關(guān)于房產(chǎn)是可以衍生出無數(shù)個話題的，因為和房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容實在是太多了，之前大部分朋友應(yīng)該購比較關(guān)注和購房相關(guān)的事情，比如購買的流程呀，購房貸款的情況等等，但是今天小編要給大家講一下房產(chǎn)更名和過戶有什么不同，這也是大家后續(xù)有可能會遇到的，所以一起來了解一下吧。

一、房產(chǎn)更名和過戶有什么不同？

房產(chǎn)更名和過戶是有區(qū)別的，各位要注意區(qū)分，這兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同以及辦理所需費用的不同。

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過戶都需要辦理相關(guān)手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要購房者在購房過程中重新與開發(fā)商簽訂購房合同，使得房屋的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿校贿^房屋所有權(quán)人在該過程中是不會發(fā)生變化的。房產(chǎn)過戶一般存在在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過戶需要過戶者和被過戶者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理條件不同

辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了房子的不動產(chǎn)權(quán)證，如果要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費用不同

房產(chǎn)更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程中支付相關(guān)費用，房產(chǎn)更名是在辦理時繳納的是更名費用，一般更名費都比過戶費要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應(yīng)的稅費，往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬。

二、房產(chǎn)更名如何辦理？

1、婚姻期間辦理房產(chǎn)更名的

相關(guān)規(guī)定表明，婚姻期間的房產(chǎn)是屬于夫妻倆的共同財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，也會算作夫妻的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間需要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)的，只需要攜帶上房屋兩證、結(jié)婚證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間辦理房產(chǎn)更名的

如果辦理房產(chǎn)更名的時候辦理人屬于非婚期間，想要直接添加對方的名字是不可以的，不過可以以贈與的方式辦理更名，即將房屋交付與受贈人。交付房屋時要辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方當(dāng)事人之間也要訂立了書面贈與合同，同時受贈人應(yīng)拿到房屋產(chǎn)權(quán)證原件，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定贈與也是成立的。

以上就是房產(chǎn)更名和過戶有什么不同的相關(guān)內(nèi)容了，要讓房產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生改變，可以通過更名的方式，也可以通過過戶的方式，當(dāng)然不同的情況選擇不同的方式，具體的相信大家通過上文的閱讀之后都已經(jīng)知道了，關(guān)于房產(chǎn)更名和過戶都有很多相關(guān)規(guī)定，大家有時間可以多去了解。