柜米數(shù)*吊柜單價(jià)+地柜米數(shù)*地柜單價(jià)+臺面米數(shù)*臺面單價(jià)+（后加的五金、玻璃、燈等配飾，可以不加）；

還有少部分是按柜體計(jì)價(jià)，這種計(jì)價(jià)方式是將柜門、柜體、五金件作為一個(gè)整體算，以每一款式為單位，臺面另計(jì)。換句話說，就是按單獨(dú)柜體來算。

從滿足美觀度與隔音需求來說，包水管是一個(gè)很有必要的步驟，但這一項(xiàng)裝修公司也基本不包含，并且，包水管的方式也有很多種，難度越大收費(fèi)越貴。

報(bào)價(jià)方式：一般是按數(shù)量計(jì)費(fèi)，包水管的方式不同，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般是150-200元之間。

裝修中的漏項(xiàng)加價(jià)的情況遠(yuǎn)不遠(yuǎn)不止這些，更需要的是我們把控好每一個(gè)細(xì)節(jié)，將每個(gè)需求都落到實(shí)處。