前兩年買(mǎi)的房，在不久的將來(lái)，或?qū)⑦M(jìn)入密集交房季。房子作為一類(lèi)產(chǎn)品，在生產(chǎn)過(guò)程中也會(huì)遇到各類(lèi)問(wèn)題，尤其是在高周轉(zhuǎn)、降成本的大背景下，質(zhì)量問(wèn)題不是在所難免，而是頻發(fā)。

而有些問(wèn)題，對(duì)一些購(gòu)房小白是看不出來(lái)的。尤其是很多購(gòu)房者，天天期待著新房交付，一交付高興的手舞足蹈，興奮之余也忽略了細(xì)節(jié)檢查。其實(shí)即便你認(rèn)真去檢查，可能你都不知道哪些地方容易出問(wèn)題。也有讀者朋友咨詢(xún)地產(chǎn)下半場(chǎng)，能不能介紹驗(yàn)房師。

鑒于此，地產(chǎn)下半場(chǎng)專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教房地產(chǎn)領(lǐng)域資深專(zhuān)業(yè)人士，請(qǐng)其出山為廣大讀者解惑。大家感覺(jué)有用的話(huà)，請(qǐng)幫忙轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的人看到，畢竟，買(mǎi)一套房子不容易，甚至是耗費(fèi)六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的。

第一，是否綜合驗(yàn)收。

這一點(diǎn)即便一再?gòu)?qiáng)調(diào)，但是依然有樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收就交房，所以必須要再次提醒，看看手續(xù)是否齊全，如果綜合驗(yàn)收不通過(guò)，你完全有理由拒絕收房。

第二，供水供電問(wèn)題。

如果沒(méi)有市政供水供電，一般都沒(méi)法通過(guò)綜合驗(yàn)收的，但也有不少樓盤(pán)，在沒(méi)有市政供水供電的情況下，依然通過(guò)綜合驗(yàn)收交房了。這不稀奇，前兩年某樓盤(pán)一直沒(méi)有市政供水，業(yè)主喝了差不多兩年的地下水；還有某樓盤(pán)交房多年還是臨水臨電，商鋪用發(fā)電機(jī)發(fā)電導(dǎo)致一氧化碳中毒死亡事件。

如果用的是臨水，又無(wú)法改變，大家也要記住，一定要檢測(cè)水質(zhì)是否合格，是否符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

第三，實(shí)測(cè)報(bào)告要搞明白。

現(xiàn)在房屋的預(yù)測(cè)面積，基本上沒(méi)有多大誤差。但交房的時(shí)候，大家也常常面臨和預(yù)測(cè)面積不一致，需要補(bǔ)繳房款的情況，這個(gè)時(shí)候一定要看實(shí)測(cè)報(bào)告，看看房屋面積大在了哪里，是大在了室內(nèi)，還是大在了公攤。如果小，又是小在了哪里。

第四，層高、進(jìn)深、開(kāi)間的尺寸。

層高檢查什么，就是檢查高度是否一致，比如客廳南北側(cè)的高度是否一致。不要想當(dāng)然的認(rèn)為怎么可能會(huì)不一樣高呢，但我告訴你，就是有可能會(huì)不一樣高。層高偏差±10mm，超過(guò)這個(gè)就是有問(wèn)題。樓頂出現(xiàn)的問(wèn)題要比地面出現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)重一些。

開(kāi)間、進(jìn)深也是如此，兩邊寬度長(zhǎng)度可能不一致，開(kāi)間允許20mm極差，但要注意這是最高和最低值之間的差距，如果一個(gè)多20mm一個(gè)少20mm，這是40mm的差距，是不允許的。

如果這些出了問(wèn)題，超出誤差范圍，這屬于“死癥”，是后天無(wú)法解決的，尤其是頂層更不是你通過(guò)裝修解決的，即便解決了，也會(huì)留下一些隱患。如果抹抹膩?zhàn)痈淖円幌?，一時(shí)看不出來(lái)后續(xù)隨著時(shí)間問(wèn)題，膩?zhàn)舆€是要有問(wèn)題的。

第五，防水檢查。

按要求，交房的時(shí)候，衛(wèi)生間要做閉水試驗(yàn)，但有些樓盤(pán)可能沒(méi)有做。防水重點(diǎn)在3個(gè)地方：

一是衛(wèi)生間，這個(gè)是最常見(jiàn)的漏水的地方，必須做閉水試驗(yàn)，看看是否漏水，有的是冬天施工，夏天膨脹爆裂，這就會(huì)漏水；再有就是管道與樓板的縫隙，也會(huì)出現(xiàn)漏水。早早消除隱患，裝修的時(shí)候，這個(gè)部分也要注意防水要做好。

廚房漏水的易發(fā)部位在天然氣管道，我們知道，天然氣管道是建設(shè)完成后打眼安裝，管道與樓板之間的空隙，很有可能做不好出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

再有就是樓頂漏水，這個(gè)主要發(fā)生在頂樓，這個(gè)一般看不出來(lái)，除非下雨才能看到。

 （衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)）

第六，樓頂銹點(diǎn)。

這個(gè)不好找出來(lái)，但存在這種現(xiàn)象。怎么會(huì)有銹點(diǎn)，就是鋼筋生銹滲出來(lái)的。澆筑的時(shí)候，下層沒(méi)有做好，就很容易出現(xiàn)這種問(wèn)題，并且這種問(wèn)題很難解決。

第七，暖氣管道打壓。

記得收房的時(shí)候要對(duì)暖氣管道打壓，不是用空氣打壓，可能看不出來(lái)，而是用水打壓，看看是否堵塞，看看是否漏水。然后記得再把水放出來(lái)，不然萬(wàn)一第一年不用，水在里面上凍，可能會(huì)凍裂管道。

第八，開(kāi)關(guān)插座通電情況。

別小看這一點(diǎn)，開(kāi)關(guān)插座不通電的也不是沒(méi)有，這都是你的麻煩。

第九，檢查窗戶(hù)。

檢查窗戶(hù)一是要看是否用聚氨酯發(fā)泡封好，黃色的那種。二是要看玻璃中空有沒(méi)有水汽、氣泡等，現(xiàn)在一般都是三層或者兩層玻璃，中間如果有水汽或氣泡，說(shuō)明玻璃密封油問(wèn)題，以后是存在進(jìn)水的可能。

第十，靠近電梯的墻體是否做了隔音處理。

我們知道，電梯運(yùn)行中噪音很大，如果靠近電梯井的墻體沒(méi)有做隔音處理，那你就要承受噪音干擾了。一般都會(huì)在你家靠近電梯的墻體上用一種發(fā)泡的物質(zhì)，做隔音處理。但記住，這是要花錢(qián)的，有的樓盤(pán)為了省錢(qián)，沒(méi)給你做，你要讓開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。

第十一，地下室情況。

地下室是否返潮或者漏水或者滲水。有的樓盤(pán)地下情況復(fù)雜，沒(méi)做好相應(yīng)的防水處理，地下室防潮或者滲水時(shí)有發(fā)生。這個(gè)解決起來(lái)也很難，有的直接在外圍用混泥土澆筑，也就是隔上一層。

還有就是地下室的管道是否明示。我們知道，地下室往往會(huì)有管道，但這些管道是否明示了，合同中是否寫(xiě)了，別一個(gè)地下室里多處管道，讓你的面積顯得更狹小。如果有，可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

第十二，一層或者二層的橫管道。

一層或者二層有的是有橫管道的，這直接影響你的室內(nèi)空間，是購(gòu)房的時(shí)候，是否明示，不要平白無(wú)故多了一些管道在家里。

第十三，上料口，過(guò)人洞，架眼是如何處置的。

我們知道，在建設(shè)過(guò)程中，上料口，過(guò)人洞，架眼，這些都避免不了，在建設(shè)完成之后，架眼是如何封堵的，能否起到效果，不然以后從架眼往室內(nèi)滲水是有可能的，甚至也不稀罕。一定要檢查清楚。

上料口和過(guò)人洞也是如此，鋼筋如何焊接，混泥土如何澆筑，膨脹劑是否起到效果了，別搞得給你弄個(gè)裂縫，這也不是沒(méi)有。這都是質(zhì)量問(wèn)題，甚至留下安全隱患。

第十四，墻體地面裂縫。

墻體地面上有一些小的裂縫不是大問(wèn)題，有問(wèn)題的是長(zhǎng)長(zhǎng)的一條縫，也就是貫通的縫隙，這個(gè)可能是二次澆注的問(wèn)題，很可能是澆筑不合格。

第十五，對(duì)照交房標(biāo)準(zhǔn)。

就是看看你收到的房子，與交房標(biāo)準(zhǔn)上寫(xiě)的是不是一樣，比如太陽(yáng)能，是不是一樣品牌的太陽(yáng)能，比如入戶(hù)門(mén)，比如電梯，比如走廊標(biāo)準(zhǔn)等等。不按標(biāo)準(zhǔn)交付的，不是沒(méi)有。

買(mǎi)房不容易，希望大家都能收到一個(gè)滿(mǎn)意的房子。