作者：匯家婚姻律師團隊——賈江紅律師，南京離婚律師

【一個案例】

男女雙方是夫妻關(guān)系，婚后，男方父母出資200萬全款買了一套房子登記登記在男方一人名下。后男方和女方離婚，離婚案件中，女方認為上述房產(chǎn)屬于婚后取得的夫妻共同財產(chǎn)，男方抗辯認為該房產(chǎn)是男方自己向父母借款購買的，并提供了借款證明。該房產(chǎn)該如何分割？

【答案】

該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，借款屬于共同債務(wù)。

【分析】

一、根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

按照此規(guī)定，在婚后父母全款出資買房登記在自己子女名下的情況下，可以視為對自己子女的個人贈與，房產(chǎn)屬于個人所有。

也就是說，在本案例中，如果男方不說房款是向父母借的，說是父母贈與的，根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn)，與女方無關(guān)。

二、但如果在離婚案件中，抗辯房款是借款，那么此時不能適用《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定認定為個人房產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)的規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)原則上應(yīng)推定為共同財產(chǎn)，即使是登記在一人名下，除非能夠有充分證據(jù)證明屬于個人財產(chǎn)。此時，雖然借款是一方的行為，但借款是為購置夫妻共同房產(chǎn)，為共同生活所負債務(wù)，借款屬于夫妻共同債務(wù)。

也就是說，男方認為房款是借款不是父母對自己的贈與，此時房子就變成夫妻共同財產(chǎn)，正是男方的這個操作使個人房產(chǎn)變成了共同房產(chǎn)。

【真實案件】

在北京市第一中級人民法院的（2012）一中民終字第12581號判決中，法院認為婚后一方借錢買房且登記在個人名下仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，因涉案房屋屬于雙方婚姻關(guān)系期間取得，且有證據(jù)表明購房款系向一方父母借貸而非贈與獲得，涉案房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時理當依法分割。

在婚姻期間購買的房屋，登記在一方名下（不論是夫妻共同購買還是一方購買），如果產(chǎn)權(quán)人不能證明為個人財產(chǎn)，應(yīng)當推定為共同財產(chǎn)。因為根據(jù)《婚姻法》和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，均為夫妻共同財產(chǎn)。因而，產(chǎn)權(quán)人主張該房屋為個人財產(chǎn)，應(yīng)當由其舉證證明（如個人婚前資金購買或雙方約定為個人所有的協(xié)議等）。如果沒有證據(jù)證明屬于個人財產(chǎn)，都應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【點評】

雖然女方分走一半房產(chǎn)，但也要承擔一般債務(wù)。如果借款的利息超過房產(chǎn)的增值，吃虧的是女方，背負的債務(wù)大于分到的房產(chǎn)價值。

父母出資買房，資金性質(zhì)到底屬于借款還是贈與，哪種情況下對自己更有利，要好好想清楚。

千萬不要以為借款最有利，本案就是一個特例，“借款”把個人房產(chǎn)變成了夫妻共同房產(chǎn)，在房價高速增值的情況下，這種選擇不一定是明智的。

關(guān)于父母出資為子女買房，其中以贈與為條件的就可以組合出24種情況，對于父母資金的性質(zhì)還可以解釋為自己資金、借款、借名買房等。有興趣的可以閱讀一下本人前面一篇文章：“父母出資為子女買房套路有多深？每個人都要看看”。

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