傳統(tǒng)觀念里，父母的房產(chǎn)，以后一定是子女的。

但，現(xiàn)實(shí)生活中，真的是這樣嗎？

房產(chǎn)律師告訴你：即使是父母的房子，父母去世前沒(méi)留下遺囑，房子也不一定全部歸子女。

分享一個(gè)真實(shí)的案例：

小A，北京人，家中獨(dú)女。小A的母親三年前不幸離世。對(duì)小A非常好的姥姥姥爺在今年也永遠(yuǎn)的離開了。小A的舅舅和姨媽以一直照顧到姥姥姥爺離世為由，希望小A放棄繼承姥姥姥爺?shù)呢?cái)產(chǎn)份額。小A考慮到這幾年與舅舅、姨媽走動(dòng)的很少，舅舅、姨媽讓她放棄，小A無(wú)奈之下，索性答應(yīng)放棄繼承。

但，事情遠(yuǎn)不止這么簡(jiǎn)單。

問(wèn)題出在了小A父母的房子上。

小A父母的房子，產(chǎn)權(quán)登記在其母親名下，母親去世后還沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)人。這套房子，是小A母親和父親在婚后取得的共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，小A母親的房產(chǎn)，在母親去逝后，財(cái)產(chǎn)按如下順序繼承：排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母。

小A母親去世后，房產(chǎn)的一半歸小A父親，屬于母親的一半，按照法定繼承，小A父親、小A、以及小A姥姥、姥爺各1/4。

按上面的方法計(jì)算，原來(lái)登記在小A母親名下的房產(chǎn)，就變?yōu)榱耍焊赣H5/8，小A1/8，姥爺1/8，姥姥1/8。假設(shè)這套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為1000萬(wàn)，那么父親625萬(wàn)，小A125萬(wàn)，姥爺125萬(wàn)，姥姥125萬(wàn)。

現(xiàn)在小A姥爺和姥姥離世，小A的舅舅、姨媽可以合法繼承已屬于姥爺姥姥的遺產(chǎn)。姥爺，姥姥各繼承她母親遺產(chǎn)1/8的部分，再由舅舅，姨媽及小A各1/3來(lái)繼承。舅舅，姨媽合計(jì)可分得屬于小A父母的房產(chǎn)167萬(wàn)。

看到這里，想必會(huì)大吃一驚，父母的房子，沒(méi)有遺囑，竟然也不一定全部屬于子女。

那么，小A該如何保護(hù)好自己的合法權(quán)益呢？

房產(chǎn)律師建議：根據(jù)以上的情況，一套價(jià)值不菲的北京房產(chǎn)，小A應(yīng)該這樣處理，利用小A可以代位繼承姥姥姥爺?shù)倪z產(chǎn)為由，和舅舅、姨媽協(xié)商，小A放棄繼承姥姥姥爺?shù)倪z產(chǎn)，同時(shí)舅舅、姨媽放棄繼承屬于小A母親的房產(chǎn)份額。此時(shí)符合各方利益，得以圓滿解決。

房產(chǎn)律師提醒大家：隨著現(xiàn)今房產(chǎn)價(jià)值的不斷提升，房產(chǎn)繼承的糾紛也越來(lái)越多，律師接手的大量案件中，其中大部分案件是老人在離世前沒(méi)有留下分配遺產(chǎn)的遺囑。為了避免日后糾紛，建議可以早立遺囑，雖然這與我們的傳統(tǒng)文化顯得格格不入，但在法律上不失為一種有效避免糾紛的途徑。避免出現(xiàn)像小A這樣的獨(dú)生子女也會(huì)面臨無(wú)法全部繼承父母房產(chǎn)的情況。

試想，如果子女眾多，房產(chǎn)的分配情況是不是會(huì)更加復(fù)雜？

本文特約供稿：北京嘉論律師事務(wù)所賈巖巖律師，坐標(biāo)北京，為您答疑解惑。

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