據(jù)《巴黎人報(bào)》29日?qǐng)?bào)道，二手房投資火熱的狀況符合市場(chǎng)規(guī)律，也反映出當(dāng)前法國(guó)房市的現(xiàn)實(shí)狀況。法國(guó)房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站Observatoire crédit logement/CSA公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月平均房貸利率為1.29%，6月繼續(xù)下滑至1.25%。

該網(wǎng)站負(fù)責(zé)人米歇爾·穆拉特（Michel Mouillart）表示，這是一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)據(jù)，自1940年以來(lái)法國(guó)房貸利率從未如此之低。這讓很多人圓了買(mǎi)房夢(mèng)，比如2015年7月的房貸利率為2.35%，以20年期貸款20萬(wàn)歐元為例，貸款人每月需還貸1045歐元，按照貸款人收入須達(dá)三倍的要求，亦即貸款人每月稅后收入要達(dá)到3100歐元，但按照現(xiàn)在的利率，每月還貸數(shù)額為950歐元，貸款人每月稅后收入2850歐元即可。

據(jù)法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)中介集團(tuán)的數(shù)據(jù)，今年第一季度，26.5%的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套公寓或別墅不是為了自住，而是為了投資，這一數(shù)據(jù)比2018年同期上升了31.8%。

法國(guó)威爾莫房地產(chǎn)中介網(wǎng)站（Welmo）老板尼古拉·蓋伊（Nicolas Gay）證實(shí)，在其公司業(yè)務(wù)所及的法國(guó)15個(gè)主要城市，房地產(chǎn)交易都呈現(xiàn)出上述趨勢(shì)。

法國(guó)“好利率”房地產(chǎn)公司（Meilleurtaux）等業(yè)界同仁亦有同感，稱(chēng)目前用于投資的住房交易占總量的20%，而兩年前的占比是15%，交易人群囊括從管理人員到退休人員、從白領(lǐng)到藍(lán)領(lǐng)的各個(gè)群體。

報(bào)道稱(chēng)，房貸利率不斷下降使得越來(lái)越多的法國(guó)家庭有能力償還貸款，低收入群體也能從中獲益。“好利率”房地產(chǎn)公司發(fā)言人馬埃勒·貝尓尼耶（Ma?l Bernier）舉例稱(chēng)，現(xiàn)在購(gòu)房者申請(qǐng)房貸的收入門(mén)檻大幅降低，這種狀況讓人們更愿意買(mǎi)房投資，之后將房屋出租，從房客手中收取的月租就可以覆蓋還貸數(shù)額。

21世紀(jì)房地產(chǎn)中介集團(tuán)董事長(zhǎng)洛朗·維蒙（Laurent Vimont）表示，受股票市場(chǎng)動(dòng)蕩和定期存款疲軟的影響，法國(guó)人意識(shí)到買(mǎi)房是更可靠的投資方式，他們從銀行貸款買(mǎi)房，然后由租客來(lái)償還房貸，“就算租金不夠完全還貸，差100歐元誰(shuí)又會(huì)在意呢？多一套房可以讓自己的退休生活更寬裕，或者可以為子女積累一筆財(cái)富，誰(shuí)都不愿錯(cuò)過(guò)這黃金機(jī)會(huì)。”

盡管買(mǎi)房是很好的投資，但由于法國(guó)大城市房?jī)r(jià)飛漲，更多投資者將目光投向房?jī)r(jià)較低的市場(chǎng)。比如首都巴黎目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1萬(wàn)歐元，吉倫特?。℅ironde）的波爾多和羅訥省（Rh?ne）的里昂也是房?jī)r(jià)高企。法國(guó)人擁有住房的比例在全國(guó)的平均數(shù)字為58%，在巴黎、波爾多和里昂，比例則分別低至33%、32%和34%。

法國(guó)大城市由此還出現(xiàn)了一種新型投資現(xiàn)象，亦即購(gòu)房者本身仍租房居住，但貸款購(gòu)買(mǎi)一套小戶型公寓用于出租。就算其本人無(wú)力償還房貸被迫中途斷供轉(zhuǎn)售，也不會(huì)遭受損失，畢竟房?jī)r(jià)不斷上漲。

24歲的工人哈姆扎·馬哈穆德（Hamza Mahmoud）與家人一起住在距里昂12公里的圣普列斯特（Saint-Priest），但他花7.7萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)了一套62平方米的三室公寓用于出租投資。

哈姆扎·馬哈穆德介紹說(shuō)，他兩年前簽了一份長(zhǎng)期工作合同（CDI），每月稅后收入為1900歐元，去年5月申請(qǐng)到15年期的貸款買(mǎi)了這套房，每月還貸500歐元，他將房屋出租的收入是每月700歐元，差額部分用來(lái)付稅。“利率這么低，值得一試。”他說(shuō)，他21歲的弟弟剛剛獲得一份長(zhǎng)期工作合同，也在考慮買(mǎi)房投資。

歐洲央行預(yù)計(jì)，法國(guó)房貸的低利率水平至少將維持到2020年底。根據(jù)馬埃勒·貝尓尼耶的說(shuō)法，房貸利率到最低谷很可能降到1%以下。

法國(guó)VousFinancer貸款公司公關(guān)經(jīng)理和發(fā)言人桑德琳·阿龍尼耶（Sandrine Allonier）表示，突然間好像每個(gè)人都想買(mǎi)房投資，在她仍建議投資者保持理智，尤其在買(mǎi)房地段等方面，出手之前最好咨詢專(zhuān)業(yè)人士。