房產(chǎn)的贈(zèng)與、繼承、夫妻更名應(yīng)該怎么辦理？都要交哪些費(fèi)用？辦理時(shí)間多久？本文就將為朋友們?cè)敿?xì)說(shuō)明，希望對(duì)大家有所幫助。

如有錯(cuò)誤，請(qǐng)文末留言指出，便于更新，謝謝大家！

1、房產(chǎn)贈(zèng)與

定義：

房產(chǎn)贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。簽訂贈(zèng)與合同、辦理贈(zèng)與公證時(shí)，當(dāng)事人夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)(包括受贈(zèng)方!)

贈(zèng)與公證費(fèi)用：

注：個(gè)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，無(wú)需辦理《贈(zèng)與公證》。

贈(zèng)與公證費(fèi)用如下：

受益額20萬(wàn)元以下(包括20萬(wàn)元)的部分，按1.2%計(jì)算，即每增加1萬(wàn)元加收120元，20萬(wàn)元收2400元;

20萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元的部分(包括50萬(wàn)元)，按1%計(jì)算;即每增加1萬(wàn)元加收100元;50萬(wàn)收5400元;

50萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元的部分(包括500萬(wàn)元)，按0.8%計(jì)算;即每增加1萬(wàn)元加收80元，500萬(wàn)元收41400元;

500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的部分(包括1000萬(wàn)元)，按0.5%計(jì)算;即每增加1萬(wàn)元加收50元;1000萬(wàn)元收66400元;

1000萬(wàn)元以上的部分按0.1%收取，即每增加1萬(wàn)元加收10元。

證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

受益額的計(jì)算方式：四環(huán)以內(nèi)：每平米2.6萬(wàn)元。四環(huán)以外：每平米1.6萬(wàn)元。

不交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的贈(zèng)與

1）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3）、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

【節(jié)選自《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》】

上述三種情況契稅按照3%征收，另需繳納0.1%的印花稅。

再次轉(zhuǎn)讓：以當(dāng)時(shí)稅務(wù)執(zhí)行政策為準(zhǔn)，原值為捐贈(zèng)人購(gòu)買時(shí)的原值，房屋時(shí)間以受贈(zèng)前計(jì)算。

無(wú)親屬關(guān)系贈(zèng)與

公證費(fèi)：見上文

營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅價(jià)×5.6%

個(gè)稅：計(jì)稅價(jià)×20%

土地增值稅：計(jì)稅價(jià)×5%

印花稅：計(jì)稅價(jià)×0.1%

契稅：計(jì)稅價(jià)×3%

再次轉(zhuǎn)讓時(shí)：

以最新商品房稅費(fèi)政策為準(zhǔn)，房屋時(shí)間以受贈(zèng)取得產(chǎn)權(quán)證或契稅票時(shí)間為準(zhǔn);“原值”為捐贈(zèng)人買房時(shí)的原值;個(gè)稅差額為(計(jì)稅價(jià)-原值-受贈(zèng)時(shí)繳納契稅)×20%;其他同普通商品房。

2、房產(chǎn)繼承

原則：

1、已故者的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，簽署協(xié)議后并做公證，可以憑此公證辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、房產(chǎn)繼承分為：法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承：

依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。即產(chǎn)權(quán)人死前未對(duì)該房產(chǎn)歸屬立遺囑的情況下走該繼承程序?！独^承法》將法定繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序?yàn)榈谝焕^承人先繼承，當(dāng)?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或者無(wú)第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

法定繼承房產(chǎn)操作流程：

A、所有具有第一繼承人資格的人到北京市任一公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：

①所有到場(chǎng)繼承人的身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、與被繼承人的關(guān)系證明

②產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、戶口注銷證明(戶口本)、婚姻關(guān)系證明

③房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購(gòu)房合同

④公證費(fèi)(參加贈(zèng)與公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

B、繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關(guān)系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口注銷證明到該房產(chǎn)主管稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，無(wú)需繳納稅費(fèi)，然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

遺囑繼承：

有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,應(yīng)當(dāng)先按遺囑的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。

遺囑繼承流程：帶著遺囑去公證處做繼承公證，而后辦理免稅證明，辦理過(guò)戶手續(xù)!

遺贈(zèng)：遺囑上贈(zèng)與人可以是個(gè)人、團(tuán)體、組織等非法定繼承人。

房屋遺贈(zèng)費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：同贈(zèng)與公證

(2)稅費(fèi)：3%契稅(按國(guó)家指定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)申報(bào)或以上價(jià)格);

(3)房本工本費(fèi)85元

3、夫妻更名

前提：

更名的前提：無(wú)查封、凍結(jié)、抵押、保全或者其他糾紛。

人員和材料：

夫妻到場(chǎng)帶各自的身份證、結(jié)婚證、房本、原購(gòu)房合同(公房及經(jīng)適房提供)。港澳臺(tái)及外籍人士更名到其名下，需提供境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明和涉外審批以及本人的有效身份證件。外文資料需提供譯本公證。

地點(diǎn)和時(shí)間：

地點(diǎn)：房屋所在區(qū)縣房屋登記大廳。

出證時(shí)間：

朝陽(yáng)區(qū)：當(dāng)天取本。

海淀區(qū)：結(jié)婚的更名、加名當(dāng)天取本。離異的要等5個(gè)工作日之后取本。

東城區(qū)：3個(gè)工作日取本。

豐臺(tái)區(qū)：11點(diǎn)之前辦的下午領(lǐng)證，11點(diǎn)以后第二天領(lǐng)證。

西城區(qū)：2個(gè)工作日

亦莊：半個(gè)工作日

石景山：1個(gè)工作日

昌平：當(dāng)天取本。

費(fèi)用：

無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。

根據(jù)2013年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，夫妻之間更名、加名房本的，免征契稅。而且在北京市，房產(chǎn)夫妻更名、加名后還可以延續(xù)之前的時(shí)間計(jì)算是否滿五年。

住宅類的一個(gè)本80，兩個(gè)本90，商業(yè)的一個(gè)本550，每個(gè)本有5元的印花稅。