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當你乘坐電梯出入家門的時候，不知道有沒有想過，電梯里的廣告收入跟自己有關系呢？北京朝陽區(qū)的一個住宅小區(qū)已經(jīng)將這些廣告收入，真金白銀地發(fā)到了業(yè)主手中。 北京：電梯廣告業(yè)主分成 公共收益定期返還
△央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻 今年5月，北京京師園小區(qū)的1288名業(yè)主，因為小區(qū)中廣告位的收入，每個人都領到了500元分紅。
北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)業(yè)主 霍偉：我收到過四次電梯的利益分成，雖然數(shù)字不大，但是覺得我的權益受到了保護。 小區(qū)業(yè)委會主任武志中告訴央視財經(jīng)記者，2007年，小區(qū)成立業(yè)委會時就掌握了小區(qū)廣告位的收益權。這幾年，由于經(jīng)營得還不錯，廣告位的收入每年都可以達到六位數(shù)。
北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)業(yè)委會主任 武志中：我們陸陸續(xù)續(xù)返還過四次，用現(xiàn)金、購物卡、補物業(yè)費的方式。
武志中說，像廣告收益分成、小區(qū)公共管理這樣的事項，業(yè)委會都會定期舉行業(yè)主大會進行討論。北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)業(yè)委會主任 武志中：業(yè)委會把這一年度的工作報告、收支情況、物業(yè)費的使用情況，以及物業(yè)公司的主要工作和存在的問題，全部告訴大家，大家要進行討論。北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)物業(yè)公司負責人 王國章：每年物業(yè)要干什么事，都提交工作計劃，業(yè)主大會審批通過以后，我們就按照工作計劃去實施。 業(yè)主大會的有效運作對物業(yè)公司形成了監(jiān)督，物業(yè)服務的水平也不斷提升。北京朝陽區(qū)京師園小區(qū)業(yè)主 戴謙：比如取暖問題，冬天供暖不行，業(yè)主找到業(yè)委會，業(yè)委會就去找物業(yè)協(xié)調(diào)，大部分都是當場解決。不僅如此，通過與物業(yè)公司的協(xié)商，京師園小區(qū)的物業(yè)費從最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物業(yè)費的繳費率也從原來的70%提高到目前98.15%，停車費的繳費率更是達到100%。 北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)業(yè)委會主任 武志中：小區(qū)業(yè)主的認知率、參與率比較高。在參與過程中，雖然有時候遇到了一些困難，但確實解決了一些公共的難題。業(yè)委會缺失 老舊小區(qū)物業(yè)收益成難題 △央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻這個讓人羨慕的“別人家的小區(qū)”之所以煉成，業(yè)委會和業(yè)主大會起了關鍵作用，他們的運作，使得小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司之間，實現(xiàn)了良性互動。而對于一些沒有業(yè)主大會的小區(qū)來說，業(yè)主不僅很難掌握物業(yè)的收益情況，就連維權也難以進行。央視財經(jīng)記者在北京市住建委公布的物業(yè)投訴前30名小區(qū)榜單中發(fā)現(xiàn)：這些小區(qū)基本上都存在一個共同的問題，沒有成立業(yè)主大會。家住北京市昌平區(qū)龍華園小區(qū)的馮先生，就一直被小區(qū)沒有業(yè)委會困擾著。記者走進馮先生居住的小區(qū)，就看到小區(qū)里停滿了車輛。馮先生告訴記者，小區(qū)里并沒有劃定固定的車位，但業(yè)主們還是需要每年按時交納停車費。北京市昌平區(qū)龍華園小區(qū)業(yè)主 馮先生：晚上10點以后再去停的話，基本上是沒有車位的。公共的區(qū)域沒有了，孩子出來玩，沒地方，玩不了。除此之外，小區(qū)還面臨公共設施老化卻無人維修、線路隨意架設等嚴重的問題。業(yè)主們曾想過要成立業(yè)主大會來維護自己的權益，但卻發(fā)現(xiàn)并沒有想象中那么容易。北京市昌平區(qū)龍華園小區(qū)業(yè)主 馮先生：我們成立了一個業(yè)主的群。應該是有一百多人。當時物業(yè)經(jīng)理去找了中介公司，說你們這種行為不行，要解散。后來這個群就真解散了。
央視財經(jīng)記者了解到，在北京，一個小區(qū)要想成立業(yè)主大會，必須要經(jīng)過相應程序，而要選舉或者更換業(yè)委會委員，投票同意的業(yè)主，必須在人數(shù)和擁有的建筑面積上都要過半才可以。但實際中，很多小區(qū)的產(chǎn)權類型很復雜，業(yè)主構(gòu)成也很多樣，要達到規(guī)定其實很難。北京市昌平區(qū)龍華園小區(qū)業(yè)主 馮先生：因為二手房置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間也不認識，就不了了之。所以，成立業(yè)委會很困難 北京市昌平區(qū)清水園小區(qū)業(yè)主 王先生：成立業(yè)委會是好事，但怎么樣成立業(yè)委會，現(xiàn)在是一個老大難的問題，誰來組織？有人牽頭才行。
法律專家表示：像這樣的情況確實比較普遍。而除了門檻問題，業(yè)委會的日常運作，也是需要相應經(jīng)費的。北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任 樓建波：如果沒有經(jīng)濟上面對業(yè)委會進行必要的支持。說實話，比如說想讓業(yè)主投票，連印刷選票的經(jīng)費可能都成問題，目前包括北京在內(nèi)的全國很多城市，實際上業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的狀況都不是很樂觀。 北京：官方App讓業(yè)主找到“組織” 小區(qū)換物業(yè)只用了9天 △央視財經(jīng)《經(jīng)濟信息聯(lián)播》欄目視頻央視財經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：爭取小區(qū)公共區(qū)域的收益，最重要的還是要每一位業(yè)主積極地參與進來。但是在實際操作中，往往會面臨業(yè)主之間溝通成本高、業(yè)委會專業(yè)性不足等困難。那么，這些問題又該如何去化解呢？近期，北京朝陽區(qū)石韻浩庭小區(qū)成功更換了物業(yè)公司，這次決策，是通過北京市住建委推出的“北京業(yè)主”App投票進行的，每位業(yè)主通過認證身份和房產(chǎn)信息來獲取投票的資格，從發(fā)起投票到最終通過表決，只花了9天時間。
北京市朝陽區(qū)石韻浩庭小區(qū)業(yè)主：對我們幫助很大，使用上很方便，而且也公平。截至7月底，“北京業(yè)主”App已在全北京2000余個小區(qū)上線，到今年底預計將達到3000個小區(qū)。而上海等城市也推出了類似功能的App。除了這些線上服務，為業(yè)主們發(fā)表意見提供支持，近幾年，一些小區(qū)也開始嘗試引入專業(yè)人士、專業(yè)機構(gòu)，來支持業(yè)委會的運營。在北京朝陽區(qū)星園小區(qū)，央視財經(jīng)記者見到了該小區(qū)業(yè)委會會計王立云。她手里拿了一份由專業(yè)注冊會計師出具的小區(qū)物業(yè)管理審計報告，內(nèi)容包括過去一年小區(qū)物業(yè)費、公共區(qū)域收益以及公共維修基金的收支情況。北京市朝陽區(qū)星園小區(qū)業(yè)委會會計 王立云：審計報告出來之后，我們在全社區(qū)會進行公示。北京市朝陽區(qū)星園小區(qū)業(yè)主 王新慶：具體每一項的收支、開支，都用于什么地方，我們一般都留意這些東西。
小區(qū)業(yè)委會主任告訴記者，由于引入了專業(yè)的審計流程，小區(qū)的公共維修基金管理，變得更加透明和高效，每年的收益可以達到近7%。北京市朝陽區(qū)星園小區(qū)業(yè)委會主任 張小川：因為公維基金是不可以做理財，我們就做一些定期的存款。到目前為止，公維基金一直在增長沒有縮減。北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任 樓建波：小區(qū)的很多事情需要專業(yè)人士來提建議、提具體措施，我覺得應該在業(yè)主委員會下面成立一個專門的管理委員會，或者是允許業(yè)主委員會聘請專業(yè)的人士。
來源：央視財經(jīng)（ID:cctvyscj）
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