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封面配圖｜《少年派的奇幻漂流》
文｜馮侖（微信公眾號(hào)：馮侖風(fēng)馬牛）曾經(jīng)聽說過一句很有意思的話：年輕人相信假的，老年人懷疑真的。什么意思呢？年輕人和老年人眼中的世界不一樣，他們心目中的未來也不一樣。對(duì)年輕人來說，所有的事情都有無限的可能性，從 1 歲到 100 歲，他會(huì)覺得什么都有可能發(fā)生變化，所以他樂觀，你跟他說，他不相信，他覺得都會(huì)變化，他會(huì)說「世道變了」。但是，80 歲的老人會(huì)說，「活了一輩子才發(fā)現(xiàn)，世道還是那個(gè)世道，天下烏鴉還是一般黑」。于是，在決策的時(shí)候，往往是越年輕的人，決策跨度越大；年齡越大的人，越有可能在心目中有一個(gè)關(guān)于未來的恒定的東西，而且越接近于保守。所謂的保守，就是有很多和原來不變的東西，于是就猶豫，畏葸不前。年輕人，越年輕越會(huì)對(duì)未來充滿想象力，而且是「初生牛犢不怕虎」。其實(shí)，「初生牛犢不怕虎」的原因主要是沒有見過虎，沒有被虎咬過。只要見過虎，初生牛犢也怕虎。年紀(jì)大的人之所以怕虎，是因?yàn)樗匆娺^虎吃人。
《長安十二時(shí)辰》｜越年輕越會(huì)對(duì)未來充滿想象力
所以，處在不同的生命階段，看到的未來，很不一樣。在后一個(gè)階段所看到的未來，和前一個(gè)階段所看到的，會(huì)發(fā)生很大的變化，這會(huì)影響決策。比如說，現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入到「后開發(fā)時(shí)代」，行業(yè)的發(fā)展、變化，需要面對(duì)一些新情況，對(duì)此，我一點(diǎn)不著急。哪怕有些事兒搞不定也不著急。為什么不著急？我知道有些事兒，要搞定，就得走在「是非」的邊緣，另外有些事搞定得太快了，可能后面又會(huì)變了，未必是好事。這都是過去的經(jīng)驗(yàn)帶來的。回想 20 多歲的時(shí)候，遇到一些搞不定的事，我們連著幾天不睡，開著車到處跑，找人，甚至守在人家家門口。那時(shí)候我們認(rèn)為，只要多做，未來就一定是非常好的。現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)，多做，好像對(duì)未來未必是好事。必須要算是非，還要踩準(zhǔn)未來。另外，我們回頭一算帳，發(fā)現(xiàn)做多沒有多賺錢。為什么這么說呢？1993 年，在北京二環(huán)以內(nèi)做房地產(chǎn)的民營企業(yè)，一共就四家。除了我們六個(gè)人一起創(chuàng)辦公司，還有三家。今天，我們回頭看，發(fā)現(xiàn)其中兩家的老板已經(jīng)被抓起來了。出事兒的概率是 50%。房地產(chǎn)出事兒的概率太高了。這兩個(gè)人一個(gè)被抓了一次，另一個(gè)人被抓了兩次，也可以說，出事兒的概率大于 50%。而在這沒有出事的兩家里邊，除了我們六個(gè)，另外一個(gè)老板是從美國回來的。當(dāng)年他一回到中國，就按照他看到的美國做房地產(chǎn)的方式做了一棟寫字樓，這棟樓不大，做好了以后他再去蓋第二棟，大概在 1996 年做完了。我們在北京的第一個(gè)寫字樓項(xiàng)目是 1995 年做完的，比他還早一點(diǎn)。他做完第二棟樓之后就再?zèng)]有做了，又花了大概三五年，把貸款、利息都還了，然后他就收租，到現(xiàn)在，已經(jīng)收了 20 多年的租了。沒有債務(wù)，一年收將近兩個(gè)億的房租。這樣的狀態(tài)他已經(jīng)過了 20 多年。他后來的故事，都跟錢太多都有關(guān)。投資、收藏，甚至談戀愛，有一些愛好，也挺忙，反正總得花出精力去花錢。然后這樓值多少錢呢？如果按照每年兩億租金來算的話，他這樓大概值 40 億。還不算他之前收的租金。而且可以說是純利潤，現(xiàn)在一點(diǎn)勞動(dòng)都不用付出。
《喬家大院》｜保守決策，而后「坐享其成」
他比我們大十幾歲。1995 年干完第一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我們六個(gè)人平均年齡剛過 30 歲，我們眼里有無限多的目標(biāo)，每個(gè)人都有很大的夢想。也有了一點(diǎn)分歧，于是就分家了，分成了六個(gè)公司，都做房地產(chǎn)。蓋了多少樓呢？不說外地，光北京，CBD 里面，一段時(shí)間里一半房子是我們蓋的。按說真的是沒少干活兒。甚至一開始自己都沒想到。當(dāng)年在海南，在海邊兒游泳的時(shí)候，我們看到后面有特別多的樓，就說，「這樓里，不要說太多，有一個(gè)跟咱們有關(guān)系也行」。沒想到后來在北京，我們幾個(gè)全部蓋樓去了，樓挨樓。說起來，確實(shí)蓋了不少。可是干了這么多，假如說清盤，坐下來算賬，未必有那位從美國回來的地產(chǎn)商多。為什么？他當(dāng)時(shí)年齡就比較大了，也就比較穩(wěn)了，他對(duì)未來的判斷就是少折騰。不出事兒，就是他眼里的未來。所以，他那就是一個(gè)樓、一個(gè)公司。而我們那時(shí)候年輕，有夢想，愿意折騰，不僅在北京蓋房子，全國到處都有，還到臺(tái)灣、紐約……到處做項(xiàng)目。做得多，做錯(cuò)的時(shí)候也多。而且我們這么多事兒，還要算債務(wù)、中間的存貨、折舊，再打折什么的。所以，年輕的時(shí)候看未來，因?yàn)橛袩o限多的可能性，所以就會(huì)做很多的決策，而且做很多樣性的選擇。而到了年齡大以后，往往就把那些過程中曾經(jīng)熱鬧的事情都過濾掉了，就剩下幾個(gè)干貨和結(jié)論。年輕人相信假的，就容易出錯(cuò)，容易去做多樣的角色；而老年人懷疑真的，就過于保守，會(huì)錯(cuò)失一些東西。所以，在一個(gè)團(tuán)隊(duì)做決策的時(shí)候，就需要有一些調(diào)和，這樣才能夠真正把我們的未來把握得更清楚。
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