截至到8月底，今年全國房地產調控政策高達367次，相比去年同期上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控記錄。有專家預計，下半年全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。除此之外，往年“金九銀十”的銷售旺季也沒有如期而至，且各大開發(fā)商也紛紛停止拿地，土地市場異常冷淡，樓市徹底進入專心去庫存的階段。

那么，在今年最后的幾個月里，各樓盤能否降價促銷呢?有網友表示：自己身邊不愿意買房的人越來越多，二手房掛了一年多都賣不出去，對樓市的降溫深有體會。但也有網友說：不可能!我們這里的樓盤基本都是開盤就被搶購一空，根本不像小編說的這般冷淡。這到底是怎么一回事呢?

一方面，“一城一策“會使不同城市出現分化，且試點措施一定是從核心大城市開始的，因此正在回暖的城市只是還沒有輪到而已。如今一線城市都開始逐漸回歸理性了，二三線城市還會遠嗎?另一方面，眼見不一定為實，雖然售樓處看起來火爆，但那只是賣方想讓買方看到的樣子，背后的這般操作購房者應該有所了解。一位從業(yè)數年的銷售小哥在離職后爆料了一些行業(yè)內幕，聽了這些緣由后終于明白為什么了!

操作1：培養(yǎng)“戲精”的舞臺

這一點其實不必多說，電視上曝光過很多次。每個樓盤都堪比電影廠的大門口，很多群眾演員在此“趴活”，不僅日收入不菲，有些待遇好的還能包吃住。當然，他們演技也是十分在線，早先年戲路很窄，只需扮演搶房的購房者就好。但由于實在惟妙惟肖，近幾年又加了新戲，那就是打砸售樓處的房鬧。如此一來，如果上了新聞就相當于是打了一個低成本的廣告。

操作2：

當資金吃緊時候，開發(fā)商就會運用分批銷售的方法來快速回籠資金。一般會將好買的房源先捂盤，對外宣告已經賣完了，然后將不好賣的房子推銷給不懂行的購房小白。這一操作就是我們俗稱的“饑餓式營銷”，畢竟人性的弱點就是“獵奇”與“貪心”，越是“限量”得不到的就越是想要得到。經過捂盤惜售之后，這部分房子的身價多半都會漲一些。同時，這個辦法也可以有效地避免尾盤清倉不掉，砸手里的事情發(fā)生。

操作3：“拉幫結派”力量大

房地產行業(yè)從來都不是孤軍奮戰(zhàn)，中介、企業(yè)和投機者也是開發(fā)商的好伙伴。如果推銷不掉，房子還可以抵押給銀行、低價批發(fā)給企業(yè)和炒房客，或者丟給中介公司去處理……反正渠道多多。在分批銷售的過程當中，如果中介售價更高，購房者就很有可能回到售樓處去購買。而且，現在有很多樓盤都是多期的，第一期用來試水，如果銷量好，后幾期就會抬高價格，反之則會打折。

在樓市調整期這個節(jié)骨眼上，購房者們一定要擦亮眼睛。買房應該量力而行，保持理性的主觀判斷，不要人云亦云的隨大流，避免被套路欺騙。