“日刷抖音三千條，從此早睡成路人”

“抖音只能中午刷，因為早晚會笑死?！?/p>

“抖音，記錄有錢人的生活。”

……

這些是網友對抖音有趣的評價，

抖音風頭正起，

儼然成了當下的流量王者。

抖音到底有多火？2019年1月15日，抖音宣布，截至2019年1月初，抖音日活突破2.5億，月活突破5億。從數據來分析，抖音的用戶活躍度已超越微博，雖然還沒到微信的量級，但有數據表明，抖音用戶的使用時間與使用頻率上，幾乎與微信持平。

當“雙微一抖”成了茶余飯后的談資，敏銳的地產人發(fā)現，地產營銷又開出了一條新路來，就像2014、2015年忙著做微信公眾號開發(fā)，他們已經摩拳擦掌準備前往抖音開辟一片新的天地。

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房企發(fā)力抖音

企業(yè)藍V釋放品牌影響力

藍V賬號是品牌官方的象征，去年6月末，抖音發(fā)布了《抖音企業(yè)藍V白皮書》，自此抖音企業(yè)號正式上線，其后越來越多醒目的藍V標志走進了大眾視野，截止今年2月底，已經有15萬+的企業(yè)在抖音開設了藍V賬號。

作為各大房企新型的營銷陣地，抖音具有強大的品牌吸納能力，萬科、碧桂園、保利、金地、中海、藍光、融創(chuàng)、龍湖等房企紛紛瞄準企業(yè)藍V紅利期，試水運營抖音號。

常言道，地產營銷不僅僅是一個項目的營銷動作，更是一個企業(yè)活力的象征。

從微博到微信公眾號、頭條，再轉戰(zhàn)到抖音，活力充沛的房企總是跑在最前頭。如果問房企為何要做抖音號，其中一點必然是為了增加多渠道媒介的宣傳途徑，帶動項目的信息釋放或者企業(yè)品牌等信息傳播，為了促進項目成交。

據悉，抖音官方還成立了抖音營銷研究院并發(fā)布藍V成長計劃，從數據開放、體系研究、人才培養(yǎng)三個方面輔助企業(yè)藍V運營，未來將在企業(yè)營銷方面提供更多賦能，充分利用好官方資源，賬號成長極具潛力。

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眾多熱門樓盤玩轉抖音號

不少項目懂得利用先發(fā)優(yōu)勢，在抖音上給樓盤宣傳做文章。雖然暫未出現成熟的運營方式，但項目或多或少會通過抖音平臺傳播自身的營銷節(jié)點。

嚴格意義來說，大多項目還并非算正式養(yǎng)抖音號，項目或企業(yè)未開通藍V賬號，普遍是項目銷售、策劃自發(fā)的發(fā)布與有關項目的營銷活動，有以項目名取名的，有發(fā)布項目定位的，有拍項目活動視頻的，有拍攝項目營銷中心的……形式十分多元，可惜缺乏賬號規(guī)劃、運營思維。

那么，地產營銷和抖音該如何玩起來？

地產抖音號 以內容為王

企業(yè)重視創(chuàng)新營銷固然可貴，而擺在面前的難題，讓地產人的焦慮癥又犯了。

抖音最大的麻煩在于不可控性，看到別人火了先別急著眼紅，事前做好充分思想準備，你模仿跟拍的視頻有可能一直都不火。事實上，做短視頻與做微信公眾號差別十分明顯，建議先從抖音算法邏輯開始研究。

1、四個方面獲取更高的疊加推薦

區(qū)別微信號的“零粉絲等于零閱讀量”，不管是剛加入抖音的新號，還是粉絲千萬的紅人、大V，系統(tǒng)都會一視同仁分配給你一個初始流量池，也就是大約200-300在線用戶。

一般在四個方面，會造成算法中疊加推薦的不同影響。

①包括賬號初始權重（在抖音官方認證中從高級權重到低級權重依次是：政府機構 > 企業(yè)號 > MCN機構旗下賬號 > 個人認證賬號）；

②初始流量池用戶反饋（點贊率、評論率、轉發(fā)率、完播率和關注比例，簡稱閱贊比，一般視頻10個瀏覽量有1個點贊量就是一條值得推送的抖音），以及持續(xù)反饋；

③賬號已有粉絲反饋；

④外部真實賬號激活（互贊互評互轉一類）行為。

更完整的賬號信息、更健康的養(yǎng)號行為、更垂直并且高質量的內容，獲得的系統(tǒng)疊加推薦，成為抖音“爆款”的機會越高。

2、培養(yǎng)內容再創(chuàng)新能力，核心是運營

抖音每天的日活是有限的，推薦量十分珍貴。一個初始賬號產出了一條優(yōu)秀內容，也并不能受到源源不斷的推薦量，大約1個月內若再無產出優(yōu)質內容，賬號便會迅速冷卻下來。

這里體現出了抖音方為賬號設立的層層考驗，僅有具備長期運營能力的抖音號才能從眾多同類型賬號中脫穎而出。因此預先規(guī)劃之下，抖音運營者必須掌握運營思維，可經得起長期考驗，證明自身具備內容再創(chuàng)新能力。

3、地產號做這些內容容易火

新路走成活路，離不開從借鑒到創(chuàng)新的發(fā)展歷程。做抖音號形式千萬種，唯獨不能碰直接打廣告，而軟性植入廣告則是不錯的選擇。小編搜索一些已走紅的地產號短視頻以供參考，興許能為您帶來些啟示作用。

地產人的一天基本都在案場里度過，項目售樓處以及周邊的一切場景均可利用起來。包括項目沙盤、項目保安亭、項目樣板房，加上適量劇情或者話題性，這種具有互動性的作品，流量相當客觀，例如碧桂園云鼎的保安案例，獲得88萬+的點贊量，效果出人意料。

總結一句話就是文案加分。譬如泰禾長沙院子的視頻，在項目舉行大型活動時，拍攝的視頻材料，編輯一段動情的文案，點贊量也接近20萬。各大房企平日里舉辦的活動并不在少數，掌握素材運用技巧，效果值得期待。

地產抖音號的可創(chuàng)作空間十分巨大，引流方式也靈活多變，KOL代言、動漫畫制作、才藝表演、帥哥美女、寵物聯盟等運營方式或許都可嫁接到地產抖音號。地產抖音號運營仍有待探索，成功與否，更像是一場想象力與執(zhí)行力的較量。