一、買(mǎi)賣(mài)合同

1.主體風(fēng)險(xiǎn)

（1）偽造主體。這主要體現(xiàn)在法人以及其他組織為當(dāng)事人訂立合同。沒(méi)有提供法人資格證明；偽造《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；虛報(bào)注冊(cè)資本、無(wú)實(shí)有資金；已歇業(yè)或已經(jīng)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；等等。

（2）假冒主體。在實(shí)踐中，常表現(xiàn)為假冒知名企業(yè)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人；盜用他人蓋好合同專(zhuān)用章的合同紙、介紹信等冒充公司訂立合同；擅自刻印他人印章，冒充他人與對(duì)方簽訂合同；等等。

（3）借名欺詐。履約能力較差或根本無(wú)履約能力的主體通過(guò)掛靠一家名氣較大的公司或企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者采取合營(yíng)形式以取得大企業(yè)名聲的便利，從而大肆行騙。

（4）代理人資格風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)權(quán)代理，在法律上定性為效力待定的合同，若得不到被代理人的追認(rèn)，則由行為人承擔(dān)。代理中的欺詐行為，主要表現(xiàn)為兩種情況：一是代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益；二是被代理人以一些根本不存在的企業(yè)、單位作為被代理人簽訂合同，從而騙取財(cái)產(chǎn)。

2.標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)

（1）國(guó)家專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，如土地、礦藏、水流、森林、草原、荒地、灘涂等自然資源，鐵路、公路、航空、郵電設(shè)施、軍用設(shè)施和物資等。

（2）危害人身健康的物品，如毒品、淫穢物品和不符合國(guó)家強(qiáng)制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的假冒偽劣產(chǎn)品。

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)不得買(mǎi)賣(mài)的物品，如爆炸物、麻醉品、放射性物質(zhì)等。

（4）金融管制物品，如黃金（通過(guò)黃金交易所買(mǎi)賣(mài)的除外）、白金以及黃金白金制品。

（5）文物。

（6）其他實(shí)行專(zhuān)賣(mài)的物品未經(jīng)許可不得買(mǎi)賣(mài)，如煙草、食鹽等。

除上述禁止買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物外，還應(yīng)該注意以下兩個(gè)方面：

（1）實(shí)行國(guó)家強(qiáng)制檢驗(yàn)或認(rèn)證制度的產(chǎn)品只有經(jīng)過(guò)國(guó)家強(qiáng)制檢驗(yàn)或認(rèn)證并取得相關(guān)證書(shū)后才可以上市買(mǎi)賣(mài)。

（2）在我國(guó)簽訂的國(guó)有土地所有權(quán)及集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效的。

3.履行風(fēng)險(xiǎn)

（1）借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款；

（2）產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題而故意不告知；

（3）在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知；

（4）在對(duì)方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生；

（5）出賣(mài)方工作人員收貨后，出賣(mài)人以工作人員非本企業(yè)員工為由拒絕支付貨款；

（6）在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，欺詐方出示真實(shí)的質(zhì)量較高的樣品，而在履行時(shí)卻代以質(zhì)量低劣的偽次品；

（7）不履行或不完全履行。

4.違約風(fēng)險(xiǎn)。

5.其他風(fēng)險(xiǎn)。

如利用破產(chǎn)進(jìn)行欺詐，行為人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，先注冊(cè)設(shè)立一家公司，然后以該公司名義與相對(duì)人簽訂合同，再將全部財(cái)產(chǎn)以合法形式轉(zhuǎn)移到別的公司或個(gè)人名下，相對(duì)人請(qǐng)求無(wú)財(cái)產(chǎn)的公司承擔(dān)責(zé)任，其再申請(qǐng)?jiān)摴酒飘a(chǎn)，使債權(quán)得不到清償。另外還有利用偽造、變?cè)旎蛴衅渌Υ玫男庞米C、提單等進(jìn)行欺詐等。

二、供用電合同

1.合同簽訂率不夠高，大量的事實(shí)供用電關(guān)系的存在

一旦涉及送達(dá)停電通知、欠費(fèi)通知時(shí)在送達(dá)地點(diǎn)、送達(dá)對(duì)象等方面發(fā)生爭(zhēng)議，電費(fèi)交付的具體方式和時(shí)間沒(méi)有明確約定,在是否構(gòu)成違約上發(fā)生爭(zhēng)議，供電方式、用電性質(zhì)沒(méi)有明確書(shū)面約定,用戶(hù)違約,如變更用電性質(zhì),很難追究用戶(hù)的違約責(zé)任。同時(shí),簽訂供用電合同隨意性過(guò)強(qiáng),許多情況下僅將供用電合同看作是個(gè)手續(xù),沒(méi)有認(rèn)真核對(duì)供用電合同的內(nèi)容,尤其是在使用上級(jí)單位定制的樣式文本時(shí),甚至簽訂好的合同文本中仍存有大量空白。

2.合同條款不規(guī)范

企業(yè)簽訂合同時(shí),合同的最基本條款,如標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款、等均能具備,但往往對(duì)于其他重要條款,如履行期限、履行方式、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、保密、不可抗力、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、合同生效時(shí)間、合同目的等,要么欠缺、要么約定不明確。有的供用電合同用戶(hù)的名稱(chēng)不全或不規(guī)范,用電地點(diǎn)條款空白；有的用戶(hù)對(duì)供電可靠性有特殊要求,但在供用電合同中卻沒(méi)有其應(yīng)承擔(dān)相關(guān)義務(wù)條款；有的供用電合同干脆簡(jiǎn)單地約定“按照合同法執(zhí)行”“按照供電營(yíng)業(yè)規(guī)則執(zhí)行”等,無(wú)法涵蓋復(fù)雜多樣的實(shí)際情況,缺乏針對(duì)性,因而時(shí)效性不強(qiáng)；甚至把切實(shí)維護(hù)電力企業(yè)自身利益、確定用戶(hù)責(zé)任的條款劃掉,出現(xiàn)這樣的欠缺都會(huì)給后期合同履行帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

3.合同履行易發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

由于供電關(guān)系一旦確定,一般情況下將會(huì)保持連續(xù)的交易狀態(tài),而用戶(hù)自身用電情況的變化是絕對(duì)的,包括用電主體、用電性質(zhì)、用電地點(diǎn)、用電容量、用戶(hù)履約情況等都會(huì)發(fā)生變化。這些變化都應(yīng)體現(xiàn)為供用電合同的變更（解除）,但是長(zhǎng)期的管理習(xí)慣造成電力企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)人員通常只重視用電業(yè)務(wù)的調(diào)整變化,而往往忽略對(duì)書(shū)面用電合同條款的相應(yīng)變更。這就給企業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)不確定的風(fēng)險(xiǎn),電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將無(wú)法準(zhǔn)確地掌握自身對(duì)供用電合同義務(wù)的履行是否完全與適當(dāng),也無(wú)法準(zhǔn)確地了解用戶(hù)權(quán)利義務(wù)的履行情況。其中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是出現(xiàn)訂立供用電合同的電力客戶(hù)并不是實(shí)際用電人,而實(shí)際用電人未與電力企業(yè)簽訂供用電合同卻使用電力企業(yè)提供的電能（比較典型的是承包養(yǎng)殖）,這就使供用電關(guān)系處于不確定的狀態(tài)。原本只有實(shí)際用電人才能履行的義務(wù)卻因無(wú)供用電合同約束而難以落實(shí),加大了電力企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)于合同文本的風(fēng)險(xiǎn),合同履行的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型更多,控制起來(lái)難度也更大。

4.員工風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱

供用電合同的風(fēng)險(xiǎn)最主要還是來(lái)源于企業(yè)內(nèi)部員工風(fēng)險(xiǎn)觀(guān)念上的欠缺。部分電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在以往壟斷經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成了強(qiáng)烈的交易優(yōu)勢(shì)心理,這種優(yōu)勢(shì)心理使得部分員工缺乏基本的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)社會(huì)信用體系缺失的現(xiàn)狀認(rèn)知不足。主要問(wèn)題包括輕信心理，工作草率、不負(fù)責(zé)任甚至瀆職，內(nèi)部管理疏漏,規(guī)避內(nèi)部制度等。其中比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一是對(duì)交易相對(duì)方資信審查不嚴(yán)格,簽約隨意性太強(qiáng),對(duì)于對(duì)方的資信能力、履約能力都不認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查核實(shí),忽視對(duì)交易相對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況的審查,企業(yè)面臨對(duì)方無(wú)法履行合同義務(wù)的可能性以及面臨合同欺詐,乃至成為詐騙、合同詐騙犯罪對(duì)象的可能性大大提高，不重視審查交易相對(duì)方相關(guān)資質(zhì),往往出現(xiàn)因?qū)Ψ綗o(wú)業(yè)務(wù)資質(zhì)而導(dǎo)致合同無(wú)效,使我方耗費(fèi)大量經(jīng)營(yíng)成本,蒙受巨大損失。二是內(nèi)部合同管理疏漏,沒(méi)有合同管理流程和制度或者逾越、規(guī)避合同審查管理,使必要的監(jiān)督防范環(huán)節(jié)失去作用。三是缺乏預(yù)警機(jī)制,在發(fā)現(xiàn)交易活動(dòng)中出現(xiàn)非正常情況后,反應(yīng)遲鈍,應(yīng)對(duì)無(wú)序,措施失當(dāng)?shù)取?/p>

三、贈(zèng)與合同

1.贈(zèng)與合同的內(nèi)容要具體明確。贈(zèng)與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)名稱(chēng)、財(cái)產(chǎn)目前狀況、贈(zèng)與合同履行的時(shí)限以及方式、贈(zèng)與是否附條件以及什么條件、贈(zèng)與合同的違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式。

2.從贈(zèng)與人的角度考慮，若贈(zèng)與行為在交付財(cái)產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷(xiāo)，建議不對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷(xiāo)；從受贈(zèng)人的角度考慮，若擔(dān)心贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，則應(yīng)積極勸說(shuō)贈(zèng)與人將贈(zèng)與合同進(jìn)行公證。

3.如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求，則可作為一個(gè)贈(zèng)與的條件。如果受贈(zèng)人無(wú)法滿(mǎn)足贈(zèng)與人提出的條件，或者受贈(zèng)人的行為讓贈(zèng)與人不滿(mǎn)意，則贈(zèng)與人可以名正言順地拒絕履行贈(zèng)與義務(wù)。

4.贈(zèng)與標(biāo)的必須是贈(zèng)與人所有的或者贈(zèng)與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈(zèng)與人不能把不屬于自己或者自己無(wú)權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈(zèng)送他人，否則，構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。

5.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。

6.贈(zèng)與人應(yīng)在贈(zèng)與合同中說(shuō)明贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈(zèng)人造成損失的將承擔(dān)責(zé)任。

7.贈(zèng)予合同中要寫(xiě)清楚贈(zèng)與人有權(quán)處理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的證明文件，確保贈(zèng)與行為的合法有效。

四、借款合同

1.主體風(fēng)險(xiǎn)防控

從借款人方面而言：

（1）申請(qǐng)借款前，必須認(rèn)真調(diào)查貸款方是否持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》，是否經(jīng)當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)核準(zhǔn)登記。

（2）借款人應(yīng)提高金融法律意識(shí)。借款人申請(qǐng)借款，必須向有貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)提出。

對(duì)貸款人而言：

（1）借款人以法人名義申請(qǐng)借款的，應(yīng)重點(diǎn)是法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記。

（2）對(duì)具有法人資格，或雖無(wú)法人資格但已經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體工商戶(hù)的借款申請(qǐng)，應(yīng)重點(diǎn)審查其借款申請(qǐng)書(shū)中填具的“借款用途”是否與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照中核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍相吻合。除書(shū)面核對(duì)外，尚需實(shí)地調(diào)查借款人所主張的“借款用途”是否合理和可行。

（3）對(duì)法人分支機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)申請(qǐng)借款的，應(yīng)區(qū)分兩種情況進(jìn)行審查：對(duì)法人分支機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)以自己的名義申請(qǐng)借款的，應(yīng)當(dāng)予以拒絕；對(duì)法人分支機(jī)構(gòu)或職能部門(mén)以法人名義申請(qǐng)借款，應(yīng)當(dāng)審查其借款申請(qǐng)是否經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)。

（4）對(duì)自然人申請(qǐng)借款的，一方面可以書(shū)面審查其居民身份證，另一方面可以通過(guò)其所在的組織和單位，調(diào)查其個(gè)人情況，看其是否具有完全民事行為能力，其借款是否用于合法和正當(dāng)用途。若審查有以上欠缺，應(yīng)拒絕其借款申請(qǐng)。

2.保證風(fēng)險(xiǎn)防控

（1）保證人的財(cái)產(chǎn)是否等于或大于被保證的范圍，不能輕信保證人提供的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查保證人的經(jīng)營(yíng)狀況和信用程度。

（2）用于保證的財(cái)產(chǎn)是否是保證人獨(dú)立的、確定的、合法的財(cái)產(chǎn)，如保證人對(duì)用于保證的財(cái)產(chǎn)是否享有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，該財(cái)產(chǎn)是否已作抵押等。

（3）用于保證的財(cái)產(chǎn)是否是保證人依法有權(quán)獨(dú)立處分的財(cái)產(chǎn)，此外，在審查擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和今后的經(jīng)營(yíng)狀況，作出大致的評(píng)估，以確保借款合同到期時(shí)保證人仍具備較好的支付能力。

（4）法律、法規(guī)明文規(guī)定不能做保證人的組織不能做借款合同的保證人。

（5）公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。

（6）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。

3.訴訟風(fēng)險(xiǎn)防控

在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后查明無(wú)中止、中斷、延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。在借款合同中，時(shí)效問(wèn)題就尤為重要，很多當(dāng)事人由于對(duì)法律規(guī)定的不了解，對(duì)時(shí)效制度知之甚少，認(rèn)為“欠債還錢(qián)、天經(jīng)地義”，往往在訴訟時(shí)效過(guò)了之后，才要求還款，故導(dǎo)致了無(wú)法追回貸款的結(jié)果。

五、租賃合同

1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息

訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。承租人要具體審查出租人是否有租賃業(yè)務(wù)，了解其在工商登記中是否有“租賃經(jīng)營(yíng)”業(yè)務(wù)或租賃某一物品的業(yè)務(wù)，不是所有企業(yè)都有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，而只有那些依法按照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記確定租賃業(yè)務(wù)范圍的企業(yè)才有權(quán)從事租賃業(yè)務(wù)。實(shí)踐中，承租方要認(rèn)真、嚴(yán)格地審查出租方的經(jīng)營(yíng)范圍，看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。同時(shí)還審查對(duì)方當(dāng)事人的履約能力及資信情況，對(duì)方當(dāng)事人的履約能力及資信情況對(duì)合同的履行至關(guān)重要。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出租人需要特別注意兩點(diǎn)：

（1）根據(jù)《治安管理處罰法》第57條的規(guī)定，房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處200元以上500元以下罰款。若違反，首先要承擔(dān)治安責(zé)任。真正的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是民事責(zé)任中的過(guò)錯(cuò)賠償風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闃I(yè)主對(duì)承租人的身份登記義務(wù)是法定義務(wù)，不履行法定義務(wù)的行為就是一種具有違法性的過(guò)錯(cuò)行為，一旦發(fā)生糾紛，就極有可能要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

（2）如果承租人是要將該房用于生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的目的,那么出租方就應(yīng)該認(rèn)真審查其經(jīng)營(yíng)資格,并要求其提供相關(guān)的復(fù)印件,以便保留相應(yīng)的證據(jù)?！栋踩a(chǎn)法》規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、場(chǎng)所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個(gè)人的，導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故給他人造成損害的，與承包方、承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。法律明確規(guī)定業(yè)主與承租人一起對(duì)安全事故承擔(dān)連帶責(zé)任。

對(duì)承租人而言，應(yīng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，即簽合同的主體是否是真正產(chǎn)權(quán)人，可以通過(guò)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)證予以確認(rèn)，如果是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，必須由夫妻雙方共同簽名確定，或者一方取得另一方的授權(quán)也可?，F(xiàn)在實(shí)踐中最常出現(xiàn)的欺詐行為是“二房東現(xiàn)象”，即承租人（“二房東”）在承租期快屆滿(mǎn)之前，假借房東名義與新的租戶(hù)簽訂低價(jià)的租賃合同，并約定預(yù)付半年甚至一年的租金，由于承租人并不是真正的權(quán)利人，房屋到期后，實(shí)際房東將收房，而承租人可能已卷款而去，對(duì)于新租戶(hù)來(lái)說(shuō)，因沒(méi)有合法取得承租權(quán)，簽訂的租賃合同是無(wú)效的，不能對(duì)抗房東的收房行為，因此可能面臨重新交付房東租金或者搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

2.制定完備合同，防范標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)與履約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量、使用目的、維修保養(yǎng)、交付時(shí)間、轉(zhuǎn)租約定不明確的，容易產(chǎn)生糾紛，因此合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛。對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn)。在租賃合同中，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。另外，在租賃合同中制定明確的違約條款及賠償數(shù)額可以有效地防范履行風(fēng)險(xiǎn)。例如，出租人為了防范租金風(fēng)險(xiǎn)，可以采取的措施有：

（1）收取承租人押金，并在每月1~5日收取當(dāng)月租金；

（2）在租賃合同中約定遲延交付租金的違約金計(jì)算方法及超過(guò)一段時(shí)間可以終止合同及違約金的數(shù)額，為訴訟打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；

（3）可以要求承租人提供保證人或抵押以擔(dān)保租金的支付。

3.積極主張權(quán)利，將損失最小化

（1）對(duì)出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

（2）租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

（3）承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

（4）承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。

（5）承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。

六、融資租賃合同

1.融資租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源多樣。從產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的主體來(lái)看，其風(fēng)險(xiǎn)可能來(lái)自出賣(mài)人、出租人與承租人；從產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)間來(lái)看，既可能來(lái)自出賣(mài)人向承租人交付標(biāo)的物的過(guò)程中，也有可能產(chǎn)生于出租人與承租人的租賃合同中。

2.外部風(fēng)險(xiǎn)突出：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)境污染，金融風(fēng)險(xiǎn)，政治風(fēng)險(xiǎn)和政策變化風(fēng)險(xiǎn)。

七、承攬合同

1.定性風(fēng)險(xiǎn)突出。這主要體現(xiàn)在承攬合同的定性問(wèn)題，由于承攬合同與一些相近合同的易混淆性，故若是引發(fā)合同糾紛，則在訴訟中可能存在合同定性的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，比如承攬合同中的定作合同與預(yù)先定貨的買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)踐中十分難以區(qū)分。

2.欺詐風(fēng)險(xiǎn)多發(fā)。一是欺詐的一方一般為定作方，定作物也比較容易加工制作，且加工費(fèi)可觀(guān)，以誘使承攬方與其簽訂合同。二是欺詐方訂立承攬合同的目的就在于騙取對(duì)方的錢(qián)款，因此，這類(lèi)合同一般都訂有質(zhì)量保證金、定金、加工設(shè)備押金等或以其他名目收取費(fèi)用的條款，由承攬方先行支付，且數(shù)額不大，以避免引起司法機(jī)關(guān)的注意。對(duì)方即使被騙，也不愿再花時(shí)間和精力進(jìn)行追索。三是在合同的質(zhì)量或驗(yàn)收條款中設(shè)置苛刻的標(biāo)準(zhǔn)或條件或由定作方對(duì)該條款作隨意解釋?zhuān)钩袛埛綗o(wú)論怎么努力，也難以達(dá)到定作方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以此作為承攬方違約的理由，而承攬方卻因定作方加工門(mén)檻低，加工費(fèi)可觀(guān)，往往忽視合同的質(zhì)量或驗(yàn)收條款。四是由于一次騙取的錢(qián)款數(shù)額有限，欺詐方往往連續(xù)多次利用承攬合同進(jìn)行欺詐，有的甚至以此為職業(yè)，專(zhuān)吃“合同飯”。

八、建設(shè)工程合同

1.風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期性

工程建設(shè)活動(dòng)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，工程施工期限長(zhǎng)，使得合同生命周期長(zhǎng)。從招標(biāo)、投標(biāo)、合同談判到工程施工、安裝，再到工程完工后的保修，短則一兩年，長(zhǎng)則五年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。故建設(shè)合同的風(fēng)險(xiǎn)具有長(zhǎng)期性，這也對(duì)建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)控制提出了較大的挑戰(zhàn)。

2.風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)雜性

風(fēng)險(xiǎn)控制的復(fù)雜因素主要體現(xiàn)在：一是工程規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高；二是工程合同越來(lái)越復(fù)雜，合同數(shù)量大、條款多，各種工程資料龐雜；三是工程涉及的單位多，一個(gè)工程通常包括建設(shè)方、總包、分包、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、運(yùn)輸單位、保險(xiǎn)公司、銀行等十幾家甚至幾十家，各方面責(zé)任界限的劃分、協(xié)調(diào)極為復(fù)雜和困難；四是合同實(shí)施過(guò)程復(fù)雜，從合同訂立到合同結(jié)束須經(jīng)歷漫長(zhǎng)過(guò)程，漫長(zhǎng)的過(guò)程中都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照來(lái)源可分為設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。這些風(fēng)險(xiǎn)中，有的是因無(wú)法控制、無(wú)法回避的客觀(guān)情況導(dǎo)致的，即客觀(guān)性風(fēng)險(xiǎn)，包括自然風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等，有的則主要是由人的主觀(guān)原因造成?？陀^(guān)性合同風(fēng)險(xiǎn)是由自然原因、法律法規(guī)、合同條件及國(guó)際慣例的規(guī)定等原因造成的，通常是無(wú)法回避的，經(jīng)過(guò)人們努力也是無(wú)法得到控制的。主觀(guān)性合同風(fēng)險(xiǎn)是人為原因造成的，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，施工方為了能承攬到建設(shè)工程，除了價(jià)格和工期以外，對(duì)其他合同條款漠不關(guān)心，合同簽訂上有一定的隨意性和盲目性，容易出現(xiàn)因簽訂的合同有缺陷而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

3.風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)性

由于工程建設(shè)過(guò)程中受到內(nèi)外部干擾的因素多，合同的變更頻繁，合同風(fēng)險(xiǎn)也在不斷變化。風(fēng)險(xiǎn)控制重點(diǎn)、控制措施也必須不斷地進(jìn)行調(diào)整，因此，合同的風(fēng)險(xiǎn)控制必須是動(dòng)態(tài)的。

4.風(fēng)險(xiǎn)的效益性

由于工程價(jià)值量大，合同價(jià)格高，使風(fēng)險(xiǎn)控制的經(jīng)濟(jì)效益顯著。風(fēng)險(xiǎn)控制得好，建設(shè)方能提高資金使用效益，承包方能避免虧本、贏得利潤(rùn)，否則將要蒙受較大的經(jīng)濟(jì)損失。

九、運(yùn)輸合同

1.托運(yùn)人應(yīng)注意的問(wèn)題：

（1）托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)全面地向承運(yùn)人申報(bào)托運(yùn)貨物的情況。

（2）托運(yùn)人托運(yùn)貨物應(yīng)當(dāng)向承運(yùn)人提供運(yùn)輸所必需的、完備的審批、檢驗(yàn)等手續(xù)。

（3）托運(yùn)人對(duì)貨物的包裝負(fù)責(zé)，對(duì)貨物進(jìn)行包裝涉及運(yùn)輸過(guò)程中貨物的安全。法律規(guī)定托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式包裝貨物，對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的方式。

（4）托運(yùn)人在貨物交付前，單方變更和解除合同的，這種變更或者解除可以不經(jīng)過(guò)承運(yùn)人同意，承運(yùn)人也無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)變更或解除的原因，但是托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)告之承運(yùn)人，并賠償承運(yùn)人因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（5）托運(yùn)人有按時(shí)、足額支付運(yùn)費(fèi)的義務(wù)。

2.承運(yùn)人應(yīng)注意的問(wèn)題：

（1）承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)具有運(yùn)輸業(yè)的經(jīng)營(yíng)資格。

（2）承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)在約定期間或者合理期間內(nèi)，按照約定的或者通常的運(yùn)輸路線(xiàn)，將貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)。

（3）貨物運(yùn)輸?shù)竭_(dá)后，承運(yùn)人負(fù)有到貨通知義務(wù)。

（4）承運(yùn)人負(fù)有將貨物安全運(yùn)輸?shù)侥康牡氐牧x務(wù)，在運(yùn)輸過(guò)程中貨物毀損滅失的，承擔(dān)主要賠償責(zé)任。

（5）托運(yùn)人或者收貨人不支付運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)以及其他 運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人對(duì)相應(yīng)貨物享有留置權(quán)。

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