隨著社會趨勢的不斷變化，不少地方的房屋面臨著征收拆遷，為了保證拆遷工作的順利完成，政府會給被征收人一定的補(bǔ)償。但是大多數(shù)戶主對拆遷的相關(guān)問題不是很了解，面對低數(shù)額的補(bǔ)償金，卻不知道是什么原因，以至于就算自己的權(quán)益受到侵害也不知道如何處理這方面問題，下面就給大家講講拆遷補(bǔ)償中有哪些貓膩。

拆遷補(bǔ)償中，房屋評估大致可以分為七個流程。在拆遷過程中每個被征收人都想維護(hù)自己的利益，都想拿到數(shù)額高且合理的補(bǔ)償金，所以房屋評估的每一流程都很重要，想要保障自己的權(quán)益，首先得知道評估程序，并且根據(jù)評估程序來判斷拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，下面介紹比較重要的三點(diǎn)

一、評估機(jī)構(gòu)分級別，被征收人應(yīng)參與協(xié)商選定：

在實(shí)際拆遷過程中，征收方會為了自己的利益，知道被征收方不了解評估程序，就隨意糊弄，在沒有與被征收方協(xié)商的情況下就決定評估機(jī)構(gòu)，并事后再通知被征收方，這種做法是不合法的，法律規(guī)定在選定評估機(jī)構(gòu)時(shí)，征收方應(yīng)先與被征收方協(xié)商選定價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。

在選定過程中被征收方必須知道以下兩點(diǎn)：

第一，怎樣判斷評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，首先看評估事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，其次看評估工作人員是否有評估證書，任何時(shí)候都別忘了用法律來維護(hù)自己的權(quán)益。

第二，怎樣判斷評估機(jī)構(gòu)級別與在估業(yè)務(wù)量是否匹配，每個地區(qū)的規(guī)定是有差異的，例如，在北京根據(jù)規(guī)定，按照拆遷項(xiàng)目戶數(shù)的多少評估機(jī)構(gòu)分為三個等級500戶以內(nèi)的拆遷由三級資質(zhì)評估，500到1000由二級資質(zhì)評估，1000到2000就由三級資質(zhì)評估

二、評估方法不同，補(bǔ)償款有差異：

補(bǔ)償款的數(shù)額是由評估方法決定的，方法不同當(dāng)然補(bǔ)償數(shù)額就會有一定的差異，所以被征收人必須要了解目前估價(jià)方比較常用的幾種估價(jià)方法有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法進(jìn)行評估，在評估時(shí)也要自己的評估報(bào)告是采用的哪種方法，來確認(rèn)自己的補(bǔ)償額是否正確無誤。

三、評估報(bào)告要送達(dá)被征收人，并配齊簽字公章：

有的被征收認(rèn)為《評估辦法》和《估價(jià)規(guī)范》受法律保護(hù)，很難作假，但是為了保障自己的權(quán)益，和評估報(bào)告的有效性絕對不能忽視，在收到評估報(bào)告時(shí)一定要確認(rèn)報(bào)告是否由兩名以上注冊房地產(chǎn)評估師簽字，并且加蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章，如果征收方未將評估報(bào)告及時(shí)送達(dá)被征收人屬于違法程序。