來(lái)源：田翔

2019-07-39 09:26:01

買房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是最重要的，雖然現(xiàn)在房屋大多是70年產(chǎn)權(quán)的，但在購(gòu)買時(shí)，很多房屋都只有60多年或者少于60年的產(chǎn)權(quán)，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限是怎么計(jì)算的？快到期了怎么辦？

一、房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限是怎么計(jì)算的？

我們購(gòu)買了房屋之后，其實(shí)是享有兩項(xiàng)權(quán)利的，一項(xiàng)是房屋所有權(quán)，而另一項(xiàng)則是土地使用權(quán)，而大家知道的買了房子就永遠(yuǎn)是屬于自己的了，指的是購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)；而土地使用權(quán)才是有年限的，也就是說(shuō)修建房子所用的土地，就算你購(gòu)買了房子也不是屬于你的，而只是你租用了一定的年限而已。

計(jì)算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先購(gòu)房者要找到計(jì)算依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候可以跟銷售人員了解一下開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，也可以登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容，一般樓盤(pán)已在對(duì)外銷售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，查詢出來(lái)的結(jié)果中有很多關(guān)于該樓盤(pán)的信息，可以幫助購(gòu)房者做出購(gòu)房決定。

     通常情況下，根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限可以分為40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)計(jì)算方式都是一樣的。比如說(shuō)該土地的使用年限為70年產(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購(gòu)買該房子，那么計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限則應(yīng)該是，70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

1、住宅用地

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，如果購(gòu)房者買的是70年的住宅，在住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。有了這條規(guī)定，相信買了70年住宅的業(yè)主們會(huì)感到安心。但需要注意的是法律并沒(méi)有提及費(fèi)用問(wèn)題，一般認(rèn)為是免費(fèi)或者按照面積繳納土地使用權(quán)出讓金。

2、非住宅用地

除了70年產(chǎn)權(quán)的住宅之外，40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋土地都是非住宅用地。在物權(quán)法中并沒(méi)有對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地能否自動(dòng)續(xù)期的具體規(guī)定。相信隨著法律法規(guī)的完善，相關(guān)內(nèi)容會(huì)不斷的進(jìn)行補(bǔ)充。一般來(lái)說(shuō)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、特殊情況

如果涉及到特殊情況無(wú)法續(xù)期，國(guó)家要收回土地那么該怎么辦呢？一般來(lái)說(shuō)國(guó)家會(huì)對(duì)土地之上的房屋，根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償，一般有直接賠償住宅和錢款兩種方式。想必不少接觸過(guò)拆遷項(xiàng)目的購(gòu)房者都明白。