物業(yè)管理企業(yè)在小區(qū)內(nèi)對設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任通常在《物業(yè)管理服務(wù)合同》有約定。物業(yè)企業(yè)負責(zé)的是小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理工作，而不是業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護，也不是設(shè)施設(shè)備的大修，更新改造工作，這是很多業(yè)主沒有搞清楚的?，F(xiàn)時生活生中業(yè)主對什么是日常用維修、養(yǎng)護，什么是大修、更新改造；什么是共有部分，什么是專有部分；什么是設(shè)備運行所需能耗，是分不清的。這也是業(yè)主對物業(yè)企業(yè)容易產(chǎn)生誤解的地方。正確的了解小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護工作，了解物業(yè)企業(yè)工作范圍和責(zé)任是小區(qū)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)和諧相處的重要保障。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的路燈維修養(yǎng)護、梯燈維修養(yǎng)護、供水管道維修養(yǎng)護、門禁可視對講維修養(yǎng)護、安防監(jiān)控系的維修養(yǎng)護、智能車輛管理系統(tǒng)的維修養(yǎng)護等，這些小區(qū)內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護工作是物業(yè)企業(yè)責(zé)任，這方面小區(qū)業(yè)主是比較容易理解，但是什么是日常維修養(yǎng)護，日常維修養(yǎng)護責(zé)任范圍有大多，這是小區(qū)業(yè)主不清楚的，例如，路燈的日常維修養(yǎng)護物業(yè)企業(yè)的責(zé)任是保證路燈的正常使用、便換損壞的燈泡及低質(zhì)易耗品、維護線路、保養(yǎng)電桿等，而更換損壞的電桿，更新照明設(shè)施那就不是物業(yè)企業(yè)的責(zé)任；梯燈的日常維修養(yǎng)護也是一樣物業(yè)企業(yè)負責(zé)的是保證梯燈的正常使用、便換損壞的燈泡和開關(guān)等低質(zhì)易耗品、維護線路等，而更新樓梯的照明系統(tǒng)那可不是物業(yè)服務(wù)企的責(zé)任；供水管道日常維修養(yǎng)護物業(yè)企業(yè)負責(zé)的是保證給水管道的正常供水、負責(zé)各種設(shè)施設(shè)備在使用年限內(nèi)的養(yǎng)護、及更換低質(zhì)易耗品，不包括水表后業(yè)主專有部分，也不包括設(shè)施設(shè)備使用年限后的大修及更新改造工作；門禁可視對講維修養(yǎng)護物業(yè)企業(yè)負責(zé)的是室外對講主機的日常用維修養(yǎng)護、維護線路、更換低質(zhì)易耗品、維修業(yè)主室內(nèi)主機但不包室內(nèi)主機的零配件的更換；安防監(jiān)控系、智能車輛管理系統(tǒng)的維修養(yǎng)護也只是負責(zé)日常維修養(yǎng)護、保證系統(tǒng)正常工作、更換低質(zhì)易耗品，但不包括系統(tǒng)的升級改造及更新?lián)Q代。

電梯系統(tǒng)的維修養(yǎng)護的費用是業(yè)主比較容易產(chǎn)生誤解的，樓宇中的電梯是特種機電設(shè)備關(guān)系到業(yè)主的人生安全，國家有關(guān)部門對電梯的維修養(yǎng)護有非常嚴格的規(guī)定。電梯正常運行產(chǎn)生的費用有：1、每月不少于二次的維保工作產(chǎn)生的費用；2、日常運行管理費用；3、運行所需的電費；4、零配件更換費用；5、大修、更新改造費用。這些費用中1、2項屬于日常維修養(yǎng)護的費用是包含在每月交納的管理費中的；第3項是每月按時實產(chǎn)生電費由電梯的使用者共同分攤的；第4、5、項費用是由住宅專項維修資金支付或電梯的共有人共同分攤的。了解電梯正常運行所需的各種費用，才能減少業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的誤解促進小區(qū)的能和諧。

消防設(shè)施設(shè)備、二次加壓設(shè)施設(shè)備、小區(qū)排水系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護工作就是，保證這些設(shè)施設(shè)備在使用年限內(nèi)有效正常的運行、日常運行管理、日常維修養(yǎng)護、更換低質(zhì)易耗品，不包括設(shè)施設(shè)備使用年限外大修及更新改造工作。這些都是業(yè)主要分清楚，搞明白的。

我們知道商品房小區(qū)土地的使用年限是七十年，房屋的設(shè)計年限是五十年面而小區(qū)里的設(shè)施設(shè)備通常使用壽命只有二十年。也就是說房屋在使用過程中小區(qū)的設(shè)施設(shè)備最少要經(jīng)過二次的更新改造工作，如果這些工作沒有做好將嚴重影響到業(yè)主的生活。國家設(shè)立的住宅專項維修資金制度就是為了解決這一問題，為小區(qū)的設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備一些養(yǎng)老金。

小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護和管理工作是十分重要的。小區(qū)的業(yè)主和業(yè)主委員會委員們要認真監(jiān)督好物業(yè)企業(yè)，做好小區(qū)設(shè)施設(shè)備的臺賬，做好設(shè)施設(shè)備的維修檔案，科學(xué)做好小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修計劃，保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備的有效安全運行。