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將幾年的積蓄用于安置一個(gè)溫暖的家是每個(gè)人的心愿。最近幾年，“幸好還有住房公積金”成了大部分購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的一句口頭禪。相信不少人在申請(qǐng)房貸時(shí)都會(huì)面臨著這樣的問(wèn)題：選擇“等額本金”還是“等額本息”？ 這是一個(gè)讓人頭痛的問(wèn)題，雖然兩者只相差一個(gè)字，但是最終的選擇卻會(huì)影響你未來(lái)20至30年每月還款的數(shù)字。讓小編推薦的話，就建議選擇等額本息。 第 1 個(gè) 芳姐 為什么建議最好選擇等額本息？ 1、因?yàn)榈阮~本息這種方式比較方便和省心，最重要的是還貸壓力比較輕。 2、因?yàn)榈阮~本息的還款方式，住房公積金貸款額度更高。 “等額本息”與“等額本金”的區(qū)別 其實(shí)，隨便問(wèn)一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，他都會(huì)告訴你，選擇等額本息會(huì)更省利息。 舉一個(gè)例子 假如你在中山申請(qǐng)住房公積金貸款80萬(wàn)，期限30年購(gòu)買(mǎi)了一套房子，以等額本息的方式還款。例如是以房貸利率是3.25％的來(lái)計(jì)算，那么30年本息一共要還1253394元，其中利息453394元，每月應(yīng)還貸款本息3481.65元。 仍以貸款80萬(wàn)，30年為例，采用等額本金的話，30年一共要還本息約1191083元，其中利息391083元，要比等額本息的利息少6萬(wàn)多。但是前期還款壓力比較大，第一個(gè)月要還約4388.89，首月要比等額本息多支出900多元。按照房貸支出與職工收入的比例要求，等額本息的還款方式，住房公積金貸款額度可能更高。 從上面的內(nèi)容就可得知，選擇等額本金，你所支出的利息總額要更低，但等額本金方式的前期壓力會(huì)比較大，這樣一來(lái)，貸款人就很有可能會(huì)出現(xiàn)斷供的情況。因此，還是選擇等額本息好，寧愿多付一些利息，而且如果將來(lái)有錢(qián)了也可以提前還貸。 其實(shí)，等額本金的實(shí)質(zhì)是一種急著償還本金，然后把自己的現(xiàn)金流搞得很緊張，前期痛苦指數(shù)很高的方式；而等額本息的實(shí)質(zhì)是以多付一定利息為代價(jià)，盡量緩解自己的現(xiàn)金流壓力，降低月供痛苦指數(shù)的方式，而這種方式顯然更符合貸款買(mǎi)房這件事情本身的意義。 第 2 個(gè) 明哥 那等額本金應(yīng)該用在什么地方呢？ 對(duì)于投資性購(gòu)房者和購(gòu)房首付比例較高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)等額本金其實(shí)更加合算一些。 一方面投資性購(gòu)房者都希望迅速還完貸款，避免房子對(duì)現(xiàn)金流的依賴(lài)。那么在貸款時(shí)間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。另一方面可以節(jié)省一部分利息，迅速減少剩余的本金，在有需要的時(shí)候?qū)⑹Ｓ噘J款迅速還完，然后利用房子進(jìn)行再融資。 素材來(lái)源丨中山公積金 |
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