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作者|袁啟明

又到了一年中的租房高峰，大量在一線城市打拼的年輕人會選擇租住在長租公寓這樣既簡單又方便的居所。一個良好的租房平臺不僅能為租客提供良好的房源，還可以為自己樹立良好的口碑和企業(yè)形象，然而自如在這方面顯然做得不夠好。

據(jù)企查查資料，自2011年運營以來，自如現(xiàn)已在PC、APP、微信全渠道實現(xiàn)租房、服務、社區(qū)的O2O閉環(huán)，省去傳統(tǒng)租房模式所有中間冗余環(huán)節(jié)，通過O2O模式重構居住市場格局，并建立了中國最大的O2O青年居住社區(qū)。法人代表熊林，注冊資本5000萬元，由北京自如生活企業(yè)管理有限公司100%持股。

因違法違規(guī)問題被北京住建委查處

8月22日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會發(fā)布通告稱，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司查實涉嫌存在違法違規(guī)問題。

通告稱，今天，其同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線，開通首日，共接到投訴舉報52條，主要反映哄抬房租、不退押金等，涉及30余家經(jīng)紀機構。

在這些在經(jīng)過查實涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機構中，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司列榜單第二位置。

住建委還稱，執(zhí)法部門會同市工商局、市發(fā)展改革委、市稅務局、市銀監(jiān)局等部門組成兩個聯(lián)合檢查組，對自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進行現(xiàn)場執(zhí)法，“通過檢查營業(yè)執(zhí)照、抽查租賃合同、比對系統(tǒng)數(shù)據(jù)、詢查資金往來、核查租收價差等情況，嚴控壟斷房源、哄抬房租行為，確保住房租賃企業(yè)遵守公開承諾，維護租賃市場秩序?！?/p>

8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局等多部門集中約談自如、蛋殼、相寓等，要求不得惡性競爭搶占房源，并提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”、“三嚴查”。（21記者此前報道：北京多部門集中約談自如、蛋殼等：不得哄抬租金）而自如等運營商則表示，將為北京市場提供新增房源約12萬間，其中自如將提供8萬間；新增投放市場的房源會維持租金不漲，全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

問題頻出，到底是黑還是白！

北京一租戶通過專業(yè)部門檢測，發(fā)現(xiàn)其租住的自如房甲醛超標。隨后，該用戶要求全額退還租金及服務費，但遭到拒絕。

自如一工作人員表示，此前公司確有因甲醛超標賠償用戶一月房租的政策，但該政策已在近期取消。自如承諾，目前可以退還該用戶未產(chǎn)生的租金和服務費，并為客戶報銷搬家及檢測費。

自如董事長左暉當即在朋友圈回應稱，“所有的批評我們都會收下，所有的責任我們都會承擔?！弊匀鏑EO熊林也在微博公開了朋友圈回應，“是我們的責任，我們定承擔?！?/p>

但據(jù)媒體報道，甲醛超標事件爆發(fā)后，除發(fā)布《關于自如房源空氣質(zhì)量環(huán)保的說明與承諾》外，自如并未直接回應是否存在房源甲醛超標的現(xiàn)象。

無獨有偶，關于自如轉(zhuǎn)租惡意加價的新聞也是屢見不鮮，經(jīng)過資料查詢，發(fā)現(xiàn)都是自如租客在轉(zhuǎn)租時，被加價到遠高于同小區(qū)自如相似房源價格。比如今年一位北京地區(qū)的自如租客就在天貓投訴上說他在2018年12月28日在天通苑用1990元價格租的房子，被惡意加價到2890元，即使他才住了4個月，并且同小區(qū)比他的房間大一倍的自如房源，都比他這間還便宜。他說這已經(jīng)嚴重的違法了市場規(guī)律，遂在平臺投訴并發(fā)起投訴。

籌資上市，最高籌資10億

9月13日消息，國內(nèi)知名租房網(wǎng)站自如正在考慮明年在美國進行IPO上市。為了這一目標，他們需要籌資最高10億美元的資金。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2016年自如經(jīng)手的租金總量達到90億元，出租房源約35萬間。而到了2017年，自如的出租房源就已經(jīng)達到了50萬間。截至2018年上半年，自如管理的公寓已超過70萬間，并計劃在年內(nèi)突破100萬間。

2018年1月，自如宣布獲得40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本、騰訊3家機構領投，華興新經(jīng)濟基金、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產(chǎn)、新希望等機構跟投。2019年6月，據(jù)媒體報道，自如B輪融資接近尾聲，已募集約5億美元。本輪由泛大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。

近幾年長租行業(yè)發(fā)展迅速，而隨著問題不斷出現(xiàn)，今年該行業(yè)的發(fā)展似乎陷入了冷靜。自如作為行業(yè)領跑者，雖然也面臨諸多問題，但是在此市場情況下依舊進行B輪融資并接近尾聲，其發(fā)展還是可以肯定。目前自如官方并沒有就此消息做出否定的回應，而前不久傳出蛋殼公寓計劃今年赴美上市的消息，作為競爭對手，自如要赴美上市的消息也就更加可信。