回答：

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。

房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。

如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對(duì)外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒(méi)有分割的非住宅作為小開(kāi)間租賃，也會(huì)稱之為公寓。

拓展閱讀：

住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。由于最近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅

費(fèi)用可能不同。有的公寓立項(xiàng)是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。

使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

一般來(lái)說(shuō)，公寓沒(méi)有煤氣。

不用聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，就阿童木我本人得知的，不少開(kāi)發(fā)商賣公寓的時(shí)候，都聲稱可以注冊(cè)公司、酒店星級(jí)服務(wù)等等，但其實(shí)公寓并不能注冊(cè)所有類型的公司，而且立項(xiàng)為住宅的樓房也可以注冊(cè)部分類別的公司。所以，不要被開(kāi)發(fā)商的一面之詞所蒙蔽。

公寓的概念本身就有些模糊，大家買房子特別是公寓，一定要貨比三家，要慎重。