簡(jiǎn)單地回答這個(gè)問(wèn)題，就是房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商不是房子的建造商，也不是房子的策劃商，甚至也不是房子的銷售商，房屋從生產(chǎn)到銷售的過(guò)程都是由其他公司完成的。開(kāi)發(fā)商只是資金的提供者，開(kāi)發(fā)商的能力和任務(wù)就是融資，所以，房地產(chǎn)業(yè)屬于金融行業(yè)，當(dāng)然也就不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

那么房地產(chǎn)屬于什么經(jīng)濟(jì)形態(tài)有關(guān)系嗎？這個(gè)問(wèn)題為什么要爭(zhēng)論？因?yàn)?，這個(gè)和國(guó)家的行業(yè)政策有極大關(guān)系，特別是目前這個(gè)時(shí)候，貿(mào)易爭(zhēng)端不斷，新興行業(yè)不斷涌現(xiàn)，國(guó)家支持和扶持的方向已經(jīng)轉(zhuǎn)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面。實(shí)業(yè)興國(guó)的口號(hào)已經(jīng)喊出去了，人們自然就會(huì)爭(zhēng)著往實(shí)體經(jīng)濟(jì)這邊靠上去了。

房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性和資金量巨大的特點(diǎn)，按說(shuō)，應(yīng)該是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的。具體說(shuō)來(lái)，蓋房子這個(gè)過(guò)程肯定是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，不但蓋房子，賣房子和買房子也應(yīng)該是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就像買彩電冰箱一樣，這個(gè)就是屬于服務(wù)業(yè)的范疇，服務(wù)業(yè)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，像餐飲業(yè)、服裝業(yè)、手機(jī)電腦等等，都是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

但是，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)基本上不是“住的”，而是“炒的”，房子的作用，就失去了它本來(lái)的基本屬性，而是成了一種金融媒介物，人們買房的目的是什么？有的說(shuō)是保值增值，有的說(shuō)是規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，有的人說(shuō)的更直接就是發(fā)財(cái)，這個(gè)時(shí)候，房子是什么樣子已經(jīng)不重要。

有報(bào)道稱就說(shuō)，北京有的一個(gè)過(guò)道都買幾百萬(wàn)，有一個(gè)沒(méi)有門窗的廁所還能賣兩百多萬(wàn)，就是因?yàn)樗蟹慨a(chǎn)證，可以作為學(xué)區(qū)房炒起來(lái)。這個(gè)房子是什么東西，已經(jīng)不重要，根本不影響到房子的價(jià)格。房子的價(jià)格只受市場(chǎng)影響，炒的人多，房?jī)r(jià)就漲的厲害，那么實(shí)際上炒起來(lái)的是什么？泡沫而已，當(dāng)市場(chǎng)因素發(fā)生改變的時(shí)候，泡沫就可能散去，房子的價(jià)格也就可能一落千丈。

這么說(shuō)來(lái)，在房子是住的，不是炒的時(shí)候，人們考慮的不是房子的金融屬性，而是更在意房屋的居住功能，房子的目的不是為了投資，那么房子就是屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的范疇。當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展到，金融屬性占據(jù)主導(dǎo)地位的時(shí)候，全民炒房就開(kāi)始了，企業(yè)也開(kāi)始買房了，甚至出現(xiàn)有上市公司賣掉幾套房沖年底業(yè)績(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)就不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)了。開(kāi)發(fā)商賣房的策略也就變了，他們不再是蓋最好的房子為目標(biāo)，而是以賣最高的價(jià)格為目標(biāo)，當(dāng)然，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)采取很多措施，比如捂盤惜售、策劃日光盤、分期推盤等等。

最近這幾天，部分知名開(kāi)發(fā)商，比如融創(chuàng)、萬(wàn)科等等，紛紛表示下半年謹(jǐn)慎拿地，原因，就是開(kāi)發(fā)上的負(fù)債已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商自身安全，像融創(chuàng)先有土地存量，就達(dá)到2,2萬(wàn)億以上，但是，為什么融創(chuàng)還是不敢拿地了？原因就是負(fù)債率太高，大大超過(guò)合理的警戒線。這種情況，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，是沒(méi)有問(wèn)題的，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，問(wèn)題就表現(xiàn)出來(lái)了。存量土地大幅度縮水，開(kāi)發(fā)商的債務(wù)還會(huì)陡升，危險(xiǎn)顯著增加。

這種情況，對(duì)投資購(gòu)房人同樣存在，目前中國(guó)房貸最大的威脅就是前幾年的高杠桿率，這部分的危險(xiǎn)，也是房?jī)r(jià)下降問(wèn)題，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，危險(xiǎn)都被掩蓋起來(lái)了。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，誰(shuí)在裸泳就很清楚了。目前，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有些人家有好幾套房子，看起來(lái)是幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)的富翁，但是，依然靠出租車維持生計(jì)。為什么？就是高杠桿的壓力很大很大?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號(hào)發(fā)布2019年8月26日】