對于購置新房的業(yè)主來說，收房時因房屋質量等問題引起的收房糾紛，一直是最多發(fā)的房產糾紛類型，有必要提前掌握一些收房知識。找個驗房師幫著一塊去驗房，不失為好主意，但他們往往收費不菲，專業(yè)水平也參差不齊。然而，驗房也并非是件十分深奧復雜的事，只要掌握了基本流程，心中了然注意事項，再帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質量好好把把脈。

第一步：業(yè)主收房流程

收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產結構）》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。

首先，要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；

其次，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

再次，查看售房合同，看誤差為多少。

最后，注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。

4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費等費用。

因為根據(jù)建委的實時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

很多商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要有三大步驟：

第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

如果是驗精裝房，還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質量。

心中熟念這些流程和注意事項，新房收房時一定會更加順利流暢。