兩江三鎮(zhèn)、百湖之城的武漢，江景、湖景房多半會(huì)跟“高端”或“豪宅”沾邊。無(wú)論新房還是二手房?jī)r(jià)格都“貴”出天際。漢陽(yáng)濱江某盤(pán)，嫌棄1.8萬(wàn)的備案價(jià)格太低，直接不賣。不難猜想以后濱江樓盤(pán)的價(jià)格會(huì)成啥樣。

最好的江景、湖景作為一種公共資源，它是服務(wù)于整個(gè)城市和全體市民的，理論上來(lái)說(shuō)，這種濱江臨湖的地塊大多會(huì)用于商業(yè)或公共用地。能夠擁有開(kāi)闊視野的江景、湖景住宅地塊十分稀少，所以這些地塊上的住宅大多是豪宅或高端居住區(qū)。

長(zhǎng)江和漢江沿岸地塊可以向流域兩端開(kāi)發(fā)，而天然湖泊水域有限，稀缺性相對(duì)來(lái)說(shuō)更強(qiáng)，因此湖景成為財(cái)富人群爭(zhēng)相收藏的佳品。

主城三環(huán)內(nèi)水域較大的湖泊有幾個(gè)，但能夠做到前方無(wú)遮擋的湖景房真不多，主城內(nèi)東湖、南湖開(kāi)發(fā)較早，想買到一線臨湖的房子估計(jì)只能在純水岸東湖、復(fù)地東湖國(guó)際、泰然南湖玫瑰灣、當(dāng)代東湖壹號(hào)等高端住宅的二手房之中去選，它們單價(jià)已達(dá)3、4萬(wàn)元以上，新房能買到一線臨湖的差不多只能是洋房或者別墅產(chǎn)品。

但是，有這么一個(gè)樓盤(pán)，它的運(yùn)氣實(shí)在很好，那就是地鐵盛觀尚城。

它地處主城三環(huán)內(nèi)，南臨三角湖。整個(gè)小區(qū)和天然湖泊水域之間僅隔著濕地公園。目前在售樓棟，前方無(wú)建筑遮擋視野，能做到推窗瞰湖。值得一提的是，它的價(jià)格1字頭并且是毛坯交付。這在主城一眾高價(jià)湖景房當(dāng)中十分具有性價(jià)比。

NO.1 爆款戶型 無(wú)遮擋俯瞰城市湖景

地鐵盛觀尚城住宅為南低北高的樓棟分布，北側(cè)樓棟為40層以上，南側(cè)樓棟不超過(guò)18層，南、北兩側(cè)的建筑高度差距達(dá)2倍以上，也就說(shuō)北側(cè)在售樓棟基本20層以上都能看到三角湖浩瀚的湖面。

目前，三環(huán)內(nèi)不少項(xiàng)目容積率達(dá)到3.5以上，地鐵盛觀尚城容積率約為2.76。

容積率越低，小區(qū)內(nèi)建筑密度越低，比如別墅的容積率一般是2.5以內(nèi)，高檔純別墅小區(qū)有的容積率達(dá)到1左右。這細(xì)微的數(shù)據(jù)差距帶來(lái)的是不同的社區(qū)空間體驗(yàn)感。而且未來(lái)二手房交易中，觀景好、社區(qū)密度低的湖景房會(huì)有更多的溢價(jià)空間。

地鐵盛觀尚城目前建筑面積約140平、160平的四房產(chǎn)品在售。

140平戶型

通透4房布局 3開(kāi)間朝南，140平4室2廳2衛(wèi)F1戶型，位于樓棟的東西兩端，4個(gè)臥室均帶有飄窗，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，整體贈(zèng)送面積較大。30平以上客餐廳連著南北雙陽(yáng)臺(tái)，讓該戶型第一眼看上去就感覺(jué)十分的“闊”，寬敞闊綽的建筑尺寸帶來(lái)的是進(jìn)退得宜的室內(nèi)空間。不僅臥室可推窗見(jiàn)景，客廳外更擁有一步一景的陽(yáng)臺(tái)風(fēng)光。

160平戶型，能在浴缸瞰湖的主臥套間

160平米4室2廳2衛(wèi)G戶型和它F1戶型一樣是南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。G戶型的主臥擁有獨(dú)立衣帽間和南向衛(wèi)生間，尊貴感更強(qiáng)。衛(wèi)生間干濕分區(qū)后可放置浴缸，主人可以一邊洗澡一邊透過(guò)南向窗戶眺望湖面，享受陽(yáng)光美景。

同環(huán)線相同面積戶型對(duì)比：

縱觀武漢三鎮(zhèn)，漢口的湖景房大多位于三環(huán)外，江景房基本在2萬(wàn)元/平以上，武昌湖景房集中在南湖附近，單價(jià)約2.3萬(wàn)元/平，而且大多是夾角瞰湖，一線臨湖的房源要么面積特別大、要么價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平以上。

按照和地鐵盛觀尚城G戶型同面積的160平房源計(jì)算，同樣為四房，南北通透雙陽(yáng)的戶型，南湖某盤(pán)只能夾縫看湖，總價(jià)大約368萬(wàn)元，同面積但湖景效果更好的地鐵盛觀尚城總價(jià)少136多萬(wàn)，首付低40多萬(wàn)。

NO.2 對(duì)標(biāo)需求 擁有都市湖居生活

居住舒適度不僅要看戶型產(chǎn)品還要看居住的社區(qū)環(huán)境。樓下是否有超市、什么樣檔次的生活配套，這些決定了居住者入住后的生活品質(zhì)。

地鐵盛觀尚城整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃中自帶大約8萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，位于住宅區(qū)的和地鐵之間，地鐵盛觀尚城的商業(yè)綜合體比光谷核心的光谷天地還要大，依托周邊社區(qū)而生的商業(yè)街，未來(lái)會(huì)開(kāi)設(shè)特色餐飲店、咖啡廳、健身會(huì)所、社區(qū)便利店等。

地鐵盛觀尚城的配套有一大特色，主要的生活所需配套都在家門(mén)口。也就是學(xué)校、商業(yè)均為下樓可達(dá)，這樣日常生活的路徑會(huì)感到非常順暢。

比如，早上去上班，到地鐵站之前順路送孩子上學(xué)，順路買早餐；晚上從地鐵站出來(lái)后歸家，順路購(gòu)物，順路健身；吃晚飯后，順著公園林蔭小道去湖畔散步。

NO.3 居住享便利 升值有潛力

武漢三環(huán)內(nèi)，主城樓盤(pán)的價(jià)格較高，置業(yè)成本超出了很多購(gòu)房者的預(yù)期。

無(wú)論是首次置業(yè)還改善升級(jí)的購(gòu)房者，都希望買到配套齊全的潛力區(qū)當(dāng)中擁有稀缺價(jià)值的房子。以便多年后再換手時(shí)，自己手中的這一套房產(chǎn)能成為有力的置換“基石”。

配套齊全的潛力區(qū)，期望的是交房居住時(shí)享有便捷的生活配套，并且受到諸多城市利好眷顧，以便多年后能夠“躺贏”城市發(fā)展紅利。

擁有稀缺價(jià)值，占據(jù)主城、學(xué)區(qū)、湖景、這些不可復(fù)制資源的房子，未來(lái)增值更有保障。地鐵盛觀尚城，很好的符合了這兩點(diǎn)。

主城之中多重城市建設(shè)利好疊加

地鐵盛觀尚城隸屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)區(qū)。位于龍陽(yáng)大道和三環(huán)線的交匯處旁，它是經(jīng)開(kāi)區(qū)唯一的三環(huán)內(nèi)毛坯湖景房。

項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槿呛谋卑?，屬于南面看湖的房子，?xiàng)目北側(cè)是學(xué)校地塊、東側(cè)是商業(yè)、西側(cè)為本項(xiàng)目的二期住宅地塊。

公共交通和自駕出行都十分便利

地鐵盛觀尚城距離地鐵3號(hào)線漢陽(yáng)客運(yùn)站約600米。在大約1公里范圍內(nèi)有13條公交線路。伴隨著交房入住的業(yè)主越來(lái)越多，公交站點(diǎn)和線路也會(huì)隨之增加。

從項(xiàng)目自駕出發(fā)，約3分鐘可從龍陽(yáng)大道南行上三環(huán)；龍陽(yáng)大道北行約7分鐘可到楊泗港快速通道（武漢新2.5環(huán)），北行約4.6公里大概10分鐘可到達(dá)二環(huán)。從項(xiàng)目出發(fā)可通過(guò)龍陽(yáng)大道和三環(huán)快速路、楊泗港快速路、漢江大道快速路等多條城市主干道和快速道路直達(dá)市中心。

按照目前對(duì)漢陽(yáng)區(qū)域的二環(huán)線南移以及地鐵規(guī)劃，地鐵盛觀尚城可謂是占盡了地利。周邊交通利好疊加，武漢這些年地鐵網(wǎng)建設(shè)飛速發(fā)展，號(hào)稱串聯(lián)三鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)最高的快速路“漢江大道”預(yù)計(jì)9月底通車，隨著周邊地鐵和道路的升級(jí)，地鐵盛觀尚城與漢口、漢陽(yáng)核心區(qū)域的時(shí)間距離將進(jìn)一步縮減。

生活配套一應(yīng)俱全

商業(yè)：項(xiàng)目自身規(guī)劃帶有約8萬(wàn)方綜合商業(yè)體，使用地鐵或者自駕約15分鐘可到達(dá)經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)、永旺、漢陽(yáng)王家灣等漢陽(yáng)熱門(mén)商圈。距離盒馬鮮生直線距離約1公里，而項(xiàng)目樓下自帶豐富的商業(yè)設(shè)施完全可以滿足購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的需求。

醫(yī)療：5公里范圍內(nèi)有多個(gè)三甲醫(yī)院，包括武漢中醫(yī)醫(yī)院、亞心醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院西院、兒童醫(yī)院漢陽(yáng)院區(qū)、以及在建的泰康同濟(jì)醫(yī)院。

教育：項(xiàng)目自帶幼兒園，下樓北面約300米范圍內(nèi)范圍內(nèi)，從幼兒園到初中12年的教育配套一應(yīng)俱全。周邊還分布有三角湖小學(xué)、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、三牛中美中學(xué)（華中地區(qū)第一所美式私立寄宿中學(xué)）、育才小學(xué)開(kāi)發(fā)區(qū)分校等眾多教育機(jī)構(gòu)，能滿足各類家庭教育需求。

一線稀缺湖景資源

近期加推的房源所有臥室都帶有飄窗，南向房間推窗可見(jiàn)三角湖的湖景和三角湖畔的濕地公園。湖+大公園的環(huán)境為居民提供了舒適的健康休閑空間。

NO.4 總結(jié)建議

武漢三環(huán)內(nèi)，低價(jià)潛力區(qū)正逐步填平。隨著早期住宅交付入住，人口快速增長(zhǎng)，三環(huán)內(nèi)配套會(huì)更加完善，板塊未來(lái)還有進(jìn)一步提升的空間。

項(xiàng)目規(guī)劃將打造成富有特色的生態(tài)景區(qū)、生活住宅、商務(wù)休閑為一體的濱湖城市空間，而且樓下即享優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和教育配套，舒適便利度在同環(huán)線或者同區(qū)域樓盤(pán)中都極具優(yōu)勢(shì)。

擁有超全配套的臨湖社區(qū)當(dāng)中地鐵盛觀尚城價(jià)格親民，而且它還處于南向觀湖的黃金位置，極具收藏價(jià)值。

地鐵盛觀尚城毛坯交付，少了精裝交付時(shí)的種種問(wèn)題，不但首付價(jià)格低，并且月供壓力小。