一些工程建筑看起來是違法建筑，但確是合理合法工程建筑，或是是歷經(jīng)補辦辦理手續(xù)就能變?yōu)楹侠砗戏ǖ墓こ探ㄖ?。拆除違章建筑以前，應(yīng)當充足調(diào)研和查清客觀事實，防止誤拆合理合法工程建筑。假如把這8種房屋當違章建筑拆除，違反規(guī)定拆卸的責任者要負行政責任、刑事處罰!

第一類、證件不全的能夠補辦辦理手續(xù)的工程建筑，不可立即評定違法建筑。

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，獲得有關(guān)的辦理手續(xù)，能夠根據(jù)補辦有關(guān)辦理手續(xù)來得到《房屋建設(shè)許可證》或不動產(chǎn)權(quán)證書的。北京農(nóng)權(quán)律所了解為，針對能夠補辦手續(xù)的違章建筑，應(yīng)當給與期限糾正的機會。

第二類、2008年之前初次進行修建或是擴建工程的工程建筑，不可評定為違法建筑。

2008年之前修建、拆建、改建的房屋，有詳細的土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)證書）?；蚴窍鄬ぷ鞑块T明確的房屋所有權(quán)，或一次買斷合同的團體土地所有權(quán)，或根據(jù)招拍掛獲得的國有制工業(yè)土地所有權(quán)，而且該工程建筑在2008年以前初次進行修建或改造改建。

第三類、只有土地使用權(quán)證，沒有房本的房屋，不可立即評定違法建筑。

假如只有土地使用權(quán)證，沒房本和工程建筑整體規(guī)劃辦理手續(xù)，不可以立即評定為違法建筑。這種情況歸屬于證件不全，能夠補辦辦理手續(xù)的情形。

第四類、行政單位愿意招商引資而建設(shè)的工程建筑并不是違法建筑。

招商引資公司經(jīng)行政單位或工作部門同意建設(shè)的工程建筑（審核方具備工程建筑合理合法審批權(quán)），不可以被評定為違法建筑。

第五類、1986年6月25日以前修建的農(nóng)村自建房，不歸屬于違法建筑。

1986年6月25日《土地管理法》執(zhí)行之后，1982年施行的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》隨著廢除。因此說，1986年6月25日以前修建的農(nóng)村自建房，不歸屬于違法建筑。

第六類、從行政單位直接買斷合同的土地使用權(quán)及地上建筑，不可以被評定為違法建筑。

比如根據(jù)行政單位的招投標、競拍等方法一次售賣土地使用權(quán)證，可是售賣時只有土地使用權(quán)證，房屋建筑沒有辦理流程，這種情況不可以立即評定為違法建筑。

第七種、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地，這三類土地上的建筑，不應(yīng)直接認定為違章建筑。

第八種、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

該房屋符合當時的用地規(guī)劃，并取得符合當時法律規(guī)定的相關(guān)證照。楹庭認為符合當時的規(guī)定，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認定為違章建筑。依據(jù)法律規(guī)定，只能沒收，不能限期拆除。

《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民行政機關(guān)土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

律師提醒您：

全國各地的土地征收現(xiàn)行政策和安置補償規(guī)范不一樣，征收土地項目不一樣的，不可以相提并論。假如您沒有與該行政單位商議好補償標準，可以咨詢土地征收專業(yè)律師，用技術(shù)專業(yè)的與行政單位商議交涉，爭取得到公平公正、滿意的補償。