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聯(lián)商網(wǎng)消息：2年前，一組徐家匯國貿(mào)中心設計圖露面后，吸引了無數(shù)人的目光，新鴻基400億重押上海的舉動震驚了整個商業(yè)地產(chǎn)圈； 時隔兩年后，這一備受關注的世界級商業(yè)巨無霸有了新動靜，日前再度被曝光一組豪華版的設計效果圖，網(wǎng)友紛紛開啟“舔屏”模式！先讓大家一飽眼福：
某知名主題論壇上網(wǎng)友滿屏盛贊： @CDX520：吊炸天的一個巨無霸項目 @avensis：非常期待，感覺容積率有點低，還能再容納一棟高樓 @link2010：wow，這商場設計太炫了，超前20年的設計 @空氣都欺負1：這個國貿(mào)中心的建設可以秒殺去過的幾個日本商場了 贊！ @zl2611：太棒了 這個商場滿足了我對未來上海最頂級商業(yè)綜合體的所有想象 現(xiàn)在很少有光看效果圖就讓我興奮的設計了 如果最后實物真如效果圖這么贊 那一定是亞洲最牛的商場 @lampard713：這8個獨棟小樓真是屌，完全就是表參道風格??！這項目全把所有的商業(yè)元素和概念都融合了！！ @destined：巨贊無比，一出世就將加冕王座 @lizhongming：看來是奔著世界級去了，第一次看到這么完整的細節(jié)圖，超越六本木不是夢。以前覺得全國各地各種概念商業(yè)項目一個比一個炫，等到徐家匯中心出來，全部被秒 ...... 徐家匯國貿(mào)中心（ITC，InternationalTradeCenter）目標直指“創(chuàng)造下一世紀的城市中心”，最新的效果圖展示了ITC作為新型城市綜合體的無限可能：行人有蓋天橋，地鐵無縫連接，L2+L3高架路交通分流；中央時尚生活大道，平臺花園綠化市肺；節(jié)興廣場，奧林匹克標準溜冰場，現(xiàn)代藝術文化街，文化廣場，星光匯演，歌劇院，紅地毯國際演藝焦點，藝術商業(yè)緊扣，生活所需一應俱全......再次顯示出徐家匯國貿(mào)中心堪稱宇宙級的商業(yè)氣場。 最后一塊黃金地 2013年9月5日，港企大佬新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元，溢價24.2%的價格摘下上海徐家匯商圈的核心項目“徐家匯中心”，即徐匯區(qū)徐家匯街道57、150、151街坊地塊，它被稱為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”，東至天平路，南至虹橋路，西至廣元西路，北至廣元路、廣元西路，出讓面積共計99188.80平米。 項目總占地面積約13.2公頃，位于徐家匯商圈的核心地帶，是徐家匯二次開發(fā)的重點規(guī)劃項目。根據(jù)規(guī)劃，徐家匯商貿(mào)中心將開發(fā)38萬㎡超甲級寫字樓、32萬㎡頂級商場（含停車場）、2.5萬㎡超五星級酒店，定位上海第一的城市綜合體。項目經(jīng)由多條人行天橋連接附近主要商廈及歷史地標，出入極為方便。 據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解到，徐家匯國貿(mào)中心項目投資額約400億港元，是新鴻基歷來最大投資，按原新鴻基地產(chǎn)主席郭炳江的計算，項目上蓋物業(yè)連地下的可營業(yè)面積約70萬平方米，折算每平方米地價3.09萬元人民幣，預計項目中約有42萬平方米樓面面積用作投資物業(yè)用途，28萬平方米樓面則套現(xiàn)200億港元。 郭炳江對項目所處位置曾給予了極高評價，他認為徐家匯處于三條地鐵線交匯的黃金地段，如同香港的銅鑼灣。 新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事董子豪也表示，徐家匯項目所在地塊是新鴻基地產(chǎn)尋覓十年才找到的優(yōu)質地皮，“徐家匯本身已是發(fā)展成熟的商貿(mào)區(qū)，人流暢旺；處于三條地鐵線交匯處，交通便捷；地盤面積夠大，單是商場已達到28萬平方米（上海內環(huán)內規(guī)模最大的購物中心），備受矚目，更多國際知名商戶可在此開設旗艦店，提升品牌地位。更重要的是，在整個上海內環(huán)區(qū)內，我們根本難以找到第二幅集上述優(yōu)點于一身的地皮?！? 作為香港最大地產(chǎn)公司的新鴻基地產(chǎn)，在上海已有上海國金中心IFC和上海環(huán)貿(mào)廣場ICC兩大標志性商業(yè)項目。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)記者了解到，徐家匯國貿(mào)中心將沿虹橋路建設高370米的浦西第一高樓，由西薩佩里（一位設計了眾多舉世矚目的標志性建筑的阿根廷裔美國建筑師）操刀，預計2018年開工，整個項目于2023年之前分階段落成。 助力徐家匯升級 隨著徐家匯中心逐步開工建設并迎來明確的開業(yè)節(jié)點，一幅敞亮的圖景已然在望。徐家匯中心容量已相當于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。面對這樣一個超大體量項目，該區(qū)域內的商業(yè)體也開始進行調整，“狼來了”的聲音不絕于耳。 “徐家匯中心若是開出來，而且步調會更開放一些，必然會給原有業(yè)態(tài)帶來不小壓力。”有業(yè)內人士認為，區(qū)域現(xiàn)有的調整只是剛開始，包括美羅城、東方商廈、中金百腦匯相繼升級改造；恒隆港匯、匯金六百、城開匯民、江山大廈百思買也將啟動優(yōu)化改造工程等。若徐家匯中心邁的步子足夠大，還將促使原有業(yè)態(tài)進行第二輪調整來應對。 如今北外灘、真如、徐家匯都各有高樓項目爭"浦西第一高"，許多媒體也將目光聚焦在徐家匯中心項目中370米的高樓，但從建筑和城市規(guī)劃的角度來看，不是樓造得越高就越有價值。其實，比起浦西第一高樓，有人行連橋、連廊連接徐家匯中心項目和港匯等商業(yè)體，倒是更令人稱道。高標準連廊有助于徐家匯在上海第一商圈爭奪戰(zhàn)中重返有利地位，徐家匯社零銷售已連跌多年，并被陸家嘴、南京西路、五角場等新興商圈陸續(xù)彎道超車，隨著新鴻基ITC及連廊項目啟動，徐家匯看似勝券在握。 天橋跨越了寬闊的街道，連接了商業(yè)體與市民的心。人們不僅可以在上面行走，駐足，觀看，感悟，更能便捷購物者出行，促進徐家匯中心與原有商業(yè)體的聯(lián)動。 徐家匯區(qū)域這一輪的城市更新也將以“天橋”為最大亮點，通過人行天橋、連廊的設置，一方面規(guī)避徐家匯作為交通樞紐、多條干道馬路穿越而過影響步行體驗的問題；另一方面，也提供更多公共空間。上海市規(guī)土局總工程師俞思佳表示“未來的天橋，不僅是通行的道路，也是人們可以停下來休憩交談的地方?！? 所以徐家匯中心對于徐家匯商圈的“土著”商業(yè)體來說不是狼，而是能夠彼此促進的好伙伴，徐家匯商圈友誼的小船將升級為巨輪。 新鴻基集團大陸項目盤點： （1）開業(yè)：上海IFC、上海IAPM、北京APM、、廣州天環(huán)廣場、廣州天匯廣場、佛山南海廣場、上海中環(huán)廣場、入股杭州萬象城 （2）待開業(yè)：徐家匯ITC、上海莘莊天空之城（TODTOWN天薈）、成都環(huán)貿(mào)、南京環(huán)貿(mào)、蘇州環(huán)貿(mào) （聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)綜合報道 文/周松平 圖片來源：高樓迷論壇） |
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