政務二手學區(qū)房真強勢！

置地起步3萬＋/㎡！

宋都320萬全款賣！

一個月最高上浮1833元/㎡！

總價上漲15萬！

中介都說太好賣！

政務目前最火的學區(qū)搭配就是五十中新校和奧體小學了，因此，這兩個學區(qū)傍身的小區(qū)自然也身價不菲！

從政務區(qū)多個地產(chǎn)中介處的了解情況來看，目前比較火熱的二手房，應該是置地栢悅公館了，擁有奧體小學＋50中新校的雙學區(qū)，很多房東掛出的起步價就是3萬＋/㎡，還是毛坯房。

至于裝修過的二手房，部分掛牌價更是達到3.3萬/㎡。

同樣擁有這兩個學區(qū)的宋都西湖花苑的部分二手房掛牌價也要2.5萬/㎡。

不久前，宋都掛出的一個房源上甚至直接寫明“只接受全款！”，也能看到，這個全款就是320萬！

其實對于緊盯政務學區(qū)房的人來說，價格高倒不怕，怕的是沒有房子可以下手啊。

藍蝶苑也擁有這兩個學區(qū)，小戶型居多，離50中新校很近，也非常受追捧。

二手房在相關網(wǎng)站上的均價也直逼3萬/㎡，而且?guī)缀鯖]有房源在售，僅有的2套中還有1套是4天以前發(fā)布的。

據(jù)了解，今年學區(qū)落定后，成交率反而變低了，主要是因為房東一直在觀望，不舍得把房源拿出來賣。如果出現(xiàn)一套小戶型，在市場上就會出現(xiàn)秒搶的情況。

本站從栢悅公館、信達水岸名都等多個熱門小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介處了解到，不僅奧體小學和50中新校區(qū)的學區(qū)房身價暴漲，整個政務二手學區(qū)房都十分強勢！

毋庸置疑，50中新校區(qū)在政務排名第一，賣的最火的就是享受奧體+50中新校雙學區(qū)9家二手房小區(qū)。

從統(tǒng)計的結(jié)果來看：

01、這9家二手房小區(qū)的最新均價，環(huán)比上月全部出現(xiàn)上漲，最高一月上浮1833元/㎡。

02、掛牌均價高，置地柏悅公館掛牌均價3.1萬+，藍蝶苑掛牌均價2.9萬/㎡，岸上玫瑰、書香苑等二手房的掛牌均價全都超過了2.6萬/㎡。

其中，淺水灣簡直是逆襲的典范，原本經(jīng)開區(qū)的老房子劃到政務區(qū)，現(xiàn)在又“傍上”這兩個學區(qū)，這運氣簡直望塵莫及！

其實現(xiàn)在的政務區(qū)，除了奧體小學+50中的學區(qū)組合之外，其他的雙學區(qū)組合，價格也都在漲。

以西園小學+50中的雙學區(qū)組合為例，水墨蘭庭、內(nèi)森莊園、天鵝湖畔等小區(qū)的價格也是環(huán)比全都出現(xiàn)上漲，最高一月上浮677元/㎡。

再以習友路小學+50中新校的雙學區(qū)組合為例，區(qū)域中的恒大華府、保利香檳國際等二手房，價格環(huán)比上月全都出現(xiàn)上漲。

從奧體小學+50中、西園小學+50中、習友路小學+50中等政務區(qū)的雙學區(qū)房價格走勢中，我們可以看出政務區(qū)的學區(qū)房價格走勢。

價格本來就不低，還一天一漲，到底好賣嗎？為市場擔心的人，恐怕是多慮了。

整個政務二手學區(qū)房市場雖然不比轟轟烈烈的新房開盤，但也是暗流涌動。

在奧體小學+50中新校雙學區(qū)組合的二手房小區(qū)中，頤園世家2.3萬/㎡的均價可說是雙學區(qū)房中最具有性價比的。

（來源：安居客）

買房人為了掛靠奧體和50中的學區(qū)房，紛紛選擇頤園世家的小戶型房源，這使得頤園世家的小戶型房源越賣越少，基本被搶空。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)站上掛牌的541套二手房房源當中，房源的戶型面積全部都是在90㎡以上，最小的戶型房源也達到了91㎡。

這正好能說明，對于買房者而言，學區(qū)是首要因素。

有中介公司告訴小編，即使在工作日，每天的帶看量也能達到5-10組。

當談到成交周期的時候，很多中介直言：“只要價格合適，立馬就能賣出去！”

以栢悅公館為例，目前大部分房東掛出3.3萬/㎡-3.4萬/㎡的價格區(qū)間相對較高，一旦有低于這個價格的基本掛出就成交。

正因為價格越炒越高，目前整個政務區(qū)二手學區(qū)房市場也趨于平穩(wěn)了，和6月相比，成交量并沒有太大漲幅。

首先是高昂的價格已經(jīng)攔住了一批客戶。從前文我們可以看出，政務區(qū)二手學區(qū)房動輒三四百萬，有的還要全款付，直接就擊退一批一般般的有錢人。

其次，整個合肥二手房貸款越來越難了，多家銀行已經(jīng)拔高首付比例，最高的已經(jīng)達到6成了，貸款利率甚至有上浮50%的，并且對房齡、戶型都有嚴格要求，審批嚴格，放款時間長達3-5個月。

當然，最直接的因素就是很多二手房業(yè)主在學區(qū)劃分后嚴守陣地，不停漲價，比如說享受奧體小學和50中雙學區(qū)的三盛頤景園在短短半天就漲了2000元/㎡，總價上漲了15萬！

這車速，快得讓人趕不上?。〉?，有了學區(qū)這個強大的動力，“車速”只會越來越快！

未來價格還會再漲！----周邊的中介公司基本給出了同樣的判斷。

據(jù)了解，雖然高昂的價格攔住了一批客戶，但是總的客戶量還是不少，加上部分業(yè)主惜售，總的來說，供小于求，因此是等不到降價的。

其次，奧體小學還在建設中，若建成后的教學質(zhì)量十分優(yōu)秀，相關業(yè)主便又有了漲價的資本。

有中介預估，配備奧體小學＋50中雙學區(qū)的栢悅公館二手房價格可能會突破35000元/㎡！

伴隨著新房的短缺，政務區(qū)已經(jīng)進入二手房市場，二手房占據(jù)主導地位的話，價格完全體現(xiàn)實際價值。

那么，在政務區(qū)購買二手房，尤其是學區(qū)房時應該怎么選？

小易論樓市認為，頂級資產(chǎn)必定是一個房價上漲周期中最先開始上漲的房產(chǎn)，并且漲幅可觀，政務區(qū)完全符合這個特征，所以他將政務區(qū)多數(shù)房產(chǎn)列為1檔資產(chǎn)。

現(xiàn)在合肥新房幾乎已經(jīng)放棄兩房設計，至少都是三房起步，目前市場上需求最大的戶型是90-100平米左右的小三房。主要是因為近年來合肥二孩增多，這種小三房既滿足功能需求，總價又不至過高，非常有市場。

政務區(qū)目前大多是上個世代的產(chǎn)品，大兩房戶型還比較多，90-100平米左右的小三房相當緊缺，尤其是南北通透，戶型方正的，極其稀缺，而且單價很高。他認為，將這種小三房資產(chǎn)等級額外提高半級，它是目前政務區(qū)最適合投資的標的類型。

也就是說，總價越低的學區(qū)房越搶手，總價越高的學區(qū)房基本體現(xiàn)不出學區(qū)溢價。比如三盛頤景園的58㎡戶型、宋都西湖花苑的86㎡小戶型都可以。

基于總價層面考慮，建議可以選擇學區(qū)較為穩(wěn)定的小公寓，品質(zhì)稍差的真學區(qū)房，100平以內(nèi)都可以考慮，即使是回遷房小區(qū)，只要總價低，學區(qū)穩(wěn)，都可以選擇。

比如政務區(qū)的水墨蘭庭小區(qū)，西園西村+50中的雙學區(qū)很不錯，可以買入。

合肥的真學區(qū)，尤其是距離學校最近的學區(qū)房，價格總是最高，且成交量非常大。

在政務區(qū)，距離學校越近，價格越高，換手率越高，越受歡迎。路上通勤時間大大縮短，溢價高可以接受。

比如前文所說的三盛頤景園58㎡的戶型，目前總價在180萬。單價雖高但總價在政務區(qū)算低的，買了之后可以掛靠學區(qū)，再轉(zhuǎn)手賣掉，因此流通性非常強。

更基于土地價值不斷攀升，也能為你的資產(chǎn)增值保值，而且買到也可以出租，租金收益不低。

部分資料來源于公眾號“小易論樓市”，向原創(chuàng)致敬！

總編點評

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)、霸都樓市總編 多多

寸土寸金政務區(qū)，環(huán)境與配套價值高，再加上50中天鵝湖小區(qū)的核心競爭力，周邊房價是合肥9區(qū)之中最堅挺的！未來學區(qū)房還有增長空間。