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房訊網(wǎng)中山消息 2019年9月11日，中山古鎮(zhèn)土拍史上又有紀(jì)錄被刷新——片區(qū)最高起拍樓面價地塊成功摘牌! 據(jù)了解，由于目前中山土拍門檻調(diào)高，因此參與本次競拍的房企僅有1家。最終，競買號2326，即雅居樂地產(chǎn)以底價拿下文華路40畝住宅用地，總價6.4億元，樓面地價8000元/㎡。 雅居樂集團(tuán)控股有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營為主的大型企業(yè)，總部位于廣州 。公司的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及室內(nèi)裝修，下屬項目分布于中山、廣州、佛山和香港、澳門等城市。其中雅居樂地產(chǎn)深耕中山多年，開發(fā)有雅居樂劍橋郡、雅居樂錦城、雅居樂新城等多個項目。 
值得一提的是，本宗地塊和上月成功出讓的西區(qū)寶嘉地塊并列中山樓面地價排行榜的第17位！
土拍劇情再度反轉(zhuǎn) “古鎮(zhèn)四兄弟”命運(yùn)不同 說起本次土拍，其實頗有戲劇色彩。時間追溯回2018年10月10日，編號W10-19-0030地塊首次掛牌，同時出讓的還有另外三宗相鄰的住宅用地，也就是我們俗稱的“古鎮(zhèn)四兄弟”。但萬萬沒有料到，四場土拍卻在競價前夕因故中止。
而在8個月后，四宗地塊又相繼出現(xiàn)，并且起拍價漲至8000元/㎡，限價調(diào)整為15000元/㎡。由于身價暴漲，前后差距懸殊，一時間“古鎮(zhèn)四兄弟”又再次被推到輿論風(fēng)口。  然而可惜的是，四宗地塊雖然起拍單價一致，但所遭遇的命運(yùn)卻截然不同。其中，編號W10-19-0031地塊于8月底流拍，編號W10-19-0033以及編號W10-19-0032地塊在開拍前又被緊急叫停。有趣的是，編號W10-19-0030地塊也曾在本周一發(fā)布過中止交易公告，但隨后公告資源交易網(wǎng)又宣布“中止公告無效”，地塊照常拍賣。這讓人摸不著頭腦的劇情，在中山土拍史上還算首例。但不管如何，如今編號W10-19-0030地塊成功拍出，即使溢價率并不高，但在一定程度上還是能起到提振市場信心的作用 ，同時也為西北片區(qū)的產(chǎn)品提供不錯的話題熱點(diǎn)。
從地圖上看，出讓地塊南面為古鎮(zhèn)燈飾城，周邊以燈飾產(chǎn)業(yè)和農(nóng)田為主，不遠(yuǎn)處有碧桂園御府和盛世嘉園等樓盤，距離古鎮(zhèn)大信新都匯及古鎮(zhèn)新醫(yī)院等生活配套約1公里?？傮w觀察位置尚可，附近在售競品不多，具有一定的價值潛力。  目前，古鎮(zhèn)在售樓盤均價為1.4萬元/㎡，片區(qū)樓面地價之王仍為龍光于2018年2月以12.9億+72000㎡競得的天禧項目地塊，折合樓面地價10305元/㎡，當(dāng)前售價為1.4-1.7萬元/㎡之間。而W10-19-0030地塊的未來入市價將會是多少?本次土拍對片區(qū)房價影響會有幾何?房訊哥將為大家密切關(guān)注。 
編號W10-19-0030土地總面積26799.4平方米(折合40.1991畝)，位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)文華路，現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。 本次上網(wǎng)競價出讓用地按樓面地價進(jìn)行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣8,000元/平方米，即起始總價為643,185,600元、約16,000,000元/畝，每次最小競價增幅(樓面地價)為80元/平方米。本次上網(wǎng)競價出讓不設(shè)保留價。本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓設(shè)定最高限制樓面地價，價格為15,000元/平方米，最高限制總價1,205,973,000元。當(dāng)報價達(dá)到最高限制樓面地價的，競價方式轉(zhuǎn)入國有建設(shè)用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設(shè)用地配建房，競價階梯為480平方米/次(戶型面積90-144平方米，不少于4套)。1.規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤3.0,計容建筑面積:≤80398.2平方米,綠地率:≥38%,建筑密度:≤30%,建筑限高:80米，其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》(業(yè)務(wù)編號：061142019050002)執(zhí)行。2.建設(shè)期限要求：在2020年11月16日之前開工，在2023年11月16日之前竣工。3.建設(shè)單位今后不得對用地界線進(jìn)行調(diào)整(含合并或分割)。4.根據(jù)《國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)[2010]151號)規(guī)定：土地出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的公開程序進(jìn)行。5.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《中山市閑置土地處置實施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。 
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