根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，自2018年1月1日以來(lái)，截止2019年8月14日，山東共有52家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，濟(jì)南有6家。

其中部分地產(chǎn)公司重整，部分地產(chǎn)公司因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制破產(chǎn)，部分地產(chǎn)公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)破產(chǎn)。

濟(jì)南6家房企破產(chǎn)

在52家破產(chǎn)地產(chǎn)公司中，濟(jì)南占6家，這6家公司分別是山東佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，濟(jì)南鑫百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，山東外海置業(yè)投資有限公司，濟(jì)南陽(yáng)光置業(yè)有限公司，濟(jì)南昌潤(rùn)置業(yè)有限公司，濟(jì)南金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

濟(jì)南6家公司中，部分屬于破產(chǎn)重整，例如外海置業(yè)，部分屬于破產(chǎn)。

對(duì)于濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，濟(jì)南的6家破產(chǎn)房企，多數(shù)并不是僅僅因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控的冷市而破產(chǎn)，而是已經(jīng)多年來(lái)進(jìn)入維持或者虧損狀態(tài)，新開發(fā)項(xiàng)目不多，部分企業(yè)資金鏈接近或者已經(jīng)斷裂，2016年以來(lái)的新一輪調(diào)控，讓這幾家本來(lái)就已經(jīng)資金鏈緊張的公司，因?yàn)轫?xiàng)目和土地儲(chǔ)備有限，沒(méi)有能夠趕上2016年迅速崛起的漲價(jià)狂潮，反而被調(diào)控洪流帶進(jìn)了狂熱之后的冷市深淵，脆弱的資金鏈因此斷裂，公司走向破產(chǎn)重整，是必然的結(jié)果。

這充分說(shuō)明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在調(diào)控常態(tài)下，自身進(jìn)行優(yōu)勝劣汰。

威海破產(chǎn)房企最多

在全部52家破產(chǎn)和重整房地產(chǎn)公司中，是房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)最多的地級(jí)市。

房評(píng)網(wǎng)分析認(rèn)為，威海房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象較多，但多數(shù)跟房地產(chǎn)大勢(shì)低迷關(guān)系并不是必然聯(lián)系，而是跟海景房沒(méi)落有直接的關(guān)系，在海景房興盛的時(shí)期，威海順勢(shì)成立了大批以海景房為主要開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司，近幾年由于各媒體大量曝光海景房各種弊端，以及空城現(xiàn)狀，海景房進(jìn)入冷市，威海的部分房地產(chǎn)公司也因?yàn)殇N售困難，占?jí)嘿Y金，導(dǎo)致資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)。

但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到，威海房企破產(chǎn)較多，也說(shuō)明威海房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰正在加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化比其他地市更加劇烈。

三四線城市正在被品牌地產(chǎn)侵占

在52家破產(chǎn)房企中，三級(jí)四級(jí)市占了絕大多數(shù)，這說(shuō)明三四線城市的市場(chǎng)正在走向集中，一些大的品牌開發(fā)商正在擠占三四線市場(chǎng)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)本身有缺陷的小房企正在逐漸被排擠出市場(chǎng)。這個(gè)過(guò)程，濟(jì)南和青島在近10年已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了，看一下濟(jì)南和青島市場(chǎng)，大項(xiàng)目，好土地基本都在大品牌開發(fā)企業(yè)手中，就可以基本明了未來(lái)三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源和利潤(rùn)走向。

房企大鱷和國(guó)家隊(duì)排擠中小房企既成事實(shí)

'風(fēng)口來(lái)了，豬也會(huì)飛'的理論在當(dāng)前的山東房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)潮，并不能一概歸因于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下的低迷的市場(chǎng)，上半年，大品牌房企依然保持了較高的銷售額增長(zhǎng)。

山東房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的減少，并不意味著市場(chǎng)的低迷或者減量，而是大品牌房企大鱷正在以更加優(yōu)勢(shì)的資金和資源，強(qiáng)力打壓本地中小房地產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致很多私營(yíng)中小房企經(jīng)營(yíng)困難。

同時(shí)，山東房企國(guó)家隊(duì)數(shù)量逐漸壯大，僅濟(jì)南一市，近5年內(nèi)，就增加了至少10家擁有各種國(guó)有資本的強(qiáng)大房企。

上市的地產(chǎn)大鱷加上國(guó)家隊(duì)房企的力量壯大，對(duì)私營(yíng)中小房企形成巨大的排擠功效，除了品牌比較大，資金雄厚的私營(yíng)房企，大多數(shù)中小私營(yíng)房企都感受到壓力。

無(wú)需恐慌 房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有走向崩潰

近期有很多媒體發(fā)布信息，稱房地產(chǎn)企業(yè)大批倒閉，數(shù)據(jù)稱截至7月23日，2019年全國(guó)共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。因此擔(dān)憂房地產(chǎn)會(huì)走向崩潰邊緣。

觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能僅從房企數(shù)量的增減上來(lái)觀察，應(yīng)該從各種數(shù)據(jù)上，尤其是市場(chǎng)數(shù)據(jù)上進(jìn)行觀察，而不是僅因?yàn)橐粋€(gè)現(xiàn)象就出現(xiàn)恐慌。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一年半以來(lái)發(fā)布的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是投資熱土，是銷售黃金市場(chǎng)，是穩(wěn)定的市場(chǎng)。

2019年8月14日以前山東破產(chǎn)或重整的房企名單：

1. 威海海德置業(yè)有限公司

2. 濰坊朗潤(rùn)置業(yè)有限公司

3. 監(jiān)利光大置業(yè)有限公司

4. 山東魯南國(guó)際城置業(yè)有限公司

5. 山東年年紅置業(yè)有限公司

6. 淄博山川置業(yè)有限公司

7. 曹縣盛泰置業(yè)有限公司

8. 山東德利再生資源置業(yè)有限公司

9. 泗水佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

10. 煙臺(tái)華錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

11. 山東佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

12. 青島崎鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

13. 萊蕪華誠(chéng)麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

14. 榮成泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

15. 威海市三源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

16. 山東浩然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

17. 威海正土房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

18. 煙臺(tái)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

19. 濟(jì)南鑫百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2018年破產(chǎn)或重整的房企名單：

1. 煙臺(tái)市福山區(qū)御花園置業(yè)有限公司

2. 濰坊昌鼎置業(yè)有限公司

3. 山東鼎和置業(yè)有限公司

4. 山東外海置業(yè)投資有限公司（重整）

5. 山東曹縣江南置業(yè)有限公司 （重整）

6. 文登長(zhǎng)吉置業(yè)有限公司

7. 東營(yíng)盛唐置業(yè)有限公司

8. 日照市嘉泰置業(yè)有限公司

9. 煙臺(tái)市福山區(qū)御花園置業(yè)有限公司

10. 臨沂倫達(dá)置業(yè)有限公司

11. 臨沂倫達(dá)國(guó)貿(mào)城開發(fā)有限公司

12. 淄博齊華置業(yè)有限公司

13. 青島齊華投資控股有限公司

14. 濟(jì)南陽(yáng)光置業(yè)有限公司

15. 濱州新橋置業(yè)有限公司

16. 山東博格達(dá)置業(yè)有限公司

17. 萊蕪名嘉置業(yè)有限公司

18. 海陽(yáng)紅馬置業(yè)有限公司

19. 山東龍熙置業(yè)有限公司

20. 濟(jì)南昌潤(rùn)置業(yè)有限公司

21. 濟(jì)南金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

22. 青島信萊君和置業(yè)有限公司

23. 煙臺(tái)德勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

24. 煙臺(tái)德昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

25. 威海市金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

26. 威海億鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

27. 威海東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

28. 威海廣信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

29. 威海金岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

30. 山東寶恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

31. 青島興利房地產(chǎn)開發(fā)公司

32. 乳山市興發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

33. 臨沭縣佳禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司