對于中國大部分老百姓來說，房子是家庭資產(chǎn)最主要的組成部分，樓市的一點點風(fēng)吹草動，都能牽動大家的神經(jīng)。為了買上一套房很多普通人在湊完首付后要背上多年的貸款，不敢輕易換工作，還要犧牲自己的生活質(zhì)量，很多人一輩子都圍著“房子”和“孩子”轉(zhuǎn)。作為家庭的重要資產(chǎn)，不少父母會選擇在年紀(jì)大了之后，把自己名下的房子過戶給自己的子女。房屋過戶給子女，生前辦理和身后辦理有差別，2者費用上會有不同！

生前過戶有贈予或買賣兩種方法，凡是買賣過房子的人都應(yīng)該清楚，自己辦，或者找一家房產(chǎn)中介幫自己辦理一下過戶手續(xù)即可，操作也不麻煩。在現(xiàn)有交易規(guī)則下，房產(chǎn)買賣過戶會產(chǎn)生契稅、增值稅、個稅和證照等相關(guān)稅費，而稅費又跟房產(chǎn)價格、面積以及房產(chǎn)證取得時間和持有房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)聯(lián)。

而生前贈予，由于我們把房產(chǎn)歸入不動產(chǎn)范疇，按照相關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費，且數(shù)字還相當(dāng)可觀，也就是說，贈與房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費用。稅費門類主要含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈與房產(chǎn)發(fā)生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產(chǎn)價值的3%、1%、0.25%。

身后辦理那就是繼承了，這種情況發(fā)生在父母一方死亡的情況下，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。其實，老人在生前立有遺囑，那么遺囑繼承的可以按照遺囑來分配財產(chǎn)，將房產(chǎn)給遺囑指定的人繼承，因此老年人要趁早辦理遺囑公證。