買房總是廣大群眾必不可缺少的話題之一，畢竟中國的很多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，比如結(jié)婚、孩子的教育，因此房子在國人心中的位置不容小覷。

但隨著近年房?jī)r(jià)的不斷飆升，如今一二線城市新房的房?jī)r(jià)，已經(jīng)超出了很多普通人的承受范圍，因此人們就將購房的熱情轉(zhuǎn)向了二手房，然而，二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過戶。

新房在過戶中的會(huì)產(chǎn)生的糾紛相對(duì)會(huì)少一些，不管怎么說，過戶是房產(chǎn)交易中非常重要的一步。特別是從法律的角度上來說產(chǎn)權(quán)過戶完房子才是你的，沒有過戶時(shí)還只能算是賣家的。

那么，哪些房子是不能過戶的呢？

1.未解除抵押的房產(chǎn)

不少賣家的房子都是以貸款的方式購買的，未還清銀行的房子叫做抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。

因此，購買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

2.正在出租的房屋

房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。這種情況需要求租戶簽署租戶放棄優(yōu)先購買聲明，如果簽署了聲明，后續(xù)的過戶就不影響了。

3.賣家沒法提供房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋

不小心買到被查封的房子有可能無法交易，房子被查封的原因很復(fù)雜，總之這種可能不能過戶的。

5.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

拆遷區(qū)域的房屋，不能辦理過戶手續(xù)，戶口也是凍結(jié)的。防止有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補(bǔ)償。

6.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。

當(dāng)然除了以上幾點(diǎn)，還有在農(nóng)村集體土地上興建的房屋、所有權(quán)有糾紛的房屋、只取得使用權(quán)的房屋、鑒定為危房的房屋等等情況都不能辦理過戶。

買到不能過戶的房子，是一件很糟心的事，一定要仔細(xì)查詢，您要購買的房子是否可以順利過戶。