對(duì)于買(mǎi)房置業(yè)者而言，首先最重要的考量因素就是選位置或地段，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，當(dāng)然是地段越靠近市中心越好啦。但是很現(xiàn)實(shí)的是，地段越好土地資源越少，房?jī)r(jià)也越高，超過(guò)了大多數(shù)置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)能力，所以導(dǎo)致其只能向中心城區(qū)之外的區(qū)域選擇——非中心城區(qū)置業(yè)。

首先要做的就是判斷所選的那個(gè)地段是否在“城市可接受的極限通勤距離”之內(nèi)，如果超出這個(gè)“極限距離”，再漂亮、再便宜的房子，都缺乏市場(chǎng)的支撐。

那如何測(cè)算這個(gè)“極限距離”呢？

因?yàn)槌鞘惺且粋€(gè)恒動(dòng)的生態(tài)系統(tǒng)，不是靜止的機(jī)械系統(tǒng)，很多數(shù)據(jù)是不可知的。經(jīng)驗(yàn)也表明，這個(gè)數(shù)字的彈性的確很大，有的人可以接受50公里到80公里，有的只能接受5公里內(nèi)。

所以這里滴滴公布的“出行半徑”排行榜就比較有參考價(jià)值了。

名詞解釋：“出行半徑”以市中心為原點(diǎn)，絕大多數(shù)（超過(guò)90%）的出行起點(diǎn)或終點(diǎn)都分布在以此為半徑的圓圈之內(nèi)。

?滴滴城市“出行半徑”排行榜

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

可以看出，城市規(guī)模與城市半徑基本上成正相關(guān)，但是并不是正比的關(guān)系，這說(shuō)明，即便是北京上海這樣的超級(jí)城市，他們真實(shí)的“城市半徑”其實(shí)并沒(méi)有比二線城市大多少，要是你想當(dāng)然地認(rèn)為：如果貴陽(yáng)、昆明是20多公里，那北京、上海會(huì)達(dá)到100公里，可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

可是，這個(gè)出行半徑數(shù)據(jù)靠譜嗎？

基本可以認(rèn)為是靠譜的，但是這個(gè)數(shù)據(jù)描述的是一般人能接受的最遠(yuǎn)通勤距離，而不是平均通勤距離。

那么除了這個(gè)的極限通勤距離之外，什么樣的距離是作為城市上班族最為理想的出行距離呢，滴滴另一項(xiàng)數(shù)據(jù)給出了答案：

滴滴城市通勤平均距離

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

“平均距離”顯示，北京的平均通勤距離是17.4千米，而貴陽(yáng)的平均通勤距離是12.1千米，天津是12千米。

無(wú)疑平均距離是通勤最舒服的距離，也是買(mǎi)房置業(yè)在考慮地段位置時(shí)候的一個(gè)重要參照，如果超出這個(gè)距離，意味著通勤成本增加，小于這個(gè)距離，則意味著房?jī)r(jià)難以招架。

所以，如果以天津站為中心，作半徑為12千米的圓，我們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)圓大致是與外環(huán)線重合的。

圖片由小編根據(jù)百度地圖繪制

所以說(shuō)，如果是出了這個(gè)圈通勤不舒服，而太靠近市中心房?jī)r(jià)受不住的話，那我們看看，圈里面，靠近邊緣的地帶，有沒(méi)有兩全其美的房子可以關(guān)注一波。

有的，我們看下圖：

圖片由小編根據(jù)百度地圖繪制

注：

1、本信息采集于2019年8月30日，實(shí)際信息可能有變動(dòng)，請(qǐng)以銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際信息為準(zhǔn)。文中涉及的裝修狀況、標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

2、文章中所標(biāo)注的戶型面積大小均為建筑面積。

3、樓盤(pán)圖片均為效果圖。

4、文中所示距離，均由百度地圖測(cè)量所得。

5、地圖內(nèi)容由小編根據(jù)百度地圖繪制，與實(shí)際可能有出入。

免責(zé)聲明：因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等會(huì)發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據(jù)使用，樓盤(pán)信息最終以售樓處當(dāng)日信息為準(zhǔn)。文中所涉及裝修狀況、標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。