賣了房子沒過(guò)戶，怎樣才能拿到拆遷補(bǔ)償？

王先生原來(lái)在某小區(qū)有一套97平米的商品房，買房時(shí)對(duì)方介紹說(shuō)房屋建筑樣式是法國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，進(jìn)入小區(qū)就能感受到濃濃的歐洲貴族氣息。王先生的這套房屋位于小區(qū)的8號(hào)樓，也就是小區(qū)的最里面一排，離后面柵欄中間還隔著一個(gè)小花園，小花園里種著各種顏色的郁金香，柵欄外是一條偏僻的小巷子，行人稀少，相對(duì)也比較安靜，剛住進(jìn)來(lái)幾個(gè)月時(shí)，王先生對(duì)這套商品房十分滿意，要不是后來(lái)隔壁家被盜，王先生可能就一直住下去了。

隔壁出事后，王先生才注意到，花園后面柵欄上的鐵刺好多都已經(jīng)人為被拔掉，王先生越想越不安全，為此多次和物業(yè)交涉，物業(yè)的態(tài)度卻是應(yīng)付了事，王先生迫于無(wú)奈，狠下心將房子售出，通過(guò)中介介紹，賣給了陳先生，本來(lái)約定好先付一半房款，過(guò)戶完再給另一半，但誰(shuí)能想到就在王先生和陳先生簽訂合同沒幾天，還沒來(lái)得及過(guò)戶時(shí)，中介公司突然宣布破產(chǎn)，于是過(guò)戶這事兒也就暫時(shí)擱置了，半年后，王先生從朋友那里得知自己原來(lái)的房屋要拆遷，心里打起了小算盤，因?yàn)檫@套房屋位于繁華地帶，拆遷補(bǔ)償不會(huì)低了，加上房屋還沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，王先生想著能不能把房屋再要回來(lái)。

誰(shuí)知道王先生還沒去找陳先生，陳先生竟然自己找上門來(lái)，要求王先生立即配合自己過(guò)戶，王先生當(dāng)然不肯，他認(rèn)為，既然還沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，自己就依然是房屋的產(chǎn)權(quán)人，王先生想要主張買賣協(xié)議無(wú)效，后來(lái)陳先生自己去到征收辦簽證，征收辦的人說(shuō)只有房屋登記在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人持“房本”才有權(quán)利簽訂協(xié)議，陳先生也想知道，征收辦的說(shuō)法正確嗎？

那么像這種情況，買賣房屋未過(guò)戶時(shí)遇到拆遷，誰(shuí)有權(quán)跟拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)以登記為必要條件，未經(jīng)登記的房屋，不發(fā)生房屋的所有權(quán)變動(dòng)，結(jié)合本案而言，王先生的觀點(diǎn)是正確的，雖然雙方簽訂了《售房合同》，陳先生也已經(jīng)入住，但王先生目前還是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。那么王先生的另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為，雙方簽訂的《售房合同》無(wú)效這個(gè)觀點(diǎn)正確嗎？

對(duì)于這個(gè)問題，小編的回答也是否定的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同只在五種情況下無(wú)效：1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，3、以合法形式掩蓋非法目的，　4、損害社會(huì)公共利益，5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。陳先生和王先生簽訂的合同并不存在以上無(wú)效事由，而且商品房交易不被國(guó)家禁止，所以合同當(dāng)然有效。

值得注意的是，在房屋被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先弄清誰(shuí)是房屋的產(chǎn)權(quán)人，然后拆遷方才能跟真正的房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂合理的征收安置補(bǔ)償協(xié)議，非產(chǎn)權(quán)人不是合法的被征收主體。在本案中，征收方不與陳先生簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的行為無(wú)可厚非，因?yàn)橥跸壬欠课莸漠a(chǎn)權(quán)人，但陳先生也并非就只能眼睜睜看著補(bǔ)償款被王先生拿走，陳先生可以向法院起訴王先生違約，要求王先生履行協(xié)議中約定的協(xié)助辦理過(guò)戶的義務(wù)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，一般買房賣房，雙方都會(huì)盡快完成過(guò)戶，明確誰(shuí)才是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，但有時(shí)難免會(huì)有意外情況發(fā)生，而且一旦遇到拆遷，必將牽扯到雙方的重大利益，所以小編提醒廣大讀者，一定要認(rèn)識(shí)到房屋過(guò)戶的重要性，及時(shí)補(bǔ)辦手續(xù)，必要時(shí)請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢！