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7月13日下午，萬科“從美到美好”——2019美好生活發(fā)布會在清涼的撫仙湖畔進(jìn)行。這次發(fā)布會有幾個亮點：
今年5月，撫仙湖被評為國家級旅游景點，撫仙湖旅游度假區(qū)正式確定為新一批國家級旅游度假區(qū)。截至2018年1月,在全國已有的26處國家級旅游度假區(qū)中，撫仙湖度假旅游區(qū)是繼云南陽宗海、西雙版納之后的云南第三處國家級旅游度假區(qū)。 隨著撫仙湖旅游的升溫，每年同比旅游人次大幅增長，大品牌開發(fā)商紛紛入場，萬科趁著撫仙湖強(qiáng)力發(fā)展這波勢頭，于2個多月后發(fā)布全新規(guī)劃藍(lán)圖，也預(yù)示著其欲將撫仙湖打造成國際化的度假理想國度，開啟湖居全新度假生活方式、成為撫仙湖“美好度假生活締造者”的決心。 萬科在2017年接手可謂撫仙湖畔最好地塊太陽山項目，之后改名為“中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)”，這次再次將案名改為“撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)”，我們認(rèn)為這有著兩層意思： 1、萬科的品牌名重新在案名上露出，從傳播角度來說，更有利于人們記住品牌，也預(yù)示著萬科旨在打造整個撫仙湖的標(biāo)桿文旅項目，讓人們想到撫仙湖腦海中就浮現(xiàn)出“萬科”。 2、據(jù)說，撫仙湖項目萬科是按照新西蘭皇后鎮(zhèn)的模式來打造的。國際旅游小鎮(zhèn)從字面上來看，比國際旅游度假區(qū)也更富有生活的氣息。同時也顯示隨著昆明高鐵、呈澄高速等開通，撫仙湖地區(qū)在“滇中一小時經(jīng)濟(jì)圈”、“滇中一小時旅游圈”中心。撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)可以成為西南地區(qū)城市人向往自然和平靜的另一處居所，而不僅僅只是短期避世的度假地。 郁亮當(dāng)年對撫仙湖項目賦予極大期許，希望它能夠成為繼良渚文化村、松花湖度假區(qū)之后又一開創(chuàng)性文體休閑戰(zhàn)略新作。2019新年萬科新年馬拉松也班師撫仙湖，足見其對撫仙湖項目的信心和重視。那么兩年多來，萬科在撫仙湖開發(fā)的如何？  01 撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)占據(jù)撫仙湖絕佳區(qū)位 關(guān)于撫仙湖的自然人文稟賦在此不做過多贅述，總結(jié)起來有如下幾點： 1、高原湖區(qū)，生態(tài)自然環(huán)境極佳 撫仙湖地處云貴高原，屬于高原湖區(qū)，是我國蓄水量最大的深水型淡水湖泊。水質(zhì)I級，空氣清新，日照時間長。在自然景觀優(yōu)勢上的確可以媲美新西蘭的瓦卡蒂普湖。透明度一般4至5米，有的可達(dá)7至8米?？諝馇逍拢?fù)氧離子含量高，年平均氣溫在17℃左右，夏季溫度15-25℃，是天然的大氧氣吧。  2、觀日觀星勝地 撫仙湖太陽觀測站是亞洲最大的地面太陽觀測基地。撫仙湖夜晚湖畔觀星肉眼可見銀河星海。  撫仙湖太陽觀測站 3、擁有寒武紀(jì)時期生命記錄 位于撫仙湖東北邊的澄江化石地古生物群是迄今為止地球上發(fā)現(xiàn)的分布最集中、保存最完整、種類最豐富的5.3億年前早寒武紀(jì)地球生命大爆發(fā)紀(jì)錄，也是目前中國首個、亞洲唯一的化石類自然遺產(chǎn)。  帽天山國家地質(zhì)公園 4、神秘的古滇遺址 雖然學(xué)術(shù)界對撫仙湖“水下古城”尚無定論，但湖面下疑似人工建筑群的遺跡為撫仙湖的古滇文明又增添了一份神秘色彩。 我們來看撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)的具體區(qū)位。  撫仙湖湖泊平面形態(tài)呈南北向葫蘆形，兩端大，中間窄，北部寬而深，南部窄而稍淺。撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)位于撫仙湖東岸一個名為老鷹地的半島，離澄江縣縣城14公里，與祿充風(fēng)景區(qū)隔湖相望。這里是世界上最好的太陽觀測點之一，撫仙湖太陽觀測站就在項目附近。同時，項目位于環(huán)湖公路內(nèi)側(cè)，位于環(huán)湖路內(nèi)側(cè)，三面臨湖，最大限度享有撫仙湖湖景。 項目的地理位置是文旅項目能否成功的基礎(chǔ)，是否擁有自然人文資源，決定整個項目的主題、故事線的打造；決定之后業(yè)態(tài)的具體規(guī)劃。可以說，撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)是一塊可開發(fā)成成功文旅項目的好胚子。 02 撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)最新規(guī)劃藍(lán)圖的亮點是什么？ 撫仙湖項目是一個沿湖6618畝的大盤，原定為分三期開發(fā)。萬科接手之前，項目一期和部分二期已經(jīng)完成。一期內(nèi)有公寓、度假屋、希爾頓酒店和會所等；二期作為啟動區(qū)現(xiàn)在已有部分公寓及度假屋現(xiàn)房呈現(xiàn)；三期處于規(guī)劃階段。  先來看上面這張之前的規(guī)劃圖，撫仙湖環(huán)湖公路在項目內(nèi)部貫穿而過，將地塊分為兩部分。臨湖景觀最佳處建有高爾夫球場、希爾頓酒店以及新建的半山酒店、美學(xué)藝術(shù)中心、汐宿。環(huán)湖公路外側(cè)是峽谷公園、萬科戶外營地、會所以及住宅產(chǎn)品。 根據(jù)萬科最新的規(guī)劃藍(lán)圖，我們可以看到，萬科在原有的規(guī)劃上，從家庭度假理念考慮，打造結(jié)合度假、文化、運(yùn)動、康養(yǎng)、會務(wù)為一體的大型國際旅游小鎮(zhèn)。為此構(gòu)建了“一園三鎮(zhèn)”4大主題地塊的的整體規(guī)劃。  撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)最新規(guī)劃圖 “一園”指的是自然生態(tài)的湖畔森林公園，我們可以看到這塊區(qū)域就是原先的環(huán)湖路內(nèi)側(cè)臨湖區(qū)域。這里未來將有兩個功能：
萬科在這塊最具有生態(tài)意義的區(qū)位，打造成一個大型生態(tài)公園，盛大節(jié)慶場所和藝術(shù)殿堂，承載著無限的生活場景，人們在這里親近自然、歡聚、嬉戲等。 “三鎮(zhèn)”指的是： 仙湖文化小鎮(zhèn)：以文化藝術(shù)為主題，聚焦旅游、文化、會務(wù)，匯集萬科與知名作家馮唐合作的首個線下空間——不二堂、仙湖文化群落、旅游商業(yè)街區(qū)、民宿風(fēng)情街區(qū)、運(yùn)動會所等豐富配套，滿足度假生活的物質(zhì)和精神所需。 仙湖健康小鎮(zhèn)：顧名思義這是一個康養(yǎng)為主題的區(qū)域，以住宅產(chǎn)品為主，匯集仙湖學(xué)院、星空天文探索區(qū)及奢華度假酒店。 仙湖運(yùn)動探索小鎮(zhèn)：位于后山，以運(yùn)動探索為主題，在更為原生的自然形態(tài)中，匯集森林幼兒園、自然探索營地、太陽山運(yùn)動公園等。 可見，撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)將打造一個集藝術(shù)、運(yùn)動、健康、科普等于一體的新型文旅度假模式。 03 萬科如何圍繞全家人的度假場景，打造配套？ 除了“一園三鎮(zhèn)”的未來藍(lán)圖規(guī)劃，撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)目前已經(jīng)形成酒店、民宿、商業(yè)小鎮(zhèn)、戶外營地、自然音樂節(jié)等多元業(yè)態(tài)，形成了生活、旅居、運(yùn)動、文化、健康、交通、教育、社群8大度假服務(wù)體系。  1、以自然探索為主題的戶外營地 萬科是最早結(jié)合自身地產(chǎn)資源以及用戶資源，以“戶外營地+城市營地+社區(qū)營地”模式切入營地教育市場的地產(chǎn)公司。  萬科戶外營地是目前其中最為成熟的模式，也是萬科投入之初唯一盈利的教育板塊。在戶外/度假營地，培養(yǎng)孩子戶外生存能力，合作探索精神，不局限于萬科業(yè)主，而是面向全社會。  新西蘭皇后鎮(zhèn)以“極限運(yùn)動天堂”聞名世界，仙境般的自然環(huán)境，依托山水資源開發(fā)出各種新奇特的體育活動，吸引了來自世界各地的游客。 萬科以皇后鎮(zhèn)為藍(lán)本來建設(shè)撫仙湖萬科國際度假小鎮(zhèn)，首先就是把其成熟的戶外營地模式帶進(jìn)撫仙湖。  撫仙湖國際戶外營地結(jié)合撫仙湖得天獨厚的自然資源，打造主題為自然天文探索的課程。 圍繞湖、夕陽、星空等自然現(xiàn)象，開展高爾夫、太陽觀測、星空觀測、帆船運(yùn)動、寒武紀(jì)化石群等課程開發(fā)。 2、以美學(xué)為主題的配套 撫仙湖希爾頓酒店、高爾夫球場以及太陽山小鎮(zhèn)商業(yè)街，均為萬科接手度假區(qū)前的配套設(shè)施。 太陽山小鎮(zhèn)商業(yè)街 撫仙湖希爾頓酒店作為撫仙湖首批開業(yè)的五星豪華酒店，位置極佳，依托撫仙湖美景，主體建筑有“銜遠(yuǎn)山、吞撫仙”之感，可以說是撫仙湖高端酒店的標(biāo)桿。 撫仙湖希爾頓酒店 萬科接手后，圍繞“美好度假目的地”又建造了幾大住宿配套項目。 太陽山度假酒店 酒店的特色是建造了一個無邊泳池，可以俯瞰撫仙湖絕美風(fēng)光。夕陽西下，天水一色的泳池，成為休假時光的背景，成為“網(wǎng)紅打卡地”。 汐宿 汐宿定位為湖景美學(xué)民宿。希望給奔跑在都市的人們，一個集藝術(shù)、自然、現(xiàn)代生活體驗于一體的理想度假空間。 從其名字就可見一斑，汐，意為夜晚的潮水。取名“汐宿”意指湖畔聽汐，觀星而宿。希望住在這里的人們可以遠(yuǎn)離城市喧囂，感受生活本來的模樣。 汐宿坐落于環(huán)湖路邊，一側(cè)沿環(huán)湖路，設(shè)計師以天然竹林為自然屏障，將汐宿與環(huán)湖路隔開。矮墻、竹林、簡單的設(shè)計營造出鄰家小院的親切。 另一側(cè)近湖，放眼望去，湖光山色盡收眼底。 4層獨棟院墅，總面積達(dá)1700㎡，擁有客房、接待區(qū)、休閑室和多功能室等，功能性和舒適感兼?zhèn)洹?/p> 汐宿共9間房，6間湖景房，3間花園房，雖然各個房間都有各自的特點，但房屋最大的共同之處在于——一切從簡。 設(shè)計師摒棄繁瑣，崇尚簡潔質(zhì)樸，白色系輔以原木的質(zhì)感，化為簡潔的線條，整體空間溫馨舒適。 大色塊、大風(fēng)景，滿足審美舒適度的同時，強(qiáng)化生活舒適感，讓入住者真正獲得一份返璞歸真的純粹。 藝術(shù)美學(xué)中心“云” “云”位于環(huán)湖路內(nèi)側(cè)半山處視線開闊的荒地。 設(shè)計師從撫仙湖多變的天空汲取靈感，選擇留白的方式敬畏這片自然，只想把人們留下來，好好享受湛藍(lán)的天空偶爾漂浮著白云，神秘的撫仙湖倒影著天空和遠(yuǎn)山。 于是，我們看到的“云”是一個U型長廊，白色且沒有任何過多的裝飾。宛如一條漂浮的連接自然的“云”。 弧形的白色“云“與撫仙湖清澈匹配，隨著地形的變化，在空間上有起伏和伸展。它一頭連接山間的車道作為美學(xué)中心的入口，另一頭通向湖水。 為了把人們留在長廊最美的觀景點好好享受撫仙湖的“萬頃琉璃”，設(shè)計師在長廊盡頭設(shè)計了一個美學(xué)館。 透明的落地玻璃、潔白的天與地、延伸向湖面的大露臺，美學(xué)館就如消隱在這片自然之中。 04 萬科全新度假作品——汐岸寬院 汐岸寬院為何能被稱為萬科全新度假作品？相比之前的產(chǎn)品有何創(chuàng)新之處？我們先來看萬科在撫仙湖的山湖院產(chǎn)品。 萬科最初推出的住宅產(chǎn)品就是三大院類：合院、獨院、疊院。以低密規(guī)劃自然隱于湖山之中，是其根植人文度假生活的初心。 【山湖院】合院 合院的組團(tuán)設(shè)計，汲取傳統(tǒng)建筑“四水歸堂”的概念，降低高度密度，重回院落時代相鄰而居的生活。每棟合院都只有兩層。一樓設(shè)計前后兩個院子，二樓則有入戶花園。 【山語墅】獨院 獨院戶戶獨立，私密性強(qiáng)，每個房間直面庭院，與美景相融。院子無棚子遮擋看湖山的視線。 【山湖院】疊院 疊院依循山勢而建，超寬樓間距，最大接近百米，營造了超大的中央景觀，更保證了優(yōu)越的觀湖視野。 汐岸寬院作為院子系的更新之作，有如下特點及創(chuàng)新之處： 位于核心景觀高地 汐岸位于仙湖文化小鎮(zhèn)內(nèi)，雖在環(huán)湖路外側(cè)，但緊鄰環(huán)湖路，南面即可俯瞰撫仙湖，堪稱整個地塊內(nèi)的核心景觀高地。 樹比房子多，院子比房子大 汐岸土地面積接近十萬方。萬科將容積率從0.35降低至0.25，使一期僅150棟房子，每戶用地達(dá)到647.65㎡；綠化率提高到50%。 住在自然里 汐岸寬院擁有約15.2米的超大面寬，室內(nèi)外的距離只有一層透明的玻璃，不論在家走在哪里，抬眼就可以湖山、看見落日、看見星空，宛如住在自然里。朝湖面約57%的窗墻比，讓客廳的地毯和庭院的草坪連在一起，房間和寬敞的露臺連在一起。 院子多 汐岸寬院有入戶小庭院、側(cè)庭院、室內(nèi)小庭院、前院、大露臺等等，無限容納各種生活場景。側(cè)庭院可以種時蔬；室內(nèi)小庭院可以打造枯山水、苔綠景觀；寬闊的前院可以呼朋引伴暢聊人生，可以含飴弄孫享天倫之樂；幾十平米的大露臺，可以成為私密空間，觀星賞月小酌，甚至可以為家人辦小型派對。 05 撫仙湖萬科傳播營銷的手法 萬科憑借自身持有頂級度假資源，策劃多項節(jié)事活動，通過音樂會、快閃書店、藝術(shù)展、馬拉松等形式，激活城市人對純凈自然的渴望，對精神層面追求內(nèi)容的升級，沉淀出自己的獨特的氣質(zhì)，領(lǐng)引了一種全新度假生活美學(xué)的升級，打開撫仙湖IP形象。 1、肯道爾 X 撫仙湖山谷業(yè)主節(jié) 肯道爾國際山地電影節(jié)發(fā)源于英國湖區(qū)戶外圣地的肯道爾，拍攝團(tuán)隊與世界滑翔傘冠軍Théo de Blic一起來到撫仙湖，拍攝首部中國作品《尋見，美好之境》。震撼大片成為撫仙湖的形象片。 去年夏天，在撫仙湖山谷業(yè)主節(jié)，《尋見，美好之境》在撫仙湖肯道爾戶外影院首次播映，現(xiàn)場95%的觀眾都是第一次體驗山地電影。活動除了播放影片外，還分享了戶外探險的經(jīng)歷和體驗，深受業(yè)主好評。 2、尋見NATURE WAY 萬科 X 摩登天空 萬科與國內(nèi)最大的現(xiàn)場音樂公司——摩登天空合作，顛覆傳統(tǒng)概念，倡導(dǎo)音樂與自然、生態(tài)、環(huán)保，人文的共存，舉行了一個為期兩天的音樂會。 音樂會并不僅僅面對年輕人，而是面向家庭客，旨在提供戶外+音樂+自然+人文具有豐富度假內(nèi)容體驗的音樂節(jié)。 因此，這兩天的活動并非單一的音樂演唱會，萬科為此衍生出大量的配套活動。比如，同期音樂節(jié)舉辦的村上隆X安迪·沃霍爾藝術(shù)IP展。 根據(jù)萬科公布的音樂節(jié)六大模塊，顯然萬科音樂節(jié)的意圖是通過六個模塊的聚合，打造一次適合全家出行的短途旅游，充分讓客戶體驗到撫仙湖的度假生活方式。 據(jù)后面的統(tǒng)計顯示：音樂節(jié)的參觀人數(shù)過萬人，接近47%的客戶均為首次參加音樂節(jié)，平均年齡比城市音樂節(jié)如草莓等大近8歲之多，多數(shù)攜帶孩子參加。而入場觀眾年齡最大的為91歲。 06 結(jié)語 最后，我們給萬科入駐撫仙湖后的打造手法做一個總結(jié)： 1、顯然，從這次發(fā)布會的時機(jī)和內(nèi)容來看，萬科力圖趁著撫仙湖日趨成熟的交通以及日益增長的旅游人次，在全國尤其是西南地區(qū)城市人心中營造一個全新的湖畔美學(xué)主義度假生活方式，使度假地產(chǎn)剛需化。 2、通過美學(xué)藝術(shù)中心、美學(xué)民宿、無邊泳池等具有網(wǎng)紅場景的建筑，在體驗經(jīng)濟(jì)的打卡文化下，將流量最大化。 3、創(chuàng)新式的節(jié)日營銷手法，將Nature Way音樂節(jié)打造成撫仙湖生活方式的IP音樂節(jié)，使參與者體驗到的不僅是音樂，更是萬科撫仙湖豐富的度假生活內(nèi)容。且音樂節(jié)是付費(fèi)的，并將常態(tài)化，更能精準(zhǔn)輻射到全年齡段客群。 4、將自有的萬科營地教育嫁接到撫仙湖，自然會吸引一部分營地家長成為地產(chǎn)項目的潛在購買者。 內(nèi)容來源： 房地產(chǎn)觀察家 |
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