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規(guī)劃用地8.18平方公里,光明中心區(qū)法定圖則草案公示!

 goldolive 2019-08-30
8月22日,市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布[光明中心地區(qū)]法定圖則(草案),規(guī)劃用地8.18平方公里,規(guī)劃片區(qū)總建筑規(guī)模1316萬㎡!

本片區(qū)位于光明區(qū)中部,東鄰兩明生態(tài)區(qū)、西鄰茅洲河、南鄰高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū),為《深圳市城市總體規(guī)劃(2010-2020)》確定的光明區(qū)中心和深圳市副中心,規(guī)劃用地8.18平方公里。

現(xiàn)狀建設用地4.8平方公里,包含推平未建用地達到5.4平方公里,現(xiàn)狀建設已達到本片區(qū)可開發(fā)建設用地的75%以上?,F(xiàn)狀建設以工業(yè)為主,整體效益較低,環(huán)境較差,片區(qū)整體市政基礎設施、公共配套設施、商業(yè)服務設施未形成系統(tǒng)且建設水平較低,與本片區(qū)規(guī)劃定位存在較大差距。

本次圖則落實上層次規(guī)劃要求,延承已有研究成果,堅持“綠色低碳發(fā)展”的核心理念,結合以市場為主導的城市更新機制,推進中心地區(qū)基礎設施建設和土地高效開發(fā)利用,實現(xiàn)高質量發(fā)展。

02
發(fā)展目標

 本片區(qū)的發(fā)展目標是:建設光明區(qū)綠色低碳發(fā)展的綜合服務中心,城市高質量發(fā)展的示范。

本片區(qū)的主導功能是:粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新、高新科技產(chǎn)業(yè)核心的綜合服務配套區(qū),光明區(qū)高質量發(fā)展的樣板,以商業(yè)、商務服務、研發(fā)辦公、旅游、居住及配套等多種功能復合的綠色宜居新城區(qū)。

03
用地布局與土地利用

本片區(qū)用地布局以科學公園生態(tài)綠核以及由綠核延伸出的放射狀綠色網(wǎng)絡為生態(tài)本底,以集約發(fā)展、功能混合為發(fā)展理念,貫徹TOD建設模式,形成“一軸一環(huán),一核三心”的空間結構,一軸:依托軌道6號線及其支線的發(fā)展帶動作用,形成發(fā)展軸線;一環(huán):以科學公園為核心形成設施服務環(huán);一核:結合6號線光明站、科學公園和大型公共服務設施,打造光明站綜合服務中心。三心:結合6號線其他軌道站點,以TOD理念建設光明大街站、樓村站、科學公園站生活服務中心。

圖1:規(guī)劃功能結構示意圖

04
開發(fā)規(guī)模與開發(fā)管控

規(guī)劃本片區(qū)居住人口23萬人,就業(yè)人口27萬人。規(guī)劃本片區(qū)總建筑規(guī)模1316萬㎡(不包括各類獨立占地的配套設施和公用設施面積)。

05
公共設施
本片區(qū)內(nèi)的市、區(qū)級公共設施主要圍繞科學公園布局,社區(qū)級公共服務設施則按照社區(qū)劃分安排在各社區(qū)中心或交通便利的地塊。規(guī)劃本片區(qū)公共服務設施服務規(guī)模為23萬人。

科學公園周邊環(huán)繞布局市區(qū)級文化、體育、科技、展覽等設施;社區(qū)中心均采用混合附設的方式,布局在社區(qū)服務便利的位置,包括社區(qū)文化、體育、醫(yī)療、管理、服務等設施。

圖2:公共設施規(guī)劃示意圖

06
綜合交通


本片區(qū)以建設深圳“綠色交通示范區(qū)”為目標,形成以人為本的交通模式。總體策略為:

(1)  人性化的交通組織:以公常路、科學城大道、雙明大道、華夏二路四條東西向干道,光明大道、龍大高速、光僑路三條南北向干道連接外圍道路路網(wǎng),疏解對外交通需求;內(nèi)部交通按照人車獨立路權的方式組織道路系統(tǒng),道路斷面設計上優(yōu)先保證公共交通、自行車交通和行人交通路權。

(2)  多層級的公交服務模式:對外利用6號線和6號線支線、公交專用道,實現(xiàn)與周邊地區(qū)長距離的公交聯(lián)系;通過常規(guī)公交、支線公交兩級公交線路,實現(xiàn)本片區(qū)與公明、光明科學城及光明北片區(qū)、光明小鎮(zhèn)、光明鳳凰城片區(qū)等周邊地區(qū)的中短距離以及本片區(qū)內(nèi)部短距離的公交聯(lián)系。在軌道站點和主要公交樞紐周邊,組織軌道、公交、自行車等多種交通方式的無縫對接和一站式換乘。

(3)  完善的慢行系統(tǒng):除常規(guī)道路斷面上與機動車分離、互不干擾的步行、自行車系統(tǒng)外,結合各層級的公共開放空間、社區(qū)公共廣場等進一步完善步行、自行車系統(tǒng),根據(jù)地形條件、建筑布局設置合理的人行天橋和地下通道,并按照服務半徑設置自行車服務設施,引導步行、自行車等健康綠色的交通出行方式。

圖3:綜合交通規(guī)劃圖

07
市政工程

圖4:市政工程規(guī)劃圖

08
城市設計

圖5:城市設計示意圖

09
自然生態(tài)保護與綠地系統(tǒng)規(guī)劃

本片區(qū)內(nèi)分布有集中的基本農(nóng)田區(qū)域,面積約18.33公頃?;巨r(nóng)田的規(guī)模和布局按照上層次規(guī)劃確定。本片區(qū)內(nèi)的基本農(nóng)田按照《中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例》實施管理。

本片區(qū)內(nèi)主要公園綠地有科學公園、樓村公園、樓村學府公園、獅山公園、翠湖公園、光僑公園、東周公園以及木墩河、樓村水沿河綠地和沿路綠地等,規(guī)劃公園綠地面積合計161.03公頃。本片區(qū)內(nèi)主要的廣場用地有樓明路南段、東周片區(qū)、大豐安片區(qū)社區(qū)廣場等,規(guī)劃廣場用地面積合計0.86公頃。本片區(qū)內(nèi)的公園綠地和廣場用地應在下層次規(guī)劃予以落實,其景觀、設施等根據(jù)下層次規(guī)劃深化研究。

除圖則規(guī)劃的公園綠地和廣場用地外,下層次設計可根據(jù)實際情況在各類用地內(nèi)部規(guī)劃小型綠地和廣場。本片區(qū)總體人均公園綠地面積不小于5㎡

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